影響房屋評(píng)估的主要因素有哪些？

已有4個(gè)回答

• 150****2982

  買(mǎi)房多年，經(jīng)驗(yàn)告訴我，地段、學(xué)區(qū)、交通是影響房?jī)r(jià)的三大因素。房子本身新舊、裝修、樓層、朝向也很重要。另外，政策變化、市場(chǎng)供需也會(huì)影響房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2025-01-18 17:09:15
• 134****2106

  房?jī)r(jià)嘛，地段地段還是地段！學(xué)區(qū)房、地鐵房、海景房，價(jià)格自然高。房子新舊、裝修好壞也影響價(jià)格。還有，政策一變，房?jī)r(jià)跟著變。

  查看全文↓ 2025-01-14 07:45:02
• 180****2565

  根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，影響房屋評(píng)估的主要因素包括：1. 土地使用權(quán)年限；2. 房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積、樓層、朝向等；3. 房屋所在區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施；4. 房屋所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況；5. 房屋的法律狀況，如產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押等。這些因素共同決定了房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

  查看全文↓ 2025-01-13 21:43:56
• 166****2657

  影響房屋評(píng)估的主要因素包括：1. 地理位置：地段的繁華程度、交通便利性、學(xué)區(qū)等都會(huì)影響房屋價(jià)值。2. 房屋狀況：包括建筑年代、結(jié)構(gòu)、裝修水平、維護(hù)狀況等。3. 市場(chǎng)供需：房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系直接影響房?jī)r(jià)。4. 經(jīng)濟(jì)環(huán)境：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、通貨膨脹、利率等因素都會(huì)影響房屋評(píng)估。5. 政策因素：如稅收政策、土地政策等。6. 周邊環(huán)境：包括綠化、噪音、污染等。7. 房屋類(lèi)型：別墅、公寓、聯(lián)排等不同類(lèi)型的房屋價(jià)格差異較大。8. 房屋面積和戶(hù)型：面積越大、戶(hù)型越合理，價(jià)格越高。9. 產(chǎn)權(quán)年限：產(chǎn)權(quán)年限越長(zhǎng)，房屋價(jià)值越高。10. 配套設(shè)施：如物業(yè)管理、停車(chē)位等。這些因素綜合決定了房屋的評(píng)估價(jià)值。

  查看全文↓ 2025-01-13 21:14:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 影響房?jī)r(jià)的主要因素有哪些？
  答

  聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)受很多因素影響，比如地段、政策、經(jīng)濟(jì)狀況等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 影響房?jī)r(jià)上漲的主要因素有哪些？
  答

  聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)漲是因?yàn)榈厣偃硕?、?jīng)濟(jì)好、政策影響、利率低、大家預(yù)期好。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 影響商鋪價(jià)值的主要因素有哪些？
  答

  影響商鋪價(jià)值的主要因素，主要有以下六點(diǎn)：一、周邊的環(huán)境。周邊環(huán)境直接影響商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值：過(guò)寬的路面，雖然方便交通車(chē)流，但不易積聚人流，直接影響租金的標(biāo)準(zhǔn);路面有障礙物也會(huì)影響到租金。二、設(shè)施配備。(1)要有通風(fēng)環(huán)保等設(shè)備有效留住客戶(hù)，這是**基礎(chǔ)的，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的鋪位需要互聯(lián)網(wǎng)等;(2)電梯的數(shù)量足夠是客流充分的保障，電梯的位置和安排也同樣重要。三、整體的規(guī)劃布局。合理的布局可以使客流有效地流動(dòng)。四、科學(xué)的鋪面設(shè)計(jì)。包括：(1)面積大小。(2)進(jìn)深的設(shè)計(jì)。一般來(lái)講，當(dāng)進(jìn)深大于面寬的兩倍，影響店內(nèi)貨品的展示;當(dāng)進(jìn)深小于面寬時(shí)，影響進(jìn)店率。(3)層高。層太低會(huì)影響經(jīng)營(yíng)，一般一層的經(jīng)營(yíng)用房在4.5—5.5米比較合理。五、停車(chē)位。充足的車(chē)位保證有效消費(fèi)人群的到達(dá)，另外停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)要合理，保證進(jìn)出方便，使客流能夠有效地流動(dòng)。六、售價(jià)。購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)之前，應(yīng)該估算出這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的合理售價(jià)，同類(lèi)地段商鋪售價(jià)可這樣計(jì)算：售價(jià)=(同類(lèi)地段商鋪月租金+X)×150倍。X指市政規(guī)劃對(duì)租價(jià)的提升，是隱性租價(jià)，現(xiàn)在沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。如果這個(gè)X很大，那么這個(gè)房子一定值得買(mǎi)，它可能就是一個(gè)原始股。

• 問(wèn) 影響得房率的主要因素有哪些
  答

  影響得房率的因素主要表現(xiàn)在以下4個(gè)方面：1、房屋的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，比如，一梯一戶(hù)就比一梯多戶(hù)的得房率更低一些。2、樓盤(pán)形態(tài)，通常情況下，多層房屋的購(gòu)房率較高，小高層次質(zhì)，而高層的得房率相對(duì)是**低的。3、板式樓的得房率較高，點(diǎn)式樓則低一些。4、小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)區(qū)域如果大一些，那么得房率就會(huì)低一些。通常情況下，如果得房率更高，那么業(yè)主可以使用的公共面積相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)更少一些，居住起來(lái)會(huì)出現(xiàn)擁擠壓抑的情況，有些地產(chǎn)商為了提高得房率，通常將走廊以及過(guò)道建造的較為狹窄，如果搬運(yùn)家具或者是大宗物品，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)非常不便。反之，如果得房率過(guò)低，那么公攤面積相對(duì)來(lái)說(shuō)就更大一些，但是帶來(lái)的好處就是生活的舒適度相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)提升一些，表現(xiàn)在電梯可能會(huì)更多一些，而且過(guò)道會(huì)更加寬敞，生活品質(zhì)也會(huì)提升一些，但由于公攤面積也是需要業(yè)主來(lái)進(jìn)行付費(fèi)，因此合理的得房率才是比較不錯(cuò)的。

• 問(wèn) 影響得房率的主要因素
  答

  影響得房率的主要因素主要是公攤面積的大小，所謂得房率就是購(gòu)房者實(shí)際可以支配的面積，因?yàn)楝F(xiàn)在在收取房款時(shí)是按照建筑面積的大小進(jìn)行計(jì)算，如果公攤面積過(guò)大，實(shí)際的得房率就會(huì)大大降低，無(wú)形之中會(huì)增加購(gòu)房成本，增加購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。除此之外所購(gòu)買(mǎi)樓房的形態(tài)也對(duì)得房率有一定的影響，只不過(guò)影響比較少，相對(duì)來(lái)說(shuō)高層住宅會(huì)比低層住宅的得房率要低一些。一些比較高端的小區(qū)會(huì)設(shè)計(jì)寬敞的電梯和車(chē)庫(kù)，而且小區(qū)的環(huán)境也比較好，比如人行走道比較寬敞，有多部電梯，這些都屬于占用公共面積的部分，而公攤面積最后都會(huì)分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)購(gòu)房者身上，公攤面積增加之后，房?jī)r(jià)就會(huì)有所上升，但是購(gòu)房者實(shí)際使用的面積并沒(méi)有發(fā)生改變，如果不是特別看重環(huán)境可以選擇一些小區(qū)設(shè)計(jì)比較緊湊的樓盤(pán)。