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注意事項(xiàng)一：謹(jǐn)防面積縮水。注意事項(xiàng)二：謹(jǐn)防代繳稅費(fèi)陷阱。在合同中**好約定“出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發(fā)商代繳稅費(fèi)，**好約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)向購房人出具繳納稅費(fèi)發(fā)票等憑證，這樣可以有效防止開發(fā)商挪用資金。注意事項(xiàng)三：預(yù)防經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)購買商品房的風(fēng)險。注意事項(xiàng)四：不要誤將開發(fā)商資料備案義務(wù)等同為辦理房產(chǎn)證義務(wù)如果購房人要委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在合同中另行約定。注意事項(xiàng)五：交房不等于交鑰匙根據(jù)建設(shè)部的商品房買賣合同示范文本第十一條,在交接商品房時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提交第八條規(guī)定的證明文件，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據(jù)該條款，開發(fā)商交鑰匙并不意味著已經(jīng)履行了交房義務(wù)，如果交鑰匙后開發(fā)商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。注意事項(xiàng)六：明確會所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的發(fā)生，建議購房人**好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫、雜物間等是否隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓，是否可以辦理相關(guān)權(quán)屬證書。注意事項(xiàng)七：注意商品房的交付條件。購房人簽訂合同時一般選擇“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”作為房屋交付條件。驗(yàn)收合格是指商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位聯(lián)合驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格不等同于竣工驗(yàn)收備案，竣工驗(yàn)收備案要求更為嚴(yán)格，五家單位聯(lián)合驗(yàn)收合格僅是申請竣工驗(yàn)收備案的條件之一，此外，開發(fā)商還需要取得消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門的許可文件以及其他資料。律師提醒購房人**好在合同中約定取得商品房竣工驗(yàn)收備案表作為商品房的交付條件之一。注意事項(xiàng)八：明確公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件的日期，并規(guī)定違約責(zé)任。
全部3個回答>購買有貸款的房子需要注意哪些事項(xiàng)？
133****6131 | 2025-01-11 08:07:55
已有4個回答
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155****7493
聽說選房要綜合考慮地段、價格和貸款條件。多咨詢專業(yè)人士意見，避免盲目跟風(fēng)。
查看全文↓ 2025-01-15 15:19:01 -
132****1043
評估個人信用和還款能力，選擇合適的貸款產(chǎn)品。注意利率變動，適時調(diào)整還款計(jì)劃。
查看全文↓ 2025-01-12 16:42:19 -
185****6502
選房時，考慮周邊設(shè)施和交通便利性。了解貸款政策，確保月供在承受范圍內(nèi)，不影響生活質(zhì)量。
查看全文↓ 2025-01-11 19:07:40 -
130****7753
作為投資者，要關(guān)注房子的升值潛力和租金回報率。確保貸款利率合理，還款期限和現(xiàn)金流匹配。
查看全文↓ 2025-01-11 18:42:38
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聽說買房要看地段、價格、開發(fā)商信譽(yù)，還有政策影響，我還在學(xué)。
全部6個回答> -
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購買期房，建議提前了解銀行貸款政策，包括首付比例、利率水平等。目前，首套房首付比例一般為30%，利率約為4.65%。同時，評估自身還款能力，選擇合適的還款方式，如等額本息或等額本金。如有疑問，可咨詢銀行專業(yè)人士。
全部3個回答> -
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我聽說買現(xiàn)房要關(guān)注房子的位置、質(zhì)量，還有周邊的設(shè)施。最好找個懂行的人幫忙看看，免得被坑。
全部5個回答> -
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購買別墅需考慮市場供需狀況、價格走勢和政策導(dǎo)向。當(dāng)前別墅市場供應(yīng)相對充足，價格相對穩(wěn)定，但受政策影響較大。建議關(guān)注政策動向，合理評估投資風(fēng)險。
全部4個回答>
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