產(chǎn)權(quán)到期后如何處置？住宅商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何處理？

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• 158****0236

  商用房，也稱為商業(yè)用房，商業(yè)地產(chǎn)，主要是指土地性質(zhì)為商業(yè)用地的房地產(chǎn)。一般而言，商用房大都用作寫字樓、辦公樓、商場(chǎng)、商鋪使用。
  
  但近年來(lái)，由于住宅市場(chǎng)的火爆，不少房地產(chǎn)企業(yè)將商務(wù)樓中的部分樓層改建為“酒店式公寓”、LOFT等（統(tǒng)稱為“商用住房”）出售給購(gòu)房者。由于商用住房在法律性質(zhì)上不屬于住宅，一般的限購(gòu)令并不適用于商用住房，加之售價(jià)一般比臨近的住宅低不少，因此贏得了不少購(gòu)房者的青睞。
  在我國(guó)，城市土地，歸國(guó)家所有，其他任何個(gè)人和單位不得成為土地的所有權(quán)人。房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主可獲得的，是一定期限內(nèi)土地的使用權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限**高不超過(guò)40年。需要注意的是，這個(gè)40年，是從開發(fā)商**初取得土地使用權(quán)之日開始計(jì)算，而不是從購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)計(jì)算。
  土地使用權(quán)到期怎么辦？
  
  《物權(quán)法》第149條區(qū)分了住宅用地與非住宅用地（商業(yè)用地屬于非住宅用地），并規(guī)定：
  
  （1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；
  
  （2）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  顯然，商用房土地到期后，是無(wú)法“自動(dòng)續(xù)期”的，而應(yīng)當(dāng)“申請(qǐng)續(xù)期”。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條的規(guī)定：（1）土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:28:44
• 143****6504

  根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期后自動(dòng)續(xù)約。土地的所有權(quán)是國(guó)家的，只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
  土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
  如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:28:38
• 145****3337

  根據(jù)你的商鋪質(zhì)量，要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門驗(yàn)收之后，要重新補(bǔ)交土地出讓金才可以。
  
  商鋪用地：一般都是40年產(chǎn)權(quán)，除非商鋪是在綜合用地、工業(yè)教科文化衛(wèi)生等用地上建的就是50年產(chǎn)權(quán)，如果是住宅用地就是70年產(chǎn)權(quán)，但如果你的商鋪是在商業(yè)、旅游、娛樂(lè)性用地上就是40年產(chǎn)權(quán)。
  
  根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期后自動(dòng)續(xù)約。
  
  土地的所有權(quán)是國(guó)家的，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
  
  土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
  
  如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:28:34
• 137****4092

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。
  第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:28:29
• 133****0520

  一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過(guò)重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:28:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)到期后如何處置？住宅商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理？
  答

  屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個(gè)商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說(shuō)，土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)到期后如何處置？房子產(chǎn)權(quán)過(guò)后怎么辦 房子產(chǎn)權(quán)到期如何處理？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限是關(guān)系到自己切身利益的事情，對(duì)于不明白的人這就成了一個(gè)問(wèn)題，所以明白房屋產(chǎn)權(quán)年限到底是什么意思，有幾種，產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦，是非常重要的。是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括有：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期也解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然物權(quán)法沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，但是隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等。第一、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過(guò)30年。第二、國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三、用類似拆遷安置的辦法解決。第一種方法大家普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條,私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。所以就算房產(chǎn)期限到期了，按照國(guó)家規(guī)定也是可以由開發(fā)商給您置換房屋的

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)到期后如何處置？房子產(chǎn)權(quán)過(guò)后怎么辦 房子產(chǎn)權(quán)到期怎么處理？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。我們一般說(shuō)的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：一、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過(guò)于老舊或者變成了危房，且國(guó)家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國(guó)家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說(shuō)，會(huì)用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)到期后如何處置？房子產(chǎn)權(quán)到期后，我們的房子會(huì)如何?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：一、重簽合同，續(xù)繳出讓金土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。二、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。這是一種**簡(jiǎn)單的辦法，國(guó)家直接收回土地和土地上的建筑物，對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購(gòu)買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購(gòu)置新房的標(biāo)準(zhǔn)，**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。三、國(guó)家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。由于我國(guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒(méi)有期限的。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)到期后如何處置？房子產(chǎn)權(quán)到期后，我們的房子會(huì)怎樣?
  答

  交付土地出讓金從而繼續(xù)獲得土地的使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?/p> 全部5個(gè)回答>