共有產(chǎn)權(quán)房可以購買政府持有的產(chǎn)權(quán)份額嗎？

已有6個回答

• 166****4508

  可以購買，需滿足條件。

  查看全文↓ 2025-02-03 12:58:40
• 134****0212

  購買政府產(chǎn)權(quán)份額需遵循相關(guān)法律法規(guī)。購房者應與政府簽訂書面協(xié)議，明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、價款支付等事項，保護自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-02 20:11:50
• 151****2593

  購買政府產(chǎn)權(quán)份額時，可考慮申請住房貸款。需評估個人信用、收入等情況，選擇合適的貸款產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2025-01-29 12:46:19
• 131****9652

  根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，購房者在滿足一定條件后，可以購買政府持有的產(chǎn)權(quán)份額。具體條件包括：持有共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年、無不良信用記錄等。政策旨在保障購房者權(quán)益，促進住房市場健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2025-01-26 12:24:50
• 151****7960

  可以購買。但需注意政策限制和個人資金狀況，合理規(guī)劃投資。

  查看全文↓ 2025-01-25 21:48:14
• 181****9114

  共有產(chǎn)權(quán)房是指購房者與政府共同持有產(chǎn)權(quán)的住房形式。根據(jù)相關(guān)政策，購房者在滿足一定條件后，可以購買政府持有的產(chǎn)權(quán)份額。具體操作流程包括評估、申請、審批等環(huán)節(jié)，需要遵循當?shù)卣咭?guī)定。購房者需具備穩(wěn)定的收入來源和良好的信用記錄，以確保順利完成產(chǎn)權(quán)購買。

  查看全文↓ 2025-01-25 19:21:04

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房，與政府合伙買房可行嗎如何購買共有產(chǎn)權(quán)房
  答

  目前，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個城市被確定為共有產(chǎn)權(quán)住房試點。作為政策性住房的一種新形式，住房城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師馮俊表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個作用，一是解決“夾心層”住房困難；二是遏制購置型保障房的牟利空間。與政府合伙買房，可行嗎？ 政策亮點 解決“夾心層”住房困難 遏制保障房的牟利空間 共有產(chǎn)權(quán)住房即居民個人與政府在土地出讓初期，便明確供應對象、供應價格和戶型等條件，政府以讓渡部分土地出讓金等方式，按比例與購房個人共同擁有住房產(chǎn)權(quán)；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。 住房城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師馮俊昨天在國新辦新聞發(fā)布會上表示，共有產(chǎn)權(quán)住房起到兩個作用，一個是通過共有產(chǎn)權(quán)的方式，可以使得一部分群眾通過自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規(guī)范現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房和限價商品房制度，通過這樣的機制，遏制在購置型保障房里的牟利空間，使得買下來這個房子主要是解決住房問題，而非投機牟利。 探索難點 如何確定雙方產(chǎn)權(quán)份額 約定上市交易分配份額 在高房價的現(xiàn)實沖擊下，共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，如何避免重蹈經(jīng)濟適用房、限價房出現(xiàn)的“套利”現(xiàn)象，就顯得尤為重要。 從以往經(jīng)濟適用房的困境來看，申購成功往往成為個人事實上的“恒產(chǎn)”，加上配售和退出缺乏合理機制，由此問題叢生。而共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房，政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。從制度設計上看，“有限產(chǎn)權(quán)”與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。 有業(yè)內(nèi)人士分析，如果共有產(chǎn)權(quán)住房購買者在回購政府產(chǎn)權(quán)的時候，只要市場評估價降低幾個百分點，即可獲得巨大的經(jīng)濟利益。 因此，要避免重蹈覆轍，共有產(chǎn)權(quán)住房必須建立起公開透明的運作機制，從申請、分配、售后監(jiān)管和退出等各個環(huán)節(jié)，設立“防火墻”。從試點城市的實踐看，如何確定政府與個人的產(chǎn)權(quán)份額，以及如何約定將來上市交易的分配份額，壓縮投機牟利空間，正是探索的難點與重點。 政策解讀 誰能申請？ 主要面對中低收入者 從上海來看，自2010年以來已連續(xù)4次降低申請共有產(chǎn)權(quán)住房的準入門檻，目前3人及以上家庭人均月可支配收入線已放寬到5000元。截至今年一季度，累計簽約購房家庭約有6.7萬戶，基本做到當年申請、當年選房。 江蘇淮安早在2007年即推行共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房，住房限定套型面積（家庭人口3人控制在60平方米左右，**高不得超過90平方米）。目前，淮安已經(jīng)申購的共有產(chǎn)權(quán)房將近900套，政府向符合條件的家庭發(fā)放供應券，兩年內(nèi)有效。 北京去年推出自住型商品住房，**終明確為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房”，價格低于周邊市場30％、面積以90平方米以下為主。 從試點看，共有產(chǎn)權(quán)住房供給主要面對中低收入者，但購房者也需要理性。上海市房管局提醒，市民在申請共有產(chǎn)權(quán)房時，應當充分估量家庭的經(jīng)濟承受能力、貸款申請資格、原住房置換等實際條件，量力而行。暫時無力購買的，可選擇廉租住房或公共租賃住房等。 產(chǎn)權(quán)如何分？ 個人出資50％以上 根據(jù)試點情況，分攤比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的焦點所在，也是未來調(diào)整的空間所在。近年來，試點地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機制，個人出資比例可在60％至100％之間由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇，目標是讓困難家庭支付部分經(jīng)濟適用房的購房款就能先行改善居住條件，再逐步取得全部產(chǎn)權(quán)。 從江蘇淮安來看，通過政府產(chǎn)權(quán)分攤減輕購房人出資負擔，根據(jù)住房需求家庭的困難程度決定分攤比例，從5：5、6：4到7：3，困難家庭出資額**低不少于50％。 淮安市住建局副局長劉愛梅說，共有產(chǎn)權(quán)的做法是把產(chǎn)權(quán)先定下來，因為沒有牟利空間，避免了“開寶馬住經(jīng)適房”和“經(jīng)適房抽簽六連號”等問題。不同的困難程度，可以有不同的產(chǎn)權(quán)比例。 退出怎樣辦？ 各地且行且創(chuàng)新 產(chǎn)權(quán)明晰無疑是退出機制建立起來的基礎，只有購買時明確產(chǎn)權(quán)才能在退出時按比例與政府分成。目前，共有產(chǎn)權(quán)住房仍需進一步探索，且需要不斷創(chuàng)新。 針對退出問題，江蘇淮安探索實行更靈活的操作辦法，即5年內(nèi)以原價購買，5年至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益，因家庭困難不能購回的，可以像原來的經(jīng)適房一樣繼續(xù)使用。 在湖北黃石，住戶如要購買超面積產(chǎn)權(quán)則需要按照市場價購買，住戶不愿意購買，可永遠共同持有產(chǎn)權(quán)。 記者了解到，目前深圳的共有產(chǎn)權(quán)住房試點方案正在研究中，將在6月底前出臺方案。 樓市影響 一定程度上 能夠平抑房價 業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著共有產(chǎn)權(quán)房供應量的逐漸增加，其在改善樓市結(jié)構(gòu)、“對沖”高房價等方面的效應將逐漸凸顯，并將有助于推動房地產(chǎn)調(diào)控模式的有效“切換”。 北京市今年將供應5萬套共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房，可大大改變住房供給結(jié)構(gòu)。同時，“自住型商品房有利于緩解北京目前的住房矛盾，能夠起到一定平抑房價、穩(wěn)定預期的作用?！币晃环科筘撠熑苏f。 德佑地產(chǎn)市場分析師趙葆根認為，共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟壓力，保障了其擁有房產(chǎn)的權(quán)利，一定程度上有助于抑制房價上漲。另外，作為住房保障和供應體系的一部分，共有產(chǎn)權(quán)住房體現(xiàn)了社會公平性。 國務院發(fā)展研究中心研究員任興洲認為，共有產(chǎn)權(quán)住房的本質(zhì)是政府住房公共政策在商品住房領域的體現(xiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房一方面為居民提供了相對較低價位的普通商品房，使其“買得起，住得上”；另一方面，改善和優(yōu)化了熱點城市商品住房供給結(jié)構(gòu)；共有產(chǎn)權(quán)住房還緩解了一線和熱點二線城市房價上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房價，疏解高房價的困擾。 人們期待著，隨著試點的推進，制度的不斷完善，讓共有產(chǎn)權(quán)住房真正惠及住房困難群眾。

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房是否可以購買？
  答

  可以購買。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理貸款抵押?“共有產(chǎn)權(quán)住房” 出來了，持有者可以申請抵押貸款嗎
  答

  好 關(guān)于你的問題回答如下：共有房產(chǎn)，只要是滿足抵押貸款要求的都可以申請抵押貸款，基本的要求就是房齡不能太老，面積不小于50平，另外申請人資質(zhì)要良好。除此之外，共有房產(chǎn)因為涉及到兩個人或是多個人，那么在辦理抵押貸款時，是有一些限定條件的，具體規(guī)定如下：一、只有在取得另外的共有人的書面同意之后，取得同意的共有人就能將此房產(chǎn)用于抵押貸款了。即想要用共有房產(chǎn)作抵押來貸款，需要共有權(quán)人全部同意才能，并且還要書面同意。二、以按份共有的房地產(chǎn)設定抵押時，應以借錢方一切的份額來抵押貸款；若是以共同共有的房產(chǎn)設定抵押時，該房產(chǎn)為抵押物，如該抵押物需要變現(xiàn)時，那么另外的共有人負有連帶責任。希望回答對你有幫助

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。認定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應價格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。當購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

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• 問 ??共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。認定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應價格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。當購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

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