更換物業(yè)公司需要滿(mǎn)足哪些條件？

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• 134****0884

  業(yè)主同意，新物業(yè)資質(zhì)，合同明確，政府備案。

  查看全文↓ 2025-02-06 15:02:02
• 134****5316

  更換物業(yè)公司，需業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)，新公司應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并依法向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，以保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-04 18:28:31
• 166****2069

  換物業(yè)？得業(yè)主點(diǎn)頭，新物業(yè)靠譜，合同簽好，政府備案，搞定！

  查看全文↓ 2025-02-01 15:00:59
• 185****5328

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，更換物業(yè)公司需業(yè)主大會(huì)同意，新公司需具備資質(zhì)，簽訂服務(wù)合同，并進(jìn)行備案。這一過(guò)程體現(xiàn)了業(yè)主自治和市場(chǎng)選擇的原則，旨在提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-28 13:59:40
• 132****3939

  換物業(yè)得業(yè)主們同意，新物業(yè)要靠譜，合同得簽好，還得去政府那兒報(bào)個(gè)到。

  查看全文↓ 2025-01-27 23:26:28
• 131****6374

  更換物業(yè)公司需滿(mǎn)足以下條件：首先，需召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意；其次，新物業(yè)公司需具備相應(yīng)資質(zhì)，如物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；再次，需與新物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等；最后，需向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。整個(gè)過(guò)程需遵循《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，保障業(yè)主權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-27 22:49:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 成立物業(yè)公司需要滿(mǎn)足哪些條件？需要哪些手續(xù)？
  答

  成立物業(yè)公司，關(guān)鍵是要有專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)和良好的服務(wù)。同時(shí)，也要注重合規(guī)經(jīng)營(yíng)，及時(shí)辦理各種手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何更換物業(yè)公司?
  答

  物業(yè)管理公司更換是一項(xiàng)極為困難并具有一定風(fēng)險(xiǎn)的工作，為使更換物業(yè)公司的行為具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)，首先應(yīng)召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)并做好保密工作，防止過(guò)渡期出現(xiàn)管理真空，同時(shí)也應(yīng)避免出現(xiàn)有關(guān)財(cái)務(wù)賬務(wù)修改和資金轉(zhuǎn)移，使產(chǎn)權(quán)人和使用人利益受到損害。其次將更換物業(yè)管理公司的意見(jiàn)和安排報(bào)小區(qū)辦，取得指導(dǎo)和支持。 原物管的撤出是非常困難的，如發(fā)生拒不交出物業(yè)的情況，需要請(qǐng)政府主管部門(mén)協(xié)調(diào)。交接工作是一項(xiàng)繁瑣細(xì)致的工作，精心安排交接內(nèi)容、日程、使工作條理化、清晰化，把有損于產(chǎn)權(quán)人、使用人利益的幾率降到**低。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 更換物業(yè)公司也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  更換物管企業(yè)的過(guò)程中，經(jīng)常出現(xiàn)的“風(fēng)險(xiǎn)”有５種情況：（１）原物管企業(yè)拒不退出，導(dǎo)致新物管企業(yè)難以進(jìn)入。（２）原物管企業(yè)提出高額外補(bǔ)償。（３）交接不配合，導(dǎo)致物業(yè)管理工作無(wú)法延續(xù)。（４）因管理真空導(dǎo)致部分業(yè)主對(duì)更換持不同意見(jiàn)甚或引發(fā)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的詰難。（５）引發(fā)法律訴訟。引發(fā)法律訴訟不是壞事，但在客觀上給交接工作造成波折。

• 問(wèn) 什么情況下可以更換物業(yè)公司？
  答

  一）更換程序的合法性 小區(qū)管理委員會(huì)是代表小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人利益，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查小區(qū)物業(yè)管理工作的非法人社團(tuán)。所以必須依法確立業(yè)主委員會(huì)合法的法律地位。另一個(gè)是有關(guān)更換事宜，要經(jīng)小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)通過(guò)。在保證廣大產(chǎn)權(quán)人、使用人支持的前提下召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，形成決議，使更換物業(yè)公司的行動(dòng)具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)。二）取得多方面的支持調(diào)和相關(guān)單位的關(guān)系，包括發(fā)展商、業(yè)委會(huì)、原物管企業(yè)、新物管企業(yè)間的關(guān)系，使其盡可能取得一致性意見(jiàn)，對(duì)于順利更換 ，尤為重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物管顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)提供的專(zhuān)業(yè)支持。還有政府主管部門(mén)提供的政策支持、指導(dǎo)。

• 問(wèn) 物業(yè)公司實(shí)在太欺負(fù)人了，管理太混亂了，想怎么怎么才可以更換物業(yè)公司呢？
  答

  更換物業(yè)管理企業(yè)的程序我國(guó)物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的行使者為業(yè)主委員會(huì)，同時(shí)規(guī)定有權(quán)更換物業(yè)管理企業(yè)的主體也為業(yè)主委員會(huì)，因此業(yè)主要求更換物業(yè)管理企業(yè)的，均必須通過(guò)業(yè)主管理委員會(huì)并實(shí)施一定的程序后實(shí)行。1、法定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)出現(xiàn)法定更換物業(yè)管理企業(yè)條件時(shí)，即物業(yè)管理企業(yè)喪失一定的經(jīng)營(yíng)資格和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)時(shí)，其與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動(dòng)解除，業(yè)主委員會(huì)可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序重新通過(guò)招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。2、約定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當(dāng)《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理企業(yè)，可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進(jìn)行，也可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進(jìn)行具體運(yùn)作之后，解除與物業(yè)管理企業(yè)的合同。業(yè)主委員會(huì)可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序，重新通過(guò)招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)通過(guò)招標(biāo)方式更換物業(yè)管理企業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)就哪些事項(xiàng)形成決議？根據(jù)不同情況，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)前決定以下事項(xiàng)：（1）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托招標(biāo)***機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)；（2）確定采取公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式；（3）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接確定中標(biāo)人或由評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會(huì)**終確定中標(biāo)人；（4）物業(yè)服務(wù)價(jià)格幅度或水平。