房屋評估價值過低有哪些救濟途徑？

已有5個回答

• 180****9422

  房屋評估價值過低可能會影響貸款額度。建議您與評估師溝通，提供更多房屋信息。如果評估結(jié)果仍不理想，可以考慮重新評估或選擇其他貸款方案。

  查看全文↓ 2025-01-30 17:27:13
• 185****3203

  評估低了？那就跟評估師好好聊聊，說不定他們只是沒看到房子的優(yōu)點呢。

  查看全文↓ 2025-01-27 10:25:30
• 130****6311

  根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，房屋評估價值過低時，業(yè)主有權(quán)要求評估機構(gòu)重新評估或提供補充材料。同時，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，業(yè)主對評估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)管理部門申請復核。

  查看全文↓ 2025-01-23 15:43:08
• 158****6431

  作為投資者，我的經(jīng)驗是：評估低了就找評估師溝通，提供更多房屋優(yōu)勢信息。如果還不行，就找第三方重新評估。

  查看全文↓ 2025-01-22 23:39:25
• 184****0108

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議您在面對房屋評估價值過低時，可以采取以下救濟途徑：首先，與評估師溝通，了解評估依據(jù)和方法，看是否有誤。其次，提供更多房屋的正面信息，如裝修、地段優(yōu)勢等，以支持更高的評估價值。再次，考慮聘請第三方評估機構(gòu)重新評估。最后，如果評估結(jié)果仍不滿意，可以向房地產(chǎn)管理部門申訴。這些途徑可以幫助您爭取到更合理的房屋評估價值。

  查看全文↓ 2025-01-22 20:40:36

相關(guān)問題

• 問 房屋評估價值公式
  答

  房屋評估價值沒有具體的公式，這是因為影響房屋估價的因素有很多，比如說房屋的戶型、地段、配套設(shè)施以及房屋的樓層等。通常來說，可以找專門的評估人員，運用精確的評估方法來進行評估，此外還可以選擇平均估價法，把近期以及同類型的房屋成交價進行匯總，取得平均值，從而得到房屋的估價。房屋的估價**終會影響到房屋貸款的額度以及房屋的稅費，對二手房來說，如果房屋的估價越高，那么，可以貸款的額度也就越大，在支付**款時就可以相應(yīng)少付，但是房屋的稅費就會相應(yīng)的增加，反之，則是貸款的額度較少，**較高，但是房屋的稅費會相應(yīng)降低。不過通常情況下房屋進行估價，是可以達到市場價值的80%~90%之間，如果房屋的房齡過長，那么，房屋的估價就相應(yīng)會更低一些。

• 問 房屋評估價值是怎么評估的？
  答

  一、先要知道你所要評估的房屋是什么用途、結(jié)構(gòu)、樓層、裝修等，才能選定評估方法。二、房產(chǎn)評估的方法有市場法、成本法、收益法、剩余法等，要根據(jù)具體評估對象選擇相應(yīng)的評估方法，市場法一般評估住宅、商網(wǎng)，成本法、剩余法一般是評估工業(yè)，收益法很少使用。三、房地產(chǎn)評估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。(2)重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。2、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準確。3、剩余法房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。4、收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值＝房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。5、假設(shè)開發(fā)法對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。6、基準地價法針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，**后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性。7、路線價法土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。四、具體的計算過程，你可以買一般房產(chǎn)估價師的書看，來進行學習。

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• 問 對房屋評估價值不服怎么辦?
  答

  根據(jù)國務(wù)院令第590號第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！　υu估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。　　房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

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• 問 網(wǎng)簽房評估價是什么意思，如何確定評估價值？
  答

  網(wǎng)簽房評估價是房產(chǎn)交易的參考價，具體價值由市場和房產(chǎn)條件決定。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶評估價有哪些具體規(guī)定?評估價有何用?
  答

  二手房過戶都需要評估價格來決定收費標準，可是現(xiàn)在房屋價格下降，但評估價格沒降，與實際成交價相差，這就意味著過戶產(chǎn)生的費用過高，給買房人多增加了一些不實際的費用，特別是市區(qū)以外的房屋成交價格已低于3千，而評估價格遠遠高于3千，這種不實際的稅費標準給買房人雪上加霜，希望有關(guān)部門實事求是，公正合理的進行市場調(diào)查，調(diào)整評估價格，公平、公正地交納稅費。 重新找個評估機構(gòu)，重新評估一下.或者直接讓地稅的幫找個評估機構(gòu).相信評估機構(gòu)不會自砸招牌，成交價格偏低，可能有以下原因：1、評估失誤；2、戶主低價售房想早點收回資金；3、買賣雙方存在利益、親屬關(guān)系；4、低價合同確保少繳稅。第1種情況也存在，但可能性較小，其他3中情況較為常見，這時就會造成國家稅收流失，稅務(wù)部門就會采取公允價值計量繳稅，即評估價值。

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