吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >選房看房 >詳情

買房時(shí)需要了解開發(fā)商的哪些信息?

155****7427 | 2025-01-21 12:17:32

已有3個(gè)回答

  • 133****3383

    聽說要查開發(fā)商的資質(zhì)、口碑和歷史項(xiàng)目,但具體怎么查,我還在學(xué)。

    查看全文↓ 2025-01-22 22:41:59
  • 184****6234

    買房?先看開發(fā)商是不是“老賴”,別最后房子沒到手,錢也沒了。

    查看全文↓ 2025-01-21 21:36:40
  • 155****3140

    作為投資者,我會(huì)關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)、過往項(xiàng)目質(zhì)量、資金實(shí)力和交付記錄。這些信息能反映其可靠性和項(xiàng)目成功的可能性。

    查看全文↓ 2025-01-21 19:23:31

相關(guān)問題

  • 進(jìn)行買房時(shí),首先要了解小區(qū)規(guī)劃樓盤價(jià)格,然后對(duì)整體的戶型進(jìn)行分析,除此以外還要考慮所處區(qū)域內(nèi)是否具備有購房資格,如果是三口之家的話,還要考慮是否能落戶。從長遠(yuǎn)角度分析房屋所屬的板塊是否有發(fā)展空間,周邊有無配套設(shè)施,這些都會(huì)影響到日后房屋的增值,此外如果購買的是新房,還要看一下戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn),特別是對(duì)于樣板房,可以多留意一下。如果購買的是二手房,盡可能的選擇正規(guī)的房源,而且在購房的階段要多去幾次挑選不同的時(shí)間段,觀察房屋是否存在有漏水或者是其他的問題,在簽訂合同時(shí)要注意定金以及交付房錢的時(shí)間,對(duì)合同的細(xì)節(jié)仔細(xì)認(rèn)真閱讀,防范出現(xiàn)損傷自己權(quán)利的條款。盡可能的在購房之前,對(duì)于自身的購房資質(zhì)和是否能夠申請(qǐng)貸款做相應(yīng)的了解。

  • 由于現(xiàn)在很多城市都實(shí)行了限購政策,所以首先你要現(xiàn)有購房資格。其次要看你是購買二手房還是新房,現(xiàn)在的新房大多數(shù)通過搖號(hào)購買,二手可以通過中介購買,不過先可以在一些購房平臺(tái)上多了解房屋單價(jià),例如搜房,58,安居客,優(yōu)優(yōu)好房,鏈家。都還是比較有參考價(jià)值。讓自己心里有個(gè)價(jià)格的尺度。

    全部5個(gè)回答>
  • 公攤面積包括哪些、占比多少、如何計(jì)算。

    全部5個(gè)回答>
  • 一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些?好處1、實(shí)力強(qiáng)大開發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng),一般來說很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或其他問題,而導(dǎo)致爛尾、延期交房等違約的情況,會(huì)比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。好處2、質(zhì)量更好大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn),有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗(yàn)和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制,能夠保證施工質(zhì)量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑,為了自己企業(yè)的長足發(fā)展,開發(fā)商自身對(duì)施工質(zhì)量的要求更為嚴(yán)格。即便后期交房,發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問題,發(fā)生維權(quán)時(shí),大開發(fā)商也會(huì)更加注重影響,依照合同處理。好處3、樓盤規(guī)劃更科學(xué)大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),以及多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn),在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗(yàn)更充足,大到通風(fēng)采光、戶型朝向,小到排水口位置、電源開關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。好處4、配套更完善大品牌開發(fā)商一般會(huì)更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū),資源配置度更高,能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套,為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。例如:**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂等,大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢。好處5、物業(yè)服務(wù)好買房還要注重入住后的生活品質(zhì),所以一個(gè)好的物業(yè)格外重要,大開發(fā)商更注重后期物業(yè)管理,在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔,停車管理、設(shè)施維護(hù)等方面會(huì)做得更好。二、如何判斷開發(fā)商的實(shí)力?判斷技巧1、看等級(jí)資質(zhì)開發(fā)商的等級(jí)分為四級(jí)到一級(jí),判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商一般都擁有一個(gè)國企大背景,信譽(yù)度高,實(shí)力也比二級(jí)、三級(jí)要強(qiáng)很多。一個(gè)民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商如果是二級(jí)資質(zhì),實(shí)力也算是不錯(cuò)了,三級(jí)的就很一般。購房者可以詢問銷售顧問,也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站查詢開發(fā)商的資質(zhì)。判斷技巧2、看開發(fā)商以往的業(yè)績?nèi)绻粋€(gè)樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持**,說明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好,回款能力就越強(qiáng),開發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。判斷技巧3、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量這一點(diǎn)是很重要的,如果一個(gè)項(xiàng)目的開工量大的話,說明開發(fā)商的實(shí)力雄厚,基本不會(huì)有資金問題;如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大,但開工量很小的話,就要慎重了。判斷技巧4、工程進(jìn)度情況購房者可以在某一短時(shí)間內(nèi),考察開發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度,能否按時(shí)建設(shè)完工跟開發(fā)商的實(shí)力關(guān)系十分緊密。

    全部3個(gè)回答>
  • 那么買房之前如何判斷開發(fā)商的實(shí)力呢?一、“五證”要齊全看房的時(shí)候大家不要跟置業(yè)顧問侃天侃地,先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才能夠有資格進(jìn)行預(yù)售。二、看等級(jí)資質(zhì)開發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí),判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商通常有著一個(gè)國企大背景,信譽(yù)度高,實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。如果是一個(gè)民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商擁有二級(jí)資質(zhì),實(shí)力也算是不錯(cuò)了,三級(jí)的就很一般。所以購房者在咨詢的時(shí)候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站,查詢開發(fā)商的資質(zhì)。三、搜集相關(guān)資料購房者應(yīng)該提前看一下開發(fā)商的相關(guān)資料,比如:開發(fā)商的發(fā)展歷史、實(shí)時(shí)樓盤、拿地情況等等等。另外很多當(dāng)?shù)氐拿襟w對(duì)于開發(fā)商也會(huì)有一些報(bào)道,大家也可以多多關(guān)注,特別要關(guān)注開發(fā)商對(duì)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決方法。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。四、查看業(yè)主論壇一個(gè)樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。所以說,如果是之前已經(jīng)有開盤項(xiàng)目的樓盤,大家不妨去業(yè)主的論壇看看,如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題,業(yè)主論壇里肯定會(huì)有相關(guān)的討論,業(yè)主們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來購房者是非常有用的。五、實(shí)地考察樓盤實(shí)地考察是買房必不可少的一步,這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目??梢酝ㄟ^項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來判斷樓盤的品質(zhì),也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。開發(fā)商的實(shí)力是大家在買房的時(shí)候,必須考慮的一個(gè)問題。大家可以從上述介紹的5個(gè)方法去了解開發(fā)商的實(shí)力。如果是沒有購房經(jīng)驗(yàn)的新手購房者,選擇一個(gè)實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商,可以規(guī)避很多潛在的購房風(fēng)險(xiǎn)。

    全部3個(gè)回答>