房產(chǎn)證上的房屋性質(zhì)有哪些？

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• 184****1202

  我聽說房產(chǎn)證上的房屋性質(zhì)有商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)村宅基地。具體每種性質(zhì)有什么特點和區(qū)別，我也不是很清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-02-04 08:51:19
• 131****5740

  房產(chǎn)證上的房屋性質(zhì)有商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)村宅基地。商品房最常見，適合投資；經(jīng)濟適用房和限價房價格低，但交易受限；公租房和共有產(chǎn)權(quán)房適合自住；農(nóng)村宅基地只能本村村民購買。

  查看全文↓ 2025-01-30 10:07:49
• 158****1260

  房產(chǎn)證上的房屋性質(zhì)影響貸款政策。商品房、經(jīng)濟適用房和限價房可申請商業(yè)貸款，利率較低；公租房和共有產(chǎn)權(quán)房貸款政策較為嚴格；農(nóng)村宅基地不能申請房貸。建議購房者根據(jù)自身條件選擇合適的房屋類型。

  查看全文↓ 2025-01-28 21:20:51
• 131****1280

  房產(chǎn)證上的房屋性質(zhì)主要有商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)村宅基地。投資時，商品房流動性最好，升值潛力大；經(jīng)濟適用房和限價房價格低，但交易受限；公租房和共有產(chǎn)權(quán)房適合長期持有。

  查看全文↓ 2025-01-27 22:44:07
• 188****1029

  房產(chǎn)證上的房屋性質(zhì)主要包括以下幾種：1. 商品房：指開發(fā)商建設并出售的房屋，具有完全產(chǎn)權(quán)。2. 經(jīng)濟適用房：政府為解決中低收入家庭住房問題而建設的房屋，價格相對較低，但有購買條件限制。3. 限價房：政府為控制房價而推出的房屋，價格低于市場價，但有購買條件限制。4. 公租房：政府為低收入家庭提供的租賃住房，租金較低。5. 共有產(chǎn)權(quán)房：購房者與政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，購房者可按比例購買產(chǎn)權(quán)。6. 農(nóng)村宅基地：農(nóng)村集體土地上的房屋，只能由本村村民購買。了解房屋性質(zhì)對購房者來說非常重要，需要根據(jù)個人需求和條件選擇合適的房屋類型。

  查看全文↓ 2025-01-27 20:38:52

相關問題

• 問 房產(chǎn)證上的房屋性質(zhì)是私房,是什么意思
  答

  需要找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算：1、測繪費2.04元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%，買方；4、所得稅差額20%，賣方；5、交易費10/平方，買方；6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問 房產(chǎn)證房屋性質(zhì)有哪些
  答

  房產(chǎn)證上面的房屋性質(zhì)，包括有以下三種：1.住宅性質(zhì)，一般是指商品房、洋房、二手房、別墅等等房產(chǎn)。2.商業(yè)性質(zhì)。是指寫字樓、酒店、門面等等房產(chǎn)。3.公寓性質(zhì)，是指住宅類公寓、商業(yè)性公寓。4.廠房性質(zhì)，主要包括工廠的廠房。根據(jù)房屋性質(zhì)的不同，房產(chǎn)證上注明的使用年限也是有一定的差異性，在購買房產(chǎn)的時候就需要注意一下了。其中，住宅性質(zhì)的房屋，通常房屋使用年限在70年，商業(yè)性質(zhì)的房屋，通常使用年限在40年，公寓性質(zhì)的房屋使用年限分為兩種情況，第一種情況是住宅類公寓，使用年限在70年，商業(yè)性質(zhì)公寓使用年限在40年。此外，還有廠房性質(zhì)的房屋，使用年限通常是50年。綜上所述，在原則上，房屋是可以無限期的延長使用年限，但是需要繳納一定的土地出讓金才可以繼續(xù)使用。

• 問 房產(chǎn)證能證明房屋性質(zhì)嗎？房產(chǎn)證上的用途性質(zhì)能否更改？
  答

  可以更改的，房屋使用人改變建設工程規(guī)劃許可證確定的房屋用途的情形很多，主要有兩種情形：1、是住宅房屋的使用人將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房，作為商業(yè)經(jīng)營場所或者單位辦公場所；2、是工業(yè)企業(yè)將工業(yè)廠房改變?yōu)樯虡I(yè)用房，開設專業(yè)市場或者從事酒店、旅游、娛樂業(yè)經(jīng)營等。房屋使用人應當按照建設工程規(guī)劃許可證確定的用途使用房屋。確需臨時改變房屋用途的，應當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源主管部門批準，并按照城市、縣人民政府的規(guī)定交納土地收益金。

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• 問 如何從房產(chǎn)證上看出房屋性質(zhì)
  答

  在房產(chǎn)證上都會清楚的標注出房屋的性質(zhì)，可以從房屋用途那一欄能夠判斷出房子的使用年限，如果寫的是住宅，使用年限是70年，如果寫的是商業(yè)，使用年限是40年，如果是辦公或者是綜合用途，那么使用年限是50年。在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)方面，也會寫明是商品房、經(jīng)濟適用房還是限價房。房產(chǎn)證是房屋權(quán)利人取得房屋的合法權(quán)，可依法對所購的房屋行使占有、使用、處分等等權(quán)利的證件，包括房屋的權(quán)證、房屋的共有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證。房產(chǎn)證辦理流程有兩種方法：一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。1、委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證需要先簽訂委托協(xié)議，也就是同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書，也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由自己來繳納。2、繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。3、代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后可以在約定的時間領取房產(chǎn)證。二、自己辦理房產(chǎn)證1、有些時候開發(fā)商會代為繳納一些稅費，交錢之后一定要保留好收款的證明，并且要求收款單位蓋公章。2、保留好繳納稅費的正式收繳憑證，去該地區(qū)的房屋交易中心進行房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

• 問 房產(chǎn)證房屋性質(zhì)有哪些？誰可以來說說？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(1)國家所有住宅;(2)勞動群眾集體所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他經(jīng)濟組織所有住宅，如聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構(gòu)投資建造合伙購買的房產(chǎn)等。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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