買房是否需要先交定金？

已有5個回答

• 132****2061

  買房需要先交定金。

  查看全文↓ 2025-02-05 11:48:19
• 132****1389

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，購房定金數(shù)額不得超過總房款的20%。支付定金后，買賣雙方應(yīng)簽訂正式購房合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

  查看全文↓ 2025-02-01 23:31:18
• 132****5697

  支付定金后，可以向銀行申請貸款。定金一般不超過總房款的20%，有助于提高貸款審批通過率。

  查看全文↓ 2025-01-30 15:58:37
• 185****3644

  買房時，一般需要先交定金，表示誠意。定金數(shù)額不會太高，但能確保你優(yōu)先選房。

  查看全文↓ 2025-01-29 23:49:08
• 155****3949

  在購房過程中，支付定金是一種常見的做法。定金通常作為購房意向的表示，同時也是對賣方的一種保障。根據(jù)合同法規(guī)定，定金數(shù)額一般不超過總房款的20%。支付定金后，買賣雙方需簽訂正式的購房合同。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我會詳細解釋定金的作用和相關(guān)法律條款，確保您的權(quán)益得到保護。

  查看全文↓ 2025-01-29 23:25:38

相關(guān)問題

• 問 買房認購的流程包括哪些步驟，是否需要先交定金？
  答

  先看房，簽認購書，交定金，簽合同，辦貸款，交稅費，最后辦產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??買房先交定金可以嗎?買房定金能要回來嗎?
  答

  很多朋友碰到過這種情況：交完購房定金后，又覺得對房子不滿意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等觀望一下??這時候，就會面臨一個問題，定金還能要回來嗎？雖然錢不算多，但對大多朋友來說，也是幾個月的工資，肉疼、不甘。答案是肯定的，能要回來。日常消費品，包括衣服、手機、家電等可以依據(jù)消費者權(quán)益保護法，主張七天無理由退款，而房子買賣則要依據(jù)合同法維權(quán)。一些接觸過一點法律知識（xue yi bu jing）的同學(xué)說，不能退，因為這是定金，不是訂金，違約要沒收。這樣想是因為沒有厘清里面的法律關(guān)系，這里有兩個合同，您注意到了嗎？-首先，明確一個概念。預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時性（暫時性）合同，其效力具有階段性。當(dāng)訂立本約合同時，預(yù)約合同的目的已經(jīng)實現(xiàn)，預(yù)約合同的效力終止；預(yù)約合同還可以通過適用定金罰則而解除。房產(chǎn)認購書屬于預(yù)約合同，一般包括以下內(nèi)容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等；2、房屋價格；3、定金條款；4、協(xié)商簽訂房屋買賣合同的期限，即設(shè)定一個較短的期限來約束認購人前來進一步協(xié)商簽訂期房預(yù)售或現(xiàn)房出售合同。-認購書簽訂后，購房人必須履行認購書條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，認購人在簽訂認購書后，是否就意味著必須與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢？如果將來未簽訂預(yù)售合同或出售合同，購房人是否承擔(dān)違約責(zé)任，即沒收定金？**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條，對此作了較為明確的規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如何適用呢？具體分析如下：1、如果認購書中明確約定，購房人應(yīng)當(dāng)在某個具體時間之內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房人則負有在約定時間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購房人不履行該義務(wù)，顯屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，沒收定金。2、如果預(yù)購人在約定時間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但未能達成合意的，對認購人而言并不一定構(gòu)成違約，應(yīng)返還定金。因為，認購書的條款一般較為簡單，并未涵蓋購房人所關(guān)心的全部事項；假如雙方存在分歧，無法達成合意的內(nèi)容恰恰是這些事項，則對認購人而言也并不意味著違約。其理由很簡單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)之上，未能協(xié)商一致而簽訂預(yù)售或出售合同的情形，對于認購書雙方當(dāng)事人而言均不存在違約行為，無須承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??買房先交定金可以嗎?買房定金還可以要回來嗎?
  答

  買房交的定金要不回，交定金合法。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方?！稉?dān)保法》第六章 定 金第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問 ??買房可以先交定金嗎?買房定金能要回來嗎?
  答

  定金是需要交的！根據(jù)《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，根據(jù)法律或當(dāng)事人雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或訂立后，按照合同表的額的一定比例（不超過20%)預(yù)先給付對方金錢或替代物，如果給付訂金一方悔約，無權(quán)要求對方返還，如接受定金一方毀約，折需向?qū)Ψ诫p倍返還。 這就是“定金”“訂金”在法律上沒有明確規(guī)定，在審判中一般視為預(yù)付款，即使視為一種履約保證，這種保證也只能對給付方形成約束，弱給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還；若收受方違約，只退還原定金，而不能得到雙倍返還。所以，在法律中，只因為一字之差就會導(dǎo)致不同的結(jié)果。在簽訂合同或協(xié)議等起法律效應(yīng)的書面協(xié)議，應(yīng)當(dāng)慎重小心。否則 啞巴吃黃連有苦說不出。

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• 問 ??買房子可以先交定金嗎？
  答

  所以針對這個事情，有一寫看法給大家分享：1、關(guān)于定金與訂金，這個要查一下，如果寫的是定金的話，確實如果說了不退，是可以不退的，如果是訂金的話，是有退的可能的。2、關(guān)于賣房子大還是小大的房子，屬于一步到位的，二胎不用擔(dān)心，而且父母來了也不用擔(dān)心，所以這個就一步到位了，但是面積達，物業(yè)費高，貸款的錢多，而且月供高。如果自己現(xiàn)在的每個月的工資還是說特別高的話，就得考慮先換個小的房子來進行了。3、關(guān)于交錢就是關(guān)于定金的，他們都是說的很嚴峻，你不交錢，好房子就沒有了，如果你沒有看好房子，而且在看房子的時候，自己一定要有一個規(guī)劃，面積多大的，將來要不要換房子，主要是住的還是投資的，確定好，要不然，一聽置業(yè)顧問說的，交了定金，在想看好的房子 可能他們就會說，沒有了，后續(xù)很被被動。**后一點就是，買房是大事情，要多看幾個樓盤，看清楚，不要盲目的就覺得這個很不錯，交錢吧，一定要考慮的仔細再仔細。

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