首套房貸款有哪些可選擇的方案？

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• 151****7210

  首套房貸款方案：商業(yè)貸、公積金貸、組合貸。

  查看全文↓ 2025-01-04 09:48:47
• 181****0176

  首套房貸款？簡單說，就是銀行借錢給你買房，你慢慢還。有純商貸、純公積金貸，還有兩者混合貸。

  查看全文↓ 2025-01-03 23:22:22
• 150****6557

  首套房貸款方案包括商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。商業(yè)貸款利率較高，但審批快；公積金貸款利率低，但額度有限；組合貸款結合兩者優(yōu)勢。具體選擇需根據(jù)個人信用、收入和政策調整。

  查看全文↓ 2025-01-03 17:37:40

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  近期，不少購房人對貸款購買第二套房表示出濃厚興趣，“偉嘉安捷”統(tǒng)計，每周大約能夠接到10至20通這樣的客戶咨詢電話。 典型案例分析： 客戶楚小姐已用公積金貸款購置第一套住房，貸款尚未還清，短時期內有提前還貸的打算，目前準備購置第二套房產。她個人擬出三套貸款方案，想請專家?guī)退齾⒅\一下： 方案一：還清第一套公積金貸款，第二套仍使用公積金貸款； 方案二：第二套房干脆使用商業(yè)貸款購買，擔心利率不會下浮； 方案三：還清第一套公積金貸款，第二套房使用組合貸； 對于這三套方案，“偉嘉安捷”給出專業(yè)建議： 目前，銀監(jiān)會對二套房貸的政策是**必須要四成，貸款利率可以根據(jù)各家商業(yè)銀行的風險自行調控。像楚小姐這樣需要貸款購買第二套房的借款人，就她擬出的這三套貸款方案，“偉嘉安捷”逐個分析如下： 專家指導意見： 方案一：公積金貸款較為適用第二套住房。 從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，**20%，利率為基準利率。 方案二：再次貸款如選擇商貸，勢必會算做二套。 現(xiàn)在銀監(jiān)會對二套房貸政策還是較嚴格要求的，根據(jù)“07.9.27”政策及“07.12.11”補充通知規(guī)定，借款人首套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到該借款人曾經(jīng)貸過款，那么再次貸款買房就會算做二套房?！皞ゼ伟步荨敝赋觯徊贿^現(xiàn)在貸款購買第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能夠按時還款，再次貸款的利率幾乎接近于首套住房的貸款利率。相較與以前政策利率必須上浮1.1倍，對于借款人來說已經(jīng)有很大優(yōu)惠了。 方案三：首套住房公積金貸款即使還清，使用組合貸仍避不掉二套。 “偉嘉安捷”指出，組合貸是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳，結清后再貸款仍是首套政策，而商貸比較麻煩即使借款人結清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度較慢， “偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問認為，從這三套方案來看，借款人將首套住房公積金貸款記錄清零后，再次使用公積金貸款買房這個方案是**適用二套房的，相對比較劃算。 再次貸款置業(yè)三點問題需要注意 第一點，注意自掏**的部分會高些。二套房貸款**四成“雷打不動”，如果借款人購買二手房，貸款是按80%的評估價計算的，那么**就會增加到六成，借款人需要考慮貸款的前期壓力，尋找適合自己的貸款方案、貸款產品及貸款方式。 第二點，借款人信用成為二套房貸款的關鍵。不論借款人購買第二套房，還是申請二套房以上貸款，需要保持個人良好的信用記錄，因為與借款人的貸款成數(shù)及利率有直接關聯(lián)，“偉嘉安捷”指出，借款人要注意個人信用的保養(yǎng)與維護。 第三點，各家銀行二套房貸政策不明，借款人需提前考察。雖然北京銀監(jiān)會將二套房貸政策大方向確定下來，但各家銀行仍未出二套房貸政策的細則，從現(xiàn)在來看各家銀行對二套房的利率執(zhí)行各不相同，借款人貸款前需提前考察清楚，確保省錢貸款。

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