未取得房產(chǎn)證,房屋交易風(fēng)險高。
全部4個回答>未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)是否可以過戶?
133****2963 | 2025-01-17 17:17:58
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151****4934
我聽說沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的,因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明房子所有權(quán)的重要文件,沒有它,交易可能存在風(fēng)險。
查看全文↓ 2025-01-18 17:27:05 -
185****9630
未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能過戶。
查看全文↓ 2025-01-17 23:32:17 -
131****7538
根據(jù)法律規(guī)定,未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)原則上不能過戶。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證,未取得房產(chǎn)證意味著房產(chǎn)權(quán)屬尚未明確,無法保障交易雙方的合法權(quán)益。
查看全文↓ 2025-01-17 20:23:17

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可以的,但是要避免產(chǎn)生糾紛。
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一、離婚時尚未取得房產(chǎn)證的房子如何分割?尚未取得房產(chǎn)證的房子指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)?;橐龃胬m(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同,但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證,可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房價款,房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰,只需完善權(quán)屬登記手續(xù),人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),對房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償問題予以處理:第一、在婚姻存續(xù)期間購買的,無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義;第二、在婚前以夫妻雙方的名義購買;第三、在婚前以夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買,屬于婚前共同財產(chǎn),財產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產(chǎn)。 在處理夫妻房屋分割的司法實(shí)踐中還要特別注意房屋中有父母出資的情況。二、離婚時尚未取得房產(chǎn)證的房子如何處理?對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋,應(yīng)當(dāng)按照如下原則處理:(1)首先應(yīng)當(dāng)由雙方進(jìn)行協(xié)商,具體協(xié)商的內(nèi)容包括三個方面:一是房屋的價值;二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用,以及取得完全所有權(quán)后歸屬所有;三是獲得房屋的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償款的數(shù)額及支付方式。雙方自愿達(dá)成分割協(xié)議的,雙方就要根據(jù)協(xié)議的約定履行,如果一方違反協(xié)議的約定,拒不履行協(xié)議內(nèi)容的,另一方可以向法院提起訴訟,要求對方按照協(xié)議履行、承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然,如果該協(xié)議內(nèi)容依法無效,或者被依法撤銷的除外。(2)如果雙方不能協(xié)商一致的,法院僅處理房屋的使用,而不處理房屋的所有。(3)在法院對該房屋的使用作出判決之后,該房屋取得完全所有權(quán)的,如果雙方當(dāng)事人不能就該房屋的價值和歸屬協(xié)商一致而發(fā)生爭議的,可以另行向法院提起訴訟。
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是可以買賣的。二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi):買家:契稅:契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%;面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5%;交易服務(wù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米;房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/套;截止到目前,如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房,那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi):80元/套賣家:交易服務(wù)費(fèi):3元/平米營業(yè)稅:房屋總價×5.6%(滿2年免征)個人所得稅:房屋總價×1%注意:賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里,其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。房產(chǎn)證房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
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如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于:到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶,必須提供房產(chǎn)證,否則不會通過申請,其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中,應(yīng)遵循一般的流程,買賣雙方要先形成合意,即達(dá)成一致意見,再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話,會有風(fēng)險。需要注意的是,如果只辦理公證而不過戶,對購房者來說也有巨大風(fēng)險。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買房人的利益將無法保障。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
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