如何降低購買有貸款房子的風(fēng)險(xiǎn)？

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• 131****6601

  多比較幾家銀行利率，了解市場走勢，適時(shí)入手，避免沖動(dòng)。

  查看全文↓ 2025-01-15 17:25:17
• 130****1572

  評估還款能力，選擇固定或浮動(dòng)利率，考慮提前還款條款。

  查看全文↓ 2025-01-14 23:45:52
• 133****4984

  選信譽(yù)好的開發(fā)商，了解清楚貸款政策，量力而行，別超預(yù)算。

  查看全文↓ 2025-01-14 21:58:27

相關(guān)問題

• 問 ??如何降低銀行無抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)好呢？誰知道呢？
  答

  其中銀行貸款擔(dān)保分為一般擔(dān)保和連帶擔(dān)保兩種，不同擔(dān)保方式面臨的追究方式也不同。前者是先追索貸款人的財(cái)產(chǎn)，余款向擔(dān)保人追索;后者銀行可以根據(jù)貸款人和擔(dān)保人追款的難易程度來選擇追款對象。所以說，做銀行貸款擔(dān)保人風(fēng)險(xiǎn)也不相同，責(zé)任與義務(wù)也有所區(qū)別，總的來說，有一個(gè)銀行貸款擔(dān)保人風(fēng)險(xiǎn)的意識是很重要的。降低銀行貸款擔(dān)保人風(fēng)險(xiǎn)是所有做貸款擔(dān)保人**關(guān)心的問題，因?yàn)樘煊胁粶y風(fēng)云，人有旦夕禍福，世態(tài)變幻莫測，誰也不知道風(fēng)險(xiǎn)在哪天降臨。要想降低銀行貸款擔(dān)保人風(fēng)險(xiǎn)，需要您注意這些事項(xiàng)。第一，注意了解自己所提供擔(dān)保的形式，明確自己提供擔(dān)保后需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，必要時(shí)可要求被擔(dān)保人提供反擔(dān)保。第二，做銀行貸款，就要有信譽(yù)，同樣，做銀行貸款擔(dān)保人，也要為有信譽(yù)的人做擔(dān)保。擔(dān)保銀行貸款，切忌礙于同學(xué)、朋友的情面，不假思索，盲目相信。要知道，不是您們的關(guān)系越好，風(fēng)險(xiǎn)就越小，而是貸款人信譽(yù)越高，擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)越小。想方設(shè)法收集到此人的信譽(yù)資料，對他的信譽(yù)情況進(jìn)行了解，如果信譽(yù)不佳，關(guān)系再好也不能為其擔(dān)保。第三，合理評估貸款人的償還能力和自己的擔(dān)保承受能力。在評估擔(dān)保人的償還能力時(shí)需要對貸款的數(shù)額、貸款人的財(cái)產(chǎn)狀況做詳細(xì)的了解，因?yàn)橘J款人的償還能力決定了擔(dān)保人所承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的大小。第四，注意了解自己的法定權(quán)利，特別是要掌握擔(dān)保責(zé)任免除的合同條款，注意掌握被擔(dān)保人的貸款使用情況，出現(xiàn)違規(guī)操作可以申請不再為擔(dān)保人擔(dān)保。

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• 問 用別人的名字買房子如何降低風(fēng)險(xiǎn)
  答

  用別人的名字買房子要弄清楚所購房屋的性質(zhì)，控制買房手續(xù)材料、留存足夠的證據(jù)等。①弄清楚性質(zhì)，如果房屋是拆遷房，經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易的房產(chǎn)，不要購買，以免發(fā)生糾紛。②簽訂借名買房合同需言明所有權(quán)歸誰，明確權(quán)利義務(wù)。借名買房人是實(shí)際出資人，因此，應(yīng)當(dāng)在合同中格外注明經(jīng)協(xié)商以甲方的名義購房，由乙方出資購買，所有權(quán)歸乙方，與甲方無關(guān)等條款，防止所有權(quán)不明確，為發(fā)生糾紛埋下隱患。③借名買房人控制手續(xù)材料，留存證據(jù)，出資的原始憑證，購房發(fā)票等務(wù)必保存好。這樣名義產(chǎn)權(quán)人對合同的約定反悔，借名買房人就可以憑借證據(jù)證明該房屋是借名買的，產(chǎn)權(quán)歸借名買房人所有。為防止名義產(chǎn)權(quán)人違反合同的約定，將該房轉(zhuǎn)讓給第三人，在合同中最好約定購房人不得過戶房屋，將房屋賣給第三人等等。如果出違約情況，就要承擔(dān)違約責(zé)任。這樣就為雙方嚴(yán)格履行合同，提供了法律保障。

• 問 ??買二手房有貸款怎么辦？如何降低風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、怎么對房屋進(jìn)行解押？1、賣方自籌集資金還貸。不管是自行向親友借款還是其它途徑，賣方先還清銀行貸款，解除抵押，然后與買方正常交易，根據(jù)交易進(jìn)行分幾筆付款，交房、過戶。這種方式問題由賣方解決，買方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)。但實(shí)踐中，很多賣方做不到。2、買方先支付足夠的房款給賣方還貸。解押時(shí)，賣方利用買方的資金或再適當(dāng)加上自己的資金還清銀行貸款進(jìn)行解押。這種情況買方的風(fēng)險(xiǎn)比較大。首先，買方支付**款之后，無法確定賣方能否按時(shí)辦理解押；其次，在撤銷抵押之前，房屋隨時(shí)會(huì)被法院查封或者拍賣，甚至賣方有可能攜款私逃，此種方式風(fēng)險(xiǎn)比較大。對于這種情況，從買方的角度——可以從以下幾個(gè)角度操作降低風(fēng)險(xiǎn)：首先，合同必須約定并實(shí)際監(jiān)督，買方支付的房款確實(shí)用于還貸解押；其次，爭取約定賣方在收款同時(shí)把房屋實(shí)際交付給買方，實(shí)際占有能在很大情況下避免一些風(fēng)險(xiǎn)；**后，可以試著要求賣方提供其他可靠的擔(dān)保，并在合同中約定明確的、有制約力的違約責(zé)任。3、通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。由房屋賣買雙方共同申請銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，在買方購買二手房也需要貸款的情況下，可以考慮到銀行申請轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。這種方式的優(yōu)點(diǎn)在于房屋買賣雙方都比較安全，而且對于無能力一次性支付購房款的買方也可以得到銀行貸款。轉(zhuǎn)按揭不單可以在原貸款銀行辦理，有的銀行也可以提供跨行轉(zhuǎn)按揭。有的銀行還專門提供類似的服務(wù)，各行之間手續(xù)的繁簡也不同，能否辦理、具體如何辦理，建議買賣雙方向相關(guān)銀行直接咨詢，一家不行，也可以換其它家再問問。但是，這種方式的買方的貸款資格要經(jīng)過銀行審核，辦理程序相對復(fù)雜，時(shí)間較長。如果買方的貸款資格有問題，或者銀行貸款額度比較緊張，放貸時(shí)間可能會(huì)不太確定。對賣方來講，這種方式有可能會(huì)造成交易的拖延，無法及時(shí)獲取房款。實(shí)踐中，因?yàn)橘J款操作時(shí)間超過原來各方預(yù)期的時(shí)間引起的糾紛非常多。從保護(hù)賣方利益的角度講，**好對貸款時(shí)間、次數(shù)等進(jìn)行明確的約定和限制，并約定無法按時(shí)取得貸款審批的解決方案。4、通過第三方墊資完成解押。如果因銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)復(fù)雜，或因某種原因無法辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方也無法自籌資金還貸解除抵押，那就只能借助于中介等第三方墊資來協(xié)助雙方未完成交易了，當(dāng)然，中介是要收取一定費(fèi)用的。很多房產(chǎn)中介都提供這種服務(wù)，但是如果選擇這種方式一定要選擇值得信賴的中介，因?yàn)橐@么辦理，往往買賣雙方都要把房屋解除抵押、再貸款以及過戶手續(xù)的相關(guān)授權(quán)交給中介，以往也發(fā)生過中介利用這種機(jī)會(huì)分割交易雙方利益的事。

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• 問 如何有效降低換房過程中的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  降低換房風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵在于了解市場趨勢、房源質(zhì)量，制定合理的購房計(jì)劃。同時(shí)，要確保交易過程的透明度和規(guī)范性，遵循相關(guān)法律法規(guī)。

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• 問 ??怎么買有貸款的二手房?買有貸款的二手房如何降低風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

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