新房與二手房的稅費(fèi)有什么差別？

已有6個(gè)回答

• 180****6150

  我聽說新房稅費(fèi)主要是契稅和維修基金，二手房稅費(fèi)更復(fù)雜，包括契稅、個(gè)稅、增值稅等。具體差別，我還需要進(jìn)一步了解。

  查看全文↓ 2025-02-03 10:47:19
• 181****0786

  我的經(jīng)驗(yàn)是，新房稅費(fèi)簡單，主要是契稅和維修基金。二手房稅費(fèi)復(fù)雜，包括契稅、個(gè)稅、增值稅等。選房時(shí)，要綜合考慮稅費(fèi)和居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2025-01-30 18:24:29
• 130****0367

  新房稅費(fèi)主要包括契稅和維修基金，二手房稅費(fèi)更復(fù)雜，包括契稅、個(gè)稅、增值稅等。二手房稅費(fèi)成本高，但價(jià)格彈性大，對(duì)市場供需影響更明顯。

  查看全文↓ 2025-01-28 09:22:45
• 132****4661

  根據(jù)《契稅法》和《個(gè)人所得稅法》，新房主要繳納契稅和維修基金，二手房除契稅外，還需繳納個(gè)人所得稅和增值稅。具體稅率和優(yōu)惠政策因城市而異，需關(guān)注當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2025-01-25 11:41:45
• 180****1006

  新房稅費(fèi)相對(duì)簡單，主要是契稅和維修基金。二手房稅費(fèi)復(fù)雜，包括契稅、個(gè)稅、增值稅等，影響購房成本。選房時(shí)，要綜合考慮稅費(fèi)和居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2025-01-24 23:10:54
• 180****6550

  新房稅費(fèi)主要包括契稅、維修基金等，而二手房除了契稅外，還有個(gè)人所得稅、增值稅等。投資時(shí)，二手房稅費(fèi)成本更高，但價(jià)格彈性大，適合短期投資。

  查看全文↓ 2025-01-24 22:04:23

相關(guān)問題

• 問 新房和二手房稅費(fèi)差別
  答

  新房和二手房稅費(fèi)差別：1、購買新房的時(shí)候，所需要支付的稅費(fèi)主要就是契稅、住房維修基金、物業(yè)費(fèi)、登記費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。2、購買二手房，除了在契稅的基礎(chǔ)之上，還增加有個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、教育附加稅并且房屋的年齡會(huì)影響到稅收的標(biāo)準(zhǔn)，比如說像超過5年的房子就不需要繳納個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，但如果是不足2年的房子，以上的費(fèi)用都需要支付。3、針對(duì)于契稅的收取，新房和二手房其實(shí)是差不多的。面積不足90平米的，按照1%收取，超過90平米的按照1.5%收取，超過144平米的按照3%收取。購買新房需要注意哪些細(xì)節(jié)1、先要了解清楚自己是否具備有購房的資格，特別是像北京上海這樣的大城市，購房資格是很重要的。2、盡量根據(jù)自己的預(yù)算，選擇合適的價(jià)位，不要因?yàn)橘I房影響到了正常的生活。3、如果打算貸款購房的話，最好不要頻繁的更換工作，并且要降低負(fù)債。4、如果打算購買新房的話，要先檢查開發(fā)商是否五證齊全。

• 問 新房和二手房稅費(fèi)差別
  答

  新房和二手房稅費(fèi)差別在于新房在繳納稅費(fèi)方面，一般只有契稅和住房維修基金，所以整體的稅費(fèi)是比較少的，而二手房的稅費(fèi)會(huì)比較多，除了契稅之外只有別的房子才需要補(bǔ)充繳納住房維修基金，大部分的二手房是不需要繳納住房維修基金的，所需要繳納的是個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。具體如下：1、契稅首次購買普通住房90平米以下的，只需要繳納1%的契稅，90平米到144平米的，需要繳納1.5%的契稅。如果是首次購買二手房，而且二手房也是普通住房的話，也同樣能夠享受以上的優(yōu)惠政策，但如果說購買的是二套房，除了90平米以下可以享受1%的契稅之外，90平米到144平米的需要繳納2%的契稅。2、住房維修基金按照房屋總額的2%~3%來收取。3、二手房個(gè)人所得稅是按照房屋總額的1%來收取，如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿足5年，并且是唯一的一套住房是可以免征個(gè)人所得稅的，當(dāng)然如果說有之前購買的記錄，也可以按照兩次差額的20%來收取。4、營業(yè)稅總體的營業(yè)稅在5.6%左右，如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿足兩年可以免征營業(yè)稅。新房二手房的區(qū)別1、二手房的話是可以直接交易的，所以房子好不好直接就能夠看得出來，但大多數(shù)的新房都是期房，只能夠靠自己的判斷。2、二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。3、二手房的配套設(shè)施相對(duì)完善，特別是周邊有醫(yī)院學(xué)校的會(huì)更加的方便。4、對(duì)于很多著急入住的購房者來說，二手房是比較合適的，因?yàn)橛蟹课菟挟a(chǎn)權(quán)證，辦理了之后可以直接擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不像大多數(shù)的新房需要等一段時(shí)間才能夠辦理。

• 問 新房與二手房**的計(jì)算方式有差別么？
  答

  在貸款買房時(shí)，新房與二手房的**款差別十分的大。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 而辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是由銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)前的市場情況，通過進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。這樣的評(píng)估價(jià)一般都會(huì)低于市場價(jià)，也就是說，在購買二手房時(shí)，不能按照實(shí)際的房價(jià)來計(jì)算**款，而要根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來計(jì)算。

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• 問 新房與二手房**計(jì)算方式有差別么？
  答

  二手房要考慮評(píng)估價(jià)的，新房不需要考慮

  全部2個(gè)回答>
• 問 新房和二手房稅費(fèi)差別是什么？
  答

  1，新房交易稅費(fèi)只有契稅 ，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。 2，二手房交易費(fèi)率如下：個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房， 二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。