買二手房找中介時(shí)需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？

已有6個(gè)回答

• 185****5420

  查資質(zhì)，防欺詐，細(xì)讀合同。

  查看全文↓ 2025-01-13 21:32:37
• 184****2499

  中介合作的銀行貸款政策差異大，了解清楚再簽約，避免影響貸款審批。

  查看全文↓ 2025-01-11 11:48:15
• 132****9857

  中介服務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，選擇時(shí)應(yīng)關(guān)注服務(wù)質(zhì)量和歷史成交數(shù)據(jù)，避免信息不對(duì)稱風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-07 18:36:14
• 184****1117

  中介水深，別被忽悠，睜大眼睛，別貪小便宜吃大虧。

  查看全文↓ 2025-01-04 22:34:47
• 130****7076

  根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，中介應(yīng)具備執(zhí)業(yè)資格，須公示服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，警惕違規(guī)操作。

  查看全文↓ 2025-01-03 21:53:12
• 150****7360

  選中介要查資質(zhì)，看口碑，別被低價(jià)誘惑，合同條款要細(xì)讀。

  查看全文↓ 2025-01-03 20:33:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中介買二手房注意什么?找中介買二手房要注意什么？
  答

  全通過(guò)二手房中介買房的17步流程。一、查冊(cè)：通過(guò)房產(chǎn)地址，房產(chǎn)證登記號(hào)等等之類的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來(lái)確保合同的履行。這個(gè)是具備法律效益的，在這個(gè)上面有一個(gè)“定金罰則”來(lái)制約的。三、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同: 三方合同就是我們通常說(shuō)的，連同中介一起的合同。這個(gè)合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進(jìn)去，完成網(wǎng)簽。四、贖契: 這個(gè)步驟出現(xiàn)在這里，是因?yàn)楹芏喾繓|賣房子的時(shí)候，貸款還沒(méi)有還清。這一步驟主要是

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• 問(wèn) 貸款找中介買二手房應(yīng)該注意什么?找中介買二手房要注意什么？
  答

  二手房的交易過(guò)程非常復(fù)雜，并且因各種原因，可能還會(huì)存在這樣那樣的陷阱。許多人在購(gòu)買二手房前，既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，又怕遇到黑心中介，還怕交易的手續(xù)繁瑣?！　≡诙址拷灰椎倪^(guò)程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過(guò)程的安全性。事實(shí)上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。其實(shí)，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí)，注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，還是能夠買到一套稱心的二手房的。下文中，將向您介紹正規(guī)的二手房交易手續(xù)，以及應(yīng)該注意的問(wèn)題?！　∵x擇房產(chǎn)中介公司　　首先，選擇房產(chǎn)中介公司。**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。　　評(píng)估及考察房屋詳情　　中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注?！　『炗唴f(xié)議　　驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納，金額為房?jī)r(jià)的2.5%，也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以下條款必不可少：　　1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法?！　?.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售。　　3.涉及價(jià)款的問(wèn)題：在合同中，寫明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫清付款的時(shí)間，約定付款條件。　　4.寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用?！　?.寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關(guān)事項(xiàng)?！　?.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章?！　『炗啞毒娱g中保合同》　　為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個(gè)人購(gòu)房還需辦理《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。

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• 問(wèn) 找中介買二手房要注意什么
  答

  1、選擇正規(guī)中介：選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，可以看機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以防被騙。2、調(diào)查房源：在選擇中介機(jī)構(gòu)之前，要對(duì)房源進(jìn)行調(diào)查，不僅要看房子的外表，還要看房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修情況。3、了解中介：在選擇中介機(jī)構(gòu)之前，可以打電話咨詢，了解中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等，以便給自己一個(gè)選擇。4、比價(jià)：市場(chǎng)上有許多中介機(jī)構(gòu)，可以仔細(xì)比價(jià)，以便選擇最合適的中介機(jī)構(gòu)。5、商量?jī)r(jià)格：買二手房也要進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，可以向中介機(jī)構(gòu)提出合理的建議，以便更好的達(dá)成協(xié)議。

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• 問(wèn) ??買二手房找中介靠譜嗎?買二手房找中介要注意什么?
  答

  1.中介會(huì)在中間隔開(kāi)業(yè)主與買主,會(huì)出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來(lái)看房,說(shuō)馬上要買,老婆在路上馬上送錢過(guò)來(lái),目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠(chéng)意金,一般為5000元,所以在在付誠(chéng)意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺(jué),無(wú)論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒(méi)被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠(chéng)意金時(shí),要看清合同,說(shuō)明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠(chéng)意金錢,先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬(wàn),就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說(shuō),交房日期是業(yè)主收到購(gòu)房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來(lái)過(guò)物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒(méi)辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說(shuō),只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來(lái),不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)

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• 問(wèn) 找二手房中介需要注意什么
  答

  ①需要看一下二手房中介公司的注冊(cè)手續(xù)，主要就是查看中介公司是否具有從事房產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)的資質(zhì)以及資格，比如說(shuō)可以看一下中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及執(zhí)業(yè)許可證，這兩者是缺一不可的。如果是比較合格或者說(shuō)比較專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，那么還需要有經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)資格證。②需要看一下中介公司的規(guī)模，可以通過(guò)中間的從業(yè)人員人數(shù)來(lái)判斷這家中介公司到底靠不靠譜。③可以看一下經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，主要是看一下經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是否是正規(guī)的，是否是固定的。如果辦公場(chǎng)所僅有一間房，房子里面只有幾張桌子，那么這種中介公司肯定是不靠譜的，因?yàn)殡S時(shí)有可能會(huì)跑路。④可以看一下中介公司以往的一些案例，通過(guò)這些案例來(lái)判斷中介公司的業(yè)務(wù)水平。