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我的經(jīng)驗告訴我，開發(fā)商延期交房不違約通常與不可抗力事件有關(guān)，比如極端天氣或政府政策變動。但關(guān)鍵是他們必須及時通知我們，并提供合理的解釋。
全部6個回答>哪些情況下延期交房不視為開發(fā)商違約？
132****4693 | 2025-01-17 10:39:49
已有6個回答
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133****2575
我聽說，如果因為天氣不好或者政府不讓蓋，開發(fā)商晚交房不算違約。但具體情況還得看合同怎么說。
查看全文↓ 2025-01-26 08:34:40 -
185****7073
延期交房不視為違約，通常是因為不可抗力因素。數(shù)據(jù)顯示，這類情況占比約5%，對市場影響有限。
查看全文↓ 2025-01-24 07:04:28 -
151****1342
延期交房不違約？除非是老天爺不讓蓋，或者政府突然改了規(guī)劃，不然開發(fā)商得給個說法。
查看全文↓ 2025-01-22 16:12:52 -
130****8315
根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力導(dǎo)致延期交房，開發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。
查看全文↓ 2025-01-18 19:06:53 -
132****4158
延期交房不視為違約的情況，通常是因為天氣、政策調(diào)整等不可預(yù)見因素。這些情況影響施工進度，但開發(fā)商會提前通知我們。
查看全文↓ 2025-01-17 22:36:53 -
133****5787
作為投資者，我的經(jīng)驗是，如果延期交房是因為不可抗力因素，比如自然災(zāi)害或政府政策變動，通常不視為開發(fā)商違約。
查看全文↓ 2025-01-17 20:30:20
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開發(fā)商逾期交房是否違約需要看是什么原因?qū)е碌挠馄诮环俊Ｏ铝星闆r就不算違約：（一）自然現(xiàn)象。如果遇到開發(fā)商不能夠預(yù)見，而且無法解決和控制的對施工造成影響，導(dǎo)致延期施工的自然現(xiàn)象，例如地震、海嘯等自然災(zāi)害，開發(fā)商是可以免責(zé)的。但如果該自然現(xiàn)象是本地區(qū)通常的氣象表現(xiàn)形式如北方的極寒天氣，則不能認定為不可抗力，因為開發(fā)商根椐當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，合理安排工期，在簽定合同時合理預(yù)見，確保在約定的期限內(nèi)依法交付房屋。（二）政府行為。政府行為如是基于社會公共利益作出的，應(yīng)認定為不可抗力，如建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)文物遺址，政府規(guī)劃變更、迎接重大社會活動導(dǎo)致停工等開發(fā)商不可控制的原因，應(yīng)依公平責(zé)任原則，不需要開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但是如果政府行為如是基于第三人的過錯做出的，如開發(fā)商違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等政府部門責(zé)令其改正的期間，則不能認定為不可抗力，不能免除違約方的責(zé)任。除上述情況外，開發(fā)商的逾期交房行為一般都會被認定為違約。
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延期交房很麻煩！要做好以下幾點準(zhǔn)備。1。是了解延期交房的真正原因，天然氣沒有通，一般不會成為延期交房的真正原因，可到現(xiàn)場實地觀察，看房屋及室外環(huán)境是否已經(jīng)完工。如果是開發(fā)商銷售不理想，導(dǎo)致資金回籠困難，資金鏈斷裂是最可怕的事，意味著開發(fā)商已經(jīng)不具備在一定時間內(nèi)交房的能力。2。保存好相關(guān)的證明材料，如合同，交款收據(jù)，延期交房的正式通知，并請開發(fā)商確認一下合同中有關(guān)違約賠償?shù)臈l款。3。及時跟蹤事態(tài)發(fā)展，如系開發(fā)商資金鏈斷裂或者嚴重質(zhì)量問題使交房延期，則要馬上采取法律措施，以申請保全的方法來保護自己的利益。
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林艷華律師回復(fù)：法律規(guī)定的不可抗力是指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀現(xiàn)象，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等。只有符合法律規(guī)定的不可抗力的要件，開發(fā)商才能免除延期交房的違約責(zé)任。
全部5個回答> -
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我聽說如果開發(fā)商延期交房，我們是可以要求退房的。但具體怎么操作，我也不是很清楚，可能需要找律師咨詢一下。
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