如何確定二手房買賣合同的效力？

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• 184****4494

  聽(tīng)說(shuō)合同效力要看是否合法、雙方同意，條款要清楚。產(chǎn)權(quán)要沒(méi)問(wèn)題，合同公證更保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-11 08:11:40
• 188****8914

  合同效力取決于法律合規(guī)性、雙方意愿、條款明確性。產(chǎn)權(quán)清晰度、無(wú)抵押查封狀態(tài)是關(guān)鍵。公證可增強(qiáng)合同效力。

  查看全文↓ 2025-01-07 23:14:54
• 134****0296

  合同效力，就看是否合法、雙方同意，條款清楚。產(chǎn)權(quán)要明晰，無(wú)糾紛。合同最好公證，住得安心。

  查看全文↓ 2025-01-06 22:52:55
• 184****5725

  確定二手房買賣合同效力，先看合同是否符合法律規(guī)定，雙方是否自愿，條款是否明確。再查產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封。最后，合同要公證，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-06 22:17:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房二手房買賣合同如何判斷合同效力?
  答

  侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。

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• 問(wèn) ??商品房二手房買賣合同怎么判斷合同效力?
  答

  二手房買賣合同尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力如何確定？
  答

  聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房的法律效力不是特別明確，好像要看具體情況。

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• 問(wèn) 如何判定該二手房屋買賣合同的效力？
  答

  福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)制度的產(chǎn)物，以單位福利的形式，分配給個(gè)人的房福利房同樣有房產(chǎn)證，就是上市交易有時(shí)間限制，一般需要五年。房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。我們認(rèn)為，對(duì)于該類房屋，如果出讓者擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，其與第三人簽訂的買賣合同效力不應(yīng)受該單位規(guī)定的影響，因?yàn)?，單位基于職工福利的考慮，規(guī)定 福利房職工在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，但該規(guī)定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力，對(duì)買受人不應(yīng)具有約束力。出于交易安全性的考慮，不應(yīng)否定該類買賣合同的 效力。至于單位規(guī)定的執(zhí)行問(wèn)題，單位可直接追究該職工的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 二手房買賣合同怎么寫(xiě)? 二手房買賣合同的合同范本
  答

  二手房買賣合同范本賣方： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 通訊地址：買方： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于： 。 土地使用權(quán)證號(hào)： ，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，均無(wú)異議。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第 項(xiàng)： 1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面文件及租賃合同交予買方。第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

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