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二手房按揭申請(qǐng)流程是怎樣的?

133****7099 | 2025-01-12 09:05:31

已有3個(gè)回答

  • 150****9223

    二手房按揭申請(qǐng)中,需注意合同條款,確保貸款利率、期限、還款方式等符合法律規(guī)定。保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益,避免高利貸等風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2025-01-13 22:00:33
  • 151****1755

    二手房按揭申請(qǐng)需提供身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等。建議比較不同銀行利率,選擇適合的還款方式,如等額本息或等額本金,以降低財(cái)務(wù)壓力。

    查看全文↓ 2025-01-12 20:31:57
  • 150****2007

    二手房按揭流程包括:1. 評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值;2. 選擇銀行和貸款產(chǎn)品;3. 提交貸款申請(qǐng);4. 銀行審批;5. 簽訂合同;6. 辦理抵押登記;7. 放款。數(shù)據(jù)表明,審批通過率與房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、信用記錄密切相關(guān)。

    查看全文↓ 2025-01-12 20:20:15

相關(guān)問題

  • 我聽說買二手房辦按揭,要先跟賣方簽合同,然后準(zhǔn)備一堆材料去銀行申請(qǐng)貸款。銀行會(huì)審核你的信用和收入,通過了才能放款。過戶手續(xù)好像也挺麻煩的,可能要找中介幫忙。具體的利率和還款方式,我也不太清楚,還得再問問別人。

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  • 1.買方資質(zhì)審核:購(gòu)房資質(zhì)審核以家庭為單位,家庭成員包括購(gòu)房人及其配偶、未成年子女。賣方房源核驗(yàn):核驗(yàn)**快10天出結(jié)果。2.網(wǎng)簽:購(gòu)房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料,到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào),排號(hào)并填表即可;若購(gòu)房人是通過中介辦理,則不需本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。3.評(píng)估:評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為600元/次,需要5-7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。4.初審:是指公積金貸款部門對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核,需提交相關(guān)材料給貸款行,審核通過即表明符合貸款條件。面簽:需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。5.銀行批貸:市屬公積金貸款會(huì)在借款人面簽后5-7個(gè)工作日批貸。6.簽借款合同7.繳稅:房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。過戶:產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn),如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動(dòng),將影響房屋過戶。8.銀行放款:貸款行放款一般在15-20的工作日,但由于銀行政策或城區(qū)不同,時(shí)效會(huì)有所差別。

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  • 二手房按揭貸款辦理流程:⑴遞交材料,提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。⑵評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

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  • 貸款需要準(zhǔn)備的資料: 1、客戶資料(另復(fù)印件一套):買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明,賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅票,存量房購(gòu)房合同、房屋預(yù)評(píng)報(bào)告,房屋兩證復(fù)印件。2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請(qǐng)書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請(qǐng)表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書、過戶后兩證原件,正式評(píng)估報(bào)告。3、借款合同(另復(fù)印件一套)。4、借據(jù)一式五聯(lián),(注明:借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號(hào)、賣方姓名及賬號(hào)、樓盤名稱、還款方式)。5、繳費(fèi)清單復(fù)印件(終審后)包括公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押費(fèi)。6、銀行卡復(fù)印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號(hào)。7、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫完全,并稅款存入本人銀行卡。8、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫完全。9、經(jīng)辦客戶經(jīng)理簽名。10、備注其他情況說明。

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  • 一、二手房按揭貸款的流程:1、遞交材料,提出申請(qǐng)。買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。4、交**,辦理過戶。審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。二、注意事項(xiàng)1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購(gòu)房者從房屋信息中選擇中意房源,并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況,還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能

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