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這樣的合同是無效的``我是做房產的.給你一個建議:先和賣房進行全款公證.在這期間你把全部房款給房主.你拿到房產證.然后和他簽定一個協(xié)議:規(guī)定一個過戶時效.(買方在8月1號前過戶.在此期間買賣雙方不得有任何反悔.若違規(guī)在賠償對方10萬元的補償)這樣既可以充分保證你的利益.也有效的制約了賣房.在此期間賣房有權利提出反悔.代價是10萬元的補償.我們上次就做了一個這樣的單子.**重要的是你們規(guī)定違約責任.如果雙方感覺違約利益小于補償款的話.一般你們的合同都是沒問題的.如果有其他不明白的可以打電話問我:01086489561
購買二手房時，賣家的房產證被抵押在銀行該如何處理？
150****2584 | 2025-01-04 12:44:32
已有6個回答
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130****2441
聽說房產證被抵押了，我不太懂這個。聽說得讓賣家先還清貸款，或者找第三方監(jiān)管資金，這樣交易才安全。
查看全文↓ 2025-01-13 09:26:35 -
166****5259
確保賣家解押，或通過第三方監(jiān)管資金。
查看全文↓ 2025-01-12 07:21:23 -
130****3395
房產證被抵押？這事兒得小心，別急著掏錢，先讓賣家把貸款結清再說。
查看全文↓ 2025-01-09 13:31:10 -
132****6428
房產證被抵押，意味著賣家還有貸款沒還清。得小心處理，最好讓賣家先還清貸款，或者找第三方監(jiān)管資金，確保交易安全。
查看全文↓ 2025-01-05 18:15:41 -
131****7021
遇到房產證被抵押的情況，關鍵是確保交易安全。建議讓賣家先解押，或者通過第三方資金監(jiān)管，確保資金安全。
查看全文↓ 2025-01-04 19:57:20 -
158****4703
在購買二手房時，若發(fā)現(xiàn)賣家的房產證被抵押在銀行，首先需了解抵押情況。這通常意味著賣家尚未還清貸款。作為買家，您需要與賣家協(xié)商，確保在交易過程中，賣家能夠解除抵押。這可能涉及賣家先行償還貸款，或者您與賣家共同商定一個資金方案，以確保在過戶前房產證能夠被解押。同時，建議聘請專業(yè)律師參與交易，以保護您的權益，并確保所有法律文件和程序都符合規(guī)定。
查看全文↓ 2025-01-04 15:11:02
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我聽說如果房產證還在抵押，可能需要房東先還清貸款。我不確定具體怎么辦，但我覺得這是個需要特別注意的問題。
全部5個回答> -
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如果業(yè)主房產證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有以下方式。一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設抵押權情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產管理部門辦理產權變更登記手續(xù)。如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產權變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產權變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證。
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也是應該之前的賣主就已經交的吧，如果這個二手商品房在原來的時候沒有交過公共維修基金，在后期入住以后，物業(yè)費上會高，公共設施的中修和大修的費用需要另計。
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起訴違約，要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。 其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
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