貸款購(gòu)房時(shí)銀行不會(huì)主動(dòng)告知的規(guī)則有哪些？

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• 151****2284

  我聽說(shuō)銀行在貸款購(gòu)房時(shí)可能不會(huì)主動(dòng)告訴你利率可能會(huì)變，提前還款可能要交罰金，還有可能有一些額外的費(fèi)用。這些都是我在網(wǎng)上看到的，具體還是要問(wèn)銀行。

  查看全文↓ 2025-01-07 18:34:22
• 151****0443

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，銀行在貸款購(gòu)房時(shí)通常不會(huì)主動(dòng)告知的規(guī)則包括利率浮動(dòng)機(jī)制、提前還款罰金以及隱性費(fèi)用。這些信息對(duì)購(gòu)房者的財(cái)務(wù)規(guī)劃至關(guān)重要，因此購(gòu)房者應(yīng)主動(dòng)詢問(wèn)并仔細(xì)閱讀合同條款。

  查看全文↓ 2025-01-04 13:40:35
• 150****2410

  作為投資者，我的經(jīng)驗(yàn)是銀行不會(huì)主動(dòng)告訴你利率可能隨時(shí)調(diào)整，提前還款可能有罰金，以及貸款保險(xiǎn)的購(gòu)買并非強(qiáng)制。這些信息需要你自己去了解和談判。

  查看全文↓ 2025-01-03 21:00:42
• 185****2207

  在貸款購(gòu)房時(shí)，銀行可能不會(huì)主動(dòng)告知的規(guī)則包括：1. 貸款利率浮動(dòng)規(guī)則，即利率可能隨市場(chǎng)變化而調(diào)整；2. 提前還款的罰金條款，部分銀行對(duì)提前還款設(shè)有罰金；3. 貸款審批過(guò)程中的隱性費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等；4. 貸款期限與還款方式的選擇，銀行可能不會(huì)詳細(xì)解釋不同還款方式的利弊；5. 貸款保險(xiǎn)的購(gòu)買，銀行可能不會(huì)主動(dòng)說(shuō)明貸款保險(xiǎn)的必要性及其費(fèi)用。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議客戶在簽訂貸款合同前，詳細(xì)咨詢并了解所有相關(guān)條款，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-03 20:58:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)必須知道的7大潛規(guī)則有哪些
  答

  在中國(guó)人看來(lái)，有了房子才算有家。很多人都是畢生積蓄用來(lái)買一套房，這時(shí)候就更要小心了。小編整理了買房必看的7大潛規(guī)則，千萬(wàn)不要被坑了。 1.售樓處的人不一定是開發(fā)商的人 現(xiàn)在越來(lái)越多的房地產(chǎn)公司把銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。 有些代理公司的銷售為了賣出房屋，欺騙消費(fèi)者說(shuō)這個(gè)地段交通十分便捷，新開的地鐵就在附近，但其實(shí)地鐵通過(guò)的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅(qū)車十分鐘。 2．買房送“學(xué)位”暗藏隱性條件 不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺學(xué)位而來(lái)，“打包票”保證入讀。 可贈(zèng)送學(xué)位卻真正捆綁了隱性門檻，實(shí)際到了報(bào)名時(shí)突然門檻攀升，**終因?yàn)閷W(xué)位的指標(biāo)、年限、戶籍等限制，公校學(xué)位兌現(xiàn)時(shí)要交贊助費(fèi)，導(dǎo)致子女上學(xué)不成。 3．額外贈(zèng)送面積不受法律保護(hù) “買一層送一層”，“贈(zèng)送超大花園”，不少免費(fèi)贈(zèng)送的東西通常讓買房人很是受落。 實(shí)際上，這種買一贈(zèng)一的房間單價(jià)會(huì)比無(wú)贈(zèng)送的同類戶型要高出不少。因?yàn)橐?guī)避政策限制，用小戶型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間效果。 4．沙盤上的不一定是真的 如果售樓處的銷售拿出沙盤為你介紹樓盤的綠化率達(dá)到30%或是更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場(chǎng)。 5．房屋產(chǎn)權(quán)可能會(huì)“縮水” 通常意義上所說(shuō)的“商品房”真正的居住時(shí)間到底是多少呢？ 按說(shuō)每個(gè)樓的使用年限都是70年，但這個(gè)70年指的是哪個(gè)時(shí)間段？商品房實(shí)際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計(jì)算，一共70年。 6．樣板間只是樣板間而已 樣板間有很多都被"做了手腳"，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺(jué)到更為廣闊的空間。 為了避免那些過(guò)于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭(zhēng)，開發(fā)商會(huì)在交房前“毀掉”證據(jù)。 7．戶型圖的大小可隨意調(diào)整 從單套房的戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶型圖的單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來(lái)分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計(jì)師在制作戶型圖的時(shí)候，可能會(huì)隨意縮放家具的大小。

• 問(wèn) 2024年銀行提前還房貸的規(guī)則有哪些？
  答

  各銀行提前還款細(xì)則不同，需咨詢銀行或查看合同。

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• 問(wèn) 建筑面積計(jì)算規(guī)則有哪些規(guī)定?
  答

  計(jì)算建筑面積國(guó)家規(guī)定建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算1/2 面積。建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算1/2 面積。對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。對(duì)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2 計(jì)算面積。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算1/2 面積。出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2 計(jì)算面積。建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算1/2 面積。建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算1/2 面積。對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2 面積。對(duì)于立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積;無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算1/2 面積。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算1/2 面積。附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算1/2 面積。窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2 面積。有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑廊)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2 面積;有圍護(hù)設(shè)施(或柱)的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施(或柱)外圍水平面積計(jì)算1/2 面積。門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算1/2 面積。門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2 計(jì)算建筑面積;有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2 計(jì)算建筑面積;無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m 及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計(jì)算建筑面積。設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算1/2 面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2 面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 以下的，應(yīng)計(jì)算1/2 面積。室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2 計(jì)算建筑面積。在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2 面積。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)交易規(guī)則有哪些？
  答

  以家庭為單位，上少戶籍可擁有兩套住房（產(chǎn)權(quán)為住宅），境外人在符合條件的情況下只能買一套住房。上海戶籍以外的大陸人，只可擁有一套住房。2010年10月7號(hào)后新購(gòu)過(guò)一套住房的，即使只擁有一套住房的居民用戶也不能在新購(gòu)。對(duì)于新購(gòu)住房，如果超出，交易中心不予過(guò)戶登記。此限購(gòu)只限新購(gòu)住房，若由法律判決，繼承等所得不受此限制。

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• 問(wèn) 容積率的計(jì)算規(guī)則有哪些，如何影響住宅的規(guī)劃？
  答

  容積率，樓擠樓不透氣。買房記得問(wèn)，寬敞點(diǎn)好幾倍！

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