商品房認(rèn)購書中有哪些陷阱？

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• 132****8584

  認(rèn)購書陷阱：模糊條款、隱藏費(fèi)用、違約責(zé)任不明。

  查看全文↓ 2025-01-26 08:38:34
• 150****3964

  認(rèn)購書應(yīng)遵循公平原則，明確雙方權(quán)利義務(wù)。購房者需注意是否存在加重自身責(zé)任、排除或限制自身主要權(quán)利的條款，以免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2025-01-22 12:51:17
• 185****6535

  認(rèn)購書里的坑？就是那些讓你簽字時(shí)笑嘻嘻，出了問題哭唧唧的條款。

  查看全文↓ 2025-01-20 19:18:39
• 133****5257

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，認(rèn)購書應(yīng)明確房屋的基本情況、價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息。購房者需警惕未按規(guī)定披露信息、設(shè)置不合理?xiàng)l款等違規(guī)行為。

  查看全文↓ 2025-01-19 18:02:02
• 151****8906

  商品房認(rèn)購書中的陷阱包括但不限于：1. 模糊的交付標(biāo)準(zhǔn)，可能導(dǎo)致實(shí)際交付與預(yù)期不符；2. 未明確的違約責(zé)任，使得購房者在違約時(shí)難以維權(quán)；3. 隱藏的費(fèi)用，如額外的物業(yè)費(fèi)、維修基金等；4. 認(rèn)購金不退條款，限制了購房者的反悔權(quán)；5. 面積誤差處理不明確，可能導(dǎo)致實(shí)際面積與合同面積有較大差異。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議購房者在簽訂認(rèn)購書前，仔細(xì)閱讀條款，必要時(shí)咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-01-19 14:18:47

相關(guān)問題

• 問 商品房認(rèn)購書中可能存在哪些陷阱？如何防范？
  答

  認(rèn)購書陷阱多，務(wù)必耐心仔細(xì)閱讀，不要被口頭承諾所迷惑。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房認(rèn)購書有哪些陷阱？
  答

  1，產(chǎn)權(quán)下來時(shí)間不確定，一般都是寫多少個(gè)工作日之內(nèi)。 2,支付定金之后規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須給**款，如果未在規(guī)定時(shí)間簽合同定金不退，但是不能簽合同的原因有很多，并未規(guī)定什么原因是可以退定金。 3,交付標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的，樣板間并不是裝修標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何避免認(rèn)購書中的陷阱？
  答

  為了防止售房單位利用認(rèn)購書制造陷阱，侵害購房者的合法權(quán)益，建議購房者在認(rèn)購書中約定協(xié)議生效條件，如“只有在買賣雙方就所有交易條件達(dá)成一致時(shí)，本認(rèn)購書方始生效”，對(duì)認(rèn)購書中類似“如乙方(買方)在15天內(nèi)不到甲方指定地點(diǎn)簽署商品房預(yù)(出)售合同，則沒收已付定金，甲方(賣方)有權(quán)把乙方訂購的房屋轉(zhuǎn)售給他人”的條款加以拒絕。 如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的“樓花”以“內(nèi)部認(rèn)購”的形式進(jìn)行銷售，與購房者簽訂認(rèn)購書，收受定金，則所簽訂的認(rèn)購書無效。這種情況在實(shí)踐中較為常見，檢驗(yàn)“五證”就可以避免。

• 問 如何避免商品房認(rèn)購書陷阱？
  答

  1、謹(jǐn)慎對(duì)待銷售人員的宣傳，為了訂單背后的提成，銷售人員會(huì)使出“渾身解數(shù)”，請(qǐng)您一定要謹(jǐn)慎分析銷售人員的促銷手段，無論是“**后一套”還是“明天就漲價(jià)”，無論是“小區(qū)配套完善”還是“智能管理”，無論是“超大樓間距”還是“60％綠化率”，都請(qǐng)您保持冷靜，不要因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱而被“套牢”。2、交錢之前請(qǐng)三思，為了**大限度保護(hù)自己的利益，建議您在把錢款交出去的時(shí)候一定要“三思”。而且在定金交付之前，《商品房認(rèn)購書》中的定金條款并不生效，因此如果您在已經(jīng)簽訂了《商品房認(rèn)購書》之后，但是尚未交付錢款之前改變主意，《商品房認(rèn)購書》又沒有約定其他懲罰性條款的情況下，您還可以選擇及時(shí)抽身，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商或銷售公司無權(quán)要求或起訴您支付錢款。3、簽訂《商品房認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序，雖然很多樓盤都要求購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，購房者可以爭取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。4、把“誘餌”寫進(jìn)《商品房認(rèn)購書》，銷售人員往往會(huì)以“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房號(hào)”等誘餌引誘購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》，但有時(shí)**終難以兌現(xiàn)。購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》的目的恰恰在于銷售人員的這些“誘餌”，為了防止口說無憑，建議您將這些內(nèi)容明確寫入《商品房認(rèn)購書》，并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。5、約定《商品房認(rèn)購書》“退出”條款，由于簽訂《商品房認(rèn)購書》時(shí)，樓盤的一些細(xì)節(jié)尚未明確，《商品房買賣合同》的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂《商品房買賣合同》，例如申請(qǐng)貸款不被批準(zhǔn)等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒有過錯(cuò)的時(shí)候能夠隨時(shí)“退出”。具體條款可以這樣擬定：如果購房者與開發(fā)商因商品房買賣合同或者補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧，不能達(dá)成一致意見的，或者由于購房者其他合理原因致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，購房者有權(quán)放棄認(rèn)購房屋，開發(fā)商應(yīng)在收到購房者發(fā)出的書面通知之后的巧日內(nèi)將購房者所交認(rèn)購金或定金全部返還。

  全部2個(gè)回答>
• 問 商品房認(rèn)購書是什么，怎么審查商品房認(rèn)購書？
  答

  你想問什么啊

  全部9個(gè)回答>