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漫長的購房過程中，經(jīng)歷了看房選房之后，我們準備簽購房合同。那么在簽購房合同簽還有什么需要我們注意的呢？首當其沖的必然是開發(fā)商的五證二書。查看五證兩書的注意事項有哪些？購房者應(yīng)當怎么查看開發(fā)商的五證兩書？小編為您一一道來。 五證 一、查看五證的注意事項，怎么查看開發(fā)商的五證？ 房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。 當然為了保險，各位在查看五證之后**好還是登陸當?shù)胤抗懿块T去核對相關(guān)信息，以做到萬無一失。 二、查看兩書的注意事項，怎么查看開發(fā)商的二書？ 二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 買完房以后還要查驗或者叫驗收“二書”。什么是二書呢，二書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。 住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)該有二書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 此外，在審查時，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房內(nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。 以上就是對如何查看開發(fā)商五證二書的一些總結(jié)?？傊?，五證兩書在購買房屋的過程中十分重要，購房者一定要嚴格檢查開發(fā)商的五證二書。發(fā)現(xiàn)問題可以直接終止簽訂購房合同，避免重大的財產(chǎn)損失。
買房時如何查看五證二書？
185****6609 | 2025-01-06 15:50:23
已有3個回答
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166****7904
五證：土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證、竣工驗收備案表；二書：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
查看全文↓ 2025-01-07 17:20:12 -
180****7003
五證二書是貸款審批的重要依據(jù)，確保房產(chǎn)合法合規(guī)，降低貸款風險。
查看全文↓ 2025-01-06 22:55:36 -
133****6869
五證二書？就是開發(fā)商的“身份證”和“健康證”，買房前得查查，別被坑了。
查看全文↓ 2025-01-06 21:21:28
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房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。購房者在簽訂購房合同之前，需要仔細查看“五證兩書”，只有證書齊全，才能更好地維護自己的權(quán)益。畢竟買房不易，切記千萬不要因為一時的疏忽，徒增困擾。 “五證”指什么？ 房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 “兩書”指什么？ 兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。 住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。 住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。 如何科學查看“五證兩書”？ 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。 此外，在審查時，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房內(nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。 購房者們在簽訂合同前，千萬不要因為嫌麻煩而忽略了對五證的審查，收房時更要確認兩書是否齊全。另外，房產(chǎn)證也是對自身房產(chǎn)而言非常重要的證明。買房不是一時的事，而此時的謹慎或許能為將來免去很多麻煩。
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買房如果遇到質(zhì)量問題、合同糾紛、房屋面積欺詐、物業(yè)服務(wù)糾紛等，那糟心的可不是一點點了。遇到這些問題該怎么應(yīng)對，有沒有辦法提前預(yù)防，今天房圈兒就和您聊聊買房中不得不注意的幾點事項。 房屋質(zhì)量問題排第一 據(jù)中消協(xié)數(shù)據(jù)，2014年全年共接到房產(chǎn)及建材類投訴24599件，焦點主要集中在房屋質(zhì)量問題、合同糾紛、房屋面積欺詐、物業(yè)服務(wù)糾紛等方面。其中涉及質(zhì)量問題投訴達49.1%，占據(jù)了投訴數(shù)的“半壁江山”。作為普通購房者，如何才能避開**令人頭疼的房屋質(zhì)量問題，不花冤枉錢呢？ 途徑一：選擇品牌房企。通常情況下，知名房企與大型建設(shè)集團保持著長期、穩(wěn)定的合作，而后者的工程質(zhì)量管理標準往往是高于國家標準的，可以從源頭上保證房屋的質(zhì)量安全。而一些中小規(guī)模的施工單位不排除有將工程二次外包的情況，導致工程質(zhì)量“縮水”，類似的案例在日常報道中并不少見，值得購房者留心。 途徑二：收房時聘請專業(yè)驗房師。房子到了交付期，開發(fā)商會通知準業(yè)主們前去收房，這時建議購房者可以帶個有經(jīng)驗的驗房師傅去，用專業(yè)的工具，測出不好的地方讓開發(fā)商整改。 通常情況下，專業(yè)的驗房師會在有問題的地方用粉筆做記號，結(jié)束時出具一份房屋質(zhì)檢檔案表，如果室內(nèi)存在墻面空鼓、地面平整度偏差、地面凈高偏差等問題可以被發(fā)現(xiàn)并記錄下來。 業(yè)內(nèi)人士表示，像客廳地面凈高偏差、地面空鼓現(xiàn)象，還有客廳空調(diào)孔被陽臺雨水管擋住等都屬于設(shè)計分工沒做好，算施工通病，整改起來還相對容易。如果碰到樓板下垂、貫穿性裂縫、外墻漏水的問題，估計就難辦了。而這些專業(yè)性強的問題，一般購房者是發(fā)現(xiàn)不了的，因此花點錢聘請專業(yè)驗房師顯得很有必要。 看清“五證二書”是關(guān)鍵 即使不買房的人，對于“五證齊全”也不陌生。然而實際操作中，很多購房者卻往往盯著房價、戶型，忽視了房地產(chǎn)資質(zhì)這一關(guān)鍵性因素。購買過程中，一旦遇到無良開發(fā)商或市場清理違規(guī)項目等情形，交完錢卻拿不到房的狀況便會尾隨而至。 看清“五證”，包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。而“五證”中主要看“兩證”，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，有了這兩證，一般原則上就沒有問題，尤其是預(yù)售許可證。 需要提醒的是，查看“五證”的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。 此外，有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證，意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房內(nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。簽合同前，建議購房者一定要看清楚所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利地辦理產(chǎn)權(quán)證。 而“兩書”是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 置業(yè)功課提前修 “小產(chǎn)權(quán)房”價格再便宜也不能買。對于小產(chǎn)權(quán)房問題，國土資源部相關(guān)負責人此前就表示，小產(chǎn)權(quán)房就是違法的存在，所以永遠不會被“轉(zhuǎn)正”。所以，小產(chǎn)權(quán)房并不會因為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記而變得合法。 提醒各位購房者注意，不動產(chǎn)登記可能會引發(fā)一批持有小產(chǎn)權(quán)房的房屋所有者低價拋售，在買房時一定要擦亮眼睛，切勿為了貪便宜買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，使自身利益受到損害。 戶型選擇很重要。老話說“鞋子擱不擱腳，只有自己知道”。戶型的好壞直接決定了將來居住的舒適度。選擇戶型時，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，還應(yīng)當特別注意內(nèi)部空間的規(guī)劃、布局，以免事后遺憾，影響居住效果。 貸款約定要謹慎。簽訂購房合同時，尤其碰到政策多變的時期，買家要謹慎簽訂合同。有兩點尤其重要，一是約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，二是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。貸款約定越謹慎，日后在貸款政策出現(xiàn)變化時發(fā)生糾紛的可能性越小。
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購房者較容易忽略，在購房時應(yīng)主動要求房地產(chǎn)開發(fā)商、銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，一般正規(guī)開發(fā)商會主動出示，是購房者應(yīng)有的權(quán)利，也是法律對銷售方方面的基本要求。 五證： (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人在使用國有土地時的法律憑證，受法律保護。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位則屬于非法用地，相對應(yīng)其工程建筑也是違章建筑，不得領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。 (4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。 (5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。 在審查時，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。在其領(lǐng)取的《商品房內(nèi)/外銷預(yù)售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。 二書： (1)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 該執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的合法憑證，有限公司即屬此類。 (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等進行核定。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
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一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”.
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