二手房貸款,先評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和個(gè)人信用。選擇合適的貸款產(chǎn)品,了解利率和還款方式。合理規(guī)劃資金,避免過度負(fù)債。
全部5個(gè)回答>如何避免二手房交易中的潛在風(fēng)險(xiǎn)?
166****9582 | 2024-12-18 07:14:26
已有4個(gè)回答
-
132****6170
聽說買二手房要留意很多細(xì)節(jié),比如產(chǎn)權(quán)、房屋狀況。我不太懂,但聽說找專業(yè)的人幫忙能少走彎路。
查看全文↓ 2024-12-23 20:19:33 -
131****2212
避免風(fēng)險(xiǎn),需關(guān)注市場趨勢,分析房價(jià)走勢。同時(shí),審查房屋法律文件,確保交易合法性。
查看全文↓ 2024-12-19 07:27:30 -
150****6754
買二手房,別只看表面光鮮,得深挖背后故事。記得查查前任房主有沒有欠債,別最后房子沒到手,先背上一身債。
查看全文↓ 2024-12-18 23:29:13 -
184****5298
買二手房,得先看產(chǎn)權(quán)清不清晰,有沒有抵押。實(shí)地考察,檢查水電、管道等基礎(chǔ)設(shè)施。最好找中介,他們專業(yè),能幫咱規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2024-12-18 13:00:07

相關(guān)問題
-
答
-
答
我聽說在二手房交易中,要防范風(fēng)險(xiǎn),主要是要查清楚房子的產(chǎn)權(quán),看看有沒有抵押或者糾紛。然后簽合同的時(shí)候要仔細(xì),特別是付款和交房的時(shí)間。還有就是貸款方面,要提前了解清楚,選個(gè)合適的貸款產(chǎn)品。
全部4個(gè)回答> -
答
二手房交易有風(fēng)險(xiǎn),中介選擇需謹(jǐn)慎。
全部5個(gè)回答> -
答
(一)確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限下定金時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限,保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。與中介簽好房間協(xié)議后,要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后,應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。(二)簽約前,實(shí)地調(diào)查簽約前,買方應(yīng)作些調(diào)查,首先到房屋實(shí)地考察,了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次,買方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況,有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。**后,如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。(三)查證相關(guān)證件比如身份證,房屋產(chǎn)權(quán)證等等,以確保賣方具有合法資格。同時(shí),買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來,比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款,并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。**后,為保證資金安全,**好能采用資金監(jiān)管。(四)保留交易收據(jù)房款支付后,應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán),中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的,該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥,以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。(五)先驗(yàn)房,再收房買方接收房屋時(shí),應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前,盡量避免裝修房屋,以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶,還須注意水電煤話等他項(xiàng)過戶。如該屋內(nèi)有戶口,要敦促賣方及時(shí)遷出。
全部3個(gè)回答> -
答
1.抵押查封風(fēng)險(xiǎn)拿房屋來抵押貸款是很正常的活動(dòng),也是非常容易獲得貸款的;但是大家一定要注意,如果是想要過戶的話,房產(chǎn)應(yīng)該是要無抵押狀態(tài)的。如果說您買的房子目前是在抵押狀態(tài),即便是簽署了買賣合同,也不能夠及時(shí)過戶。萬一借款人沒有能力償還貸款,就有可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即便您已經(jīng)簽署了買賣合同,在過戶前房屋仍可被債主查封。2.房款支付風(fēng)險(xiǎn)二手房交易中,其實(shí)很多人**擔(dān)心的也就是錢財(cái)?shù)膯栴}了。如果買賣雙方自行支付房款,沒有第三方參與進(jìn)來的話,就很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。尤其是對(duì)于買方來說,**嚴(yán)重的損失莫過于錢房兩失。所以建議購房者先將房款交給買賣雙方都信任的第三方平臺(tái)。3.共有權(quán)人不同意出售的風(fēng)險(xiǎn)房屋共有權(quán)的問題也是大家在買房過程中需要特別注意的,其實(shí)共有權(quán)人主要是指多個(gè)人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)?!逗贤ā芬?guī)定,未經(jīng)全部共有權(quán)人同意,簽署的合同是無效的。一般來說,共有權(quán)人的相關(guān)信息都會(huì)記在在產(chǎn)權(quán)證書上的,但是如果是夫妻共有的情況就不一定會(huì)有加載,所以大家在簽合同的時(shí)候一定要注意賣方的夫妻雙方都應(yīng)該在買賣合同上簽字。4.物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)二手房在購買之前已經(jīng)有人居住過,所以大家在辦理房屋交接時(shí),一定要先要求賣方將物業(yè)、供暖等費(fèi)用結(jié)清。如不核實(shí)清楚,買方將可能為出售方的各項(xiàng)欠費(fèi)買單。這一點(diǎn),也是買二手房不能夠忽略的。5.連環(huán)單風(fēng)險(xiǎn)連環(huán)單,可能很多購房者都不知道是什么意思,簡單點(diǎn)說,就是A買B的房子,而B在賣房的同時(shí)要買C的房子,這種A買B,B買C的交易方式。由于連環(huán)單涉及多個(gè)交易方,包括不同的政府部門和銀行等機(jī)構(gòu),容易因?yàn)闀r(shí)效問題導(dǎo)致錢款不能及時(shí)就位,從而就致使交易不能如約完成。6.違約風(fēng)險(xiǎn)違約,對(duì)于交易雙方都會(huì)造成極大的損失,按照《合同法》第一百零七條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
全部4個(gè)回答>