非住宅土地產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)如何處理？

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• 130****8435

  非住宅土地產(chǎn)權(quán)到期，一定要提前一年申請續(xù)期，否則土地會被收回。續(xù)期費用不低，要提前準(zhǔn)備資金。我吃過虧，提醒大家要重視。

  查看全文↓ 2025-01-19 09:51:29
• 151****1324

  非住宅土地產(chǎn)權(quán)到期，若需續(xù)期，可考慮申請貸款。但需評估土地價值和續(xù)期費用，確保貸款額度和期限合理。建議提前咨詢，做好資金規(guī)劃。

  查看全文↓ 2025-01-17 16:17:35
• 158****9762

  非住宅土地產(chǎn)權(quán)到期，關(guān)鍵是提前申請續(xù)期。續(xù)期費用和條件各地不同，要提前了解。如果續(xù)期不成功，土地會被收回，投資可能打水漂。

  查看全文↓ 2025-01-16 22:34:22
• 155****8844

  非住宅土地產(chǎn)權(quán)到期后，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)人可以申請續(xù)期。續(xù)期申請需提前一年向土地管理部門提出，并提交相關(guān)材料。續(xù)期費用根據(jù)土地評估價值和當(dāng)?shù)卣叽_定。若土地使用權(quán)人未申請續(xù)期或申請未獲批準(zhǔn)，土地使用權(quán)將被收回。建議及時關(guān)注政策動態(tài)，提前準(zhǔn)備材料，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-16 21:54:32

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• 問 土地產(chǎn)權(quán)到期后有哪些應(yīng)對措施，如何處理？
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  聽說產(chǎn)權(quán)到期了要處理，好像要交錢續(xù)期吧？

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)如何處理？
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  產(chǎn)權(quán)到期，自動續(xù)期或申請補償。

  全部3個回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)到期后如何處置？住宅商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何處理？
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  商用房，也稱為商業(yè)用房，商業(yè)地產(chǎn)，主要是指土地性質(zhì)為商業(yè)用地的房地產(chǎn)。一般而言，商用房大都用作寫字樓、辦公樓、商場、商鋪使用。但近年來，由于住宅市場的火爆，不少房地產(chǎn)企業(yè)將商務(wù)樓中的部分樓層改建為“酒店式公寓”、LOFT等（統(tǒng)稱為“商用住房”）出售給購房者。由于商用住房在法律性質(zhì)上不屬于住宅，一般的限購令并不適用于商用住房，加之售價一般比臨近的住宅低不少，因此贏得了不少購房者的青睞。在我國，城市土地，歸國家所有，其他任何個人和單位不得成為土地的所有權(quán)人。房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主可獲得的，是一定期限內(nèi)土地的使用權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限**高不超過40年。需要注意的是，這個40年，是從開發(fā)商**初取得土地使用權(quán)之日開始計算，而不是從購房者購買時計算。土地使用權(quán)到期怎么辦？《物權(quán)法》第149條區(qū)分了住宅用地與非住宅用地（商業(yè)用地屬于非住宅用地），并規(guī)定：（1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；（2）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。顯然，商用房土地到期后，是無法“自動續(xù)期”的，而應(yīng)當(dāng)“申請續(xù)期”。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條的規(guī)定：（1）土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)如何處理？
  答

  產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)，提前辦手續(xù)。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房到期后應(yīng)如何處理？
  答

  大產(chǎn)權(quán)房到期后，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅用地使用權(quán)自動續(xù)期。但需繳納土地出讓金。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益不受侵害。

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