購(gòu)買(mǎi)滿五年且為唯一住房的二手房有哪些好處？

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• 131****6034

  稅費(fèi)優(yōu)惠，價(jià)格低，居住穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2025-01-06 17:42:34
• 158****8088

  滿五年唯一住房二手房交易成本較低，市場(chǎng)需求穩(wěn)定，有利于保值增值。

  查看全文↓ 2025-01-05 22:14:30
• 130****4346

  買(mǎi)滿五年唯一住房的二手房，稅費(fèi)低，價(jià)格更實(shí)惠，住起來(lái)更安心。

  查看全文↓ 2025-01-05 20:24:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??滿5年唯一住房與滿二唯一有哪些區(qū)別？
  答

  沒(méi)有太大區(qū)別，其主要區(qū)別如下：1、交稅：符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。2、定義：滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢(qián)收據(jù)和購(gòu)房合同）滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類(lèi)房屋可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格偏低，增值稅額相對(duì)比較多。滿二唯一：這是**近新出的名詞，是因?yàn)?*近國(guó)家稅費(fèi)調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間較近，當(dāng)時(shí)房屋購(gòu)買(mǎi)原值相對(duì)比較高，差額的個(gè)稅相對(duì)比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會(huì)相對(duì)比較低。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)滿兩年的二手房有哪些好處？
  答

  滿兩年二手房性?xún)r(jià)比高，交易安全，適合自住或投資。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿五年唯一住房是什么意思？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">你的家庭住房信息上只有一套房產(chǎn)，且自房產(chǎn)證辦理下來(lái)之日起，過(guò)5年，就是滿五年唯一住房。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#賣(mài)滿5年不是唯一住房買(mǎi)賣(mài)雙方要怎么交稅呢?
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅(5%)。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非　　　　　　　　　　　　普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅(20%)。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的唯一的家庭生活用房對(duì)外銷(xiāo)售取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。3、土地增值稅(7%)。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。4、印花稅(0.05%)。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅。4、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅額的3%)、5、地方教育附加(營(yíng)業(yè)稅額的2%)、6、城市維護(hù)建設(shè)稅(營(yíng)業(yè)稅額的7%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)5%)、7、堤防費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅額的2%)。二、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅收：1、契稅(4%)。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅(稅率為2%)。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，契稅稅率為4%。個(gè)人申請(qǐng)享受該項(xiàng)減免稅政策，應(yīng)由其本人提供填報(bào)《家庭唯一住房誠(chéng)信保證書(shū)》。2、印花稅(5.00元/件)。

• 問(wèn) 二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別
  答

  二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別主要在于產(chǎn)權(quán)所存在的時(shí)間不一樣，比較明顯的就是一個(gè)滿足二年，一個(gè)滿足五年，而且因?yàn)闀r(shí)間不一樣所享受到的免稅政策也有著較大的區(qū)別，已經(jīng)滿足五年的房子，如果是個(gè)人的唯一住房，在進(jìn)行二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，不需要再交個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。所以在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中滿足五年并且是唯一住房比較受歡迎。在交易的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是滿足兩年還是滿足五年，都是從以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算。如果自己出售的房子是贈(zèng)予的房產(chǎn)，看年限是否滿足是按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年。目前在市面上還有一部分是房改房，可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期三個(gè)方面進(jìn)行判斷。