??有誰清楚買房需要知道什么細節(jié)？

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• 135****0414

  在購房時需要重點關注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  3、相關證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時限。
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  5、明確具體時間和違約責任。
  所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質量。
  在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。
  7、明確物業(yè)管理事項。
  一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  8、重點約定違約責任。
  對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

  查看全文↓ 2019-02-26 17:29:57
• 156****2643

  ?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內(nèi)。
  　?。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
  　?。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  　?。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕訓|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
  　?。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
  　　（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
  　?。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  　?。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  　?。ň牛┯涀　斑@件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  　?。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  　?。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  　?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  　?。ㄊ┎灰鲕墶１M管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
  　?。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿冢膊灰缓靡馑?，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。
  　?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2019-02-26 17:29:48
• 144****8187

  貸款買房前要注意哪些細節(jié)：
  1.貸款買房要滿足的條件
  有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明；有穩(wěn)定的工作和收入，具備償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；能提供購房合同或協(xié)議，并且有一定比例的**款。
  2.優(yōu)先考慮公積金貸款
  繳存了公積金的購房者，若有貸款買房的打算，應優(yōu)先考慮公積金貸款，因為此項貸款的利率遠遠低于商業(yè)貸款利率。
  3.結合自身情況確定好貸款期限
  一些購房者認為貸款期限越長越好，但是貸款期限越長，借款人需要支付的利息就越多，所以借款人應根據(jù)自身經(jīng)濟情況確定好貸款期限，以便有一個合理的月供，既能節(jié)省利息又不影響生活質量。
  4.貸比三家尋找優(yōu)惠利率銀行
  雖然目前多數(shù)銀行的房貸利率都是基準上浮，但仍有個別銀行有折扣優(yōu)惠，這需要購房者貸比三家進行耐心尋找，或者找專門的貸款公司咨詢。
  5.提前還款要理智
  一些購房者當手上有了閑錢后就打算提前還款，但是各銀行對提前還款都有一定的規(guī)定，借款人**好先咨詢銀行有關提前還款所需注意事項，例如提前還款違約金。而且如果貸款利率較低，不如把將要拿來提前還款的錢買理財產(chǎn)品更劃算。
  6.貸款買房借款人需要準備哪些手續(xù)?
  因為銀行房貸審批時間較長，為了快速獲貸，借款人提前準備好貸款手續(xù)，比如購房合同、**款證明、婚姻證明、身份證明、收入證明等

  查看全文↓ 2019-02-26 17:29:39
• 155****6753

  1、明白“五證”和“兩書”要齊全
  
  合同簽訂之前，必須要先確認開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的，房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，它才有資格賣房。
  
  “五證”是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，“兩書”是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產(chǎn)權才會受到國家保護。
  
  2、“定金”與“訂金”的區(qū)別
  
  定金和訂金在法律上性質是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
  
  而訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
  
  3、需要負擔的稅費
  
  新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據(jù)房屋面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。
  
  二手房買賣中必交稅——契稅。還有就是滿足一定年限就好免交的營業(yè)稅、個人所得稅
  
  還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規(guī)則也略有不同的。
  
  4、房產(chǎn)涉及的各種面積
  
  合同中關于房屋面積會有多個數(shù)值，不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。
  
  具體來說，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積，這也就是房產(chǎn)證上的面積；而套內(nèi)面積包括了房內(nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積；公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。
  
  5、簽約時明確物業(yè)管理事項
  
  合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  
  6、簽約時要注意房屋質量問題
  
  購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質保書作為合同的附件。

  查看全文↓ 2019-02-26 17:29:32
• 131****4892

  人一輩子都在為買房而奮斗攢錢，買個房子是很不容易的，不僅之前要拼命掙錢，等到了買房的時候要注意很多的事項。
  1，坐向，**好是坐北向南 2，樓與樓不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停車場 4，物業(yè)費不要大高 5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵 6，房子平方米要準 7，離**，商城不能大遠，周邊環(huán)境要好，等等

  查看全文↓ 2019-02-26 17:29:24

相關問題

• 問 買房需要知道什么
  答

  1、公攤指由整棟樓的產(chǎn)權人共同分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室等。公攤越大，實際使用面積越小。2、容積率樓盤用地范圍內(nèi)總建筑面積與樓盤總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。3、綠化率正確的叫法是綠化覆蓋率，指綠化植物的垂直投影面積占土地面積的比值，與綠地率有所區(qū)別。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚，算入綠化覆蓋率，所以購房時應該謹慎。

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• 問 哪位知道買房需要知道些什么？
  答

  買房，首先就是要看五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。1.買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質量好。2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。7.窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。8.窗戶**好是推拉式，在中間關的，密封性好。9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要！??！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。12.買前試驗隔音情況，否則會很痛苦。13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?。14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。17.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。18.房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢

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• 問 哪位懂得買房需要知道些什么？
  答

  買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學問，有的稍微不注意，就是幾萬的差距。對于工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！這個也許是很多朋友不太注重的。以為房子房價是大事，貸款由開發(fā)商幫忙辦理。其實，這里面賺的錢，比房價更來的險惡！一、貸款利率的折扣2008年下半年，國家為了支持房地產(chǎn)的發(fā)展，出了很多優(yōu)惠政策，其中有一條就是貸款利率可以打折。一般我們購房都是3成**，貸款是7成。按照當時國家規(guī)定，**低的貸款利率打7折。這是一個什么概念？一套30萬左右的房子，**10萬左右，在銀行貸款大概是20萬。這個利息是多少？告訴大家，按照**新的國家利率算下來，以20年為標準，利息有12萬左右（銀行才是搶錢的！?。。。。。Ｄ敲捶殖?0分，每一折就是1萬2千多元。這個，在自貢，相當于一個普通家庭一年的生活費用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年國家打壓房價，控制銀行貸款。目前**低的**3成貸款利率是8折，可以少2W多元，也是很可觀的。（發(fā)帖時工行已經(jīng)變成9折了，意味著你又要多被銀行賺1萬2千多的利息，如果以一個80平的房子來算，你的單價又被攤高了150元/平）。所以，在這段時間，你買房子，決定貸款，一定要快，據(jù)說以后可能一折都不打了，這樣就算你買房子比別人少了100元/平，但是銀行貸款算下來，你實際還貴了50元/平，其實這很不劃算的！覺得好的朋友多轉載，一定有用的?。ㄟm合于即將買房的親朋好友們）二、選擇還款方式也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。其實我也是在看房的時候聽售樓小姐說的，當時她很含糊，我覺得這里面肯定很有點貓膩，就會去網(wǎng)上查了資料（沒辦法，家庭條件有限，能夠省一點就省一點）。前幾天去辦了銀行貸款，也選了還款方式，也寫下來給大家參考！1、等額本息還款。其實，你在看房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數(shù)額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什么樣嗎？以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1300元月還款為例：每個月還銀行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會**大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完，這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什么損失。2、等額本金還款。我發(fā)現(xiàn)一個問題，就是，銀行不會主動提出有這種還款方式?；径贾徽f前一種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1600元月還款為例：每月還的錢要比等額本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2個月開始，只還1597元，因為本金上月?lián)Q了900元，這月利息重新計算，要少3元的利息，以此類推。越到后面還款壓力越小。而**重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還1萬5左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠的利益！說一個插曲：我前幾天去銀行辦貸款簽字，同時有7-8家人，都是購房貸款的，我們排第2位，前面那個女的，5分鐘就簽字走人了（簽的等額本息），我們在旁邊看，銀行辦事人員只字不提還款方式。輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個人就把我們帶到行長室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(后來才知道是故意把我們隔離開來)。然后就走了。等過了10多分鐘，我和女友商量好，還是堅持自己的選擇--等額本金。我們走回去找那個辦事員，他已經(jīng)在幫另外的人辦理了，我們在旁邊看，全部簽的等額本息。后來又輪到我們了，我們提出還是本金還款。這個時候，旁邊的人問我們，“還有別的還款方式？”那個辦事員馬上打斷我們，說是因為我們條件好點，有能力想多還點，壓力就更大。我明白他的意思叫我們不要說了，我們就幾下簽了字走了-------看來銀行很不愿意讓我們選擇這個方式，因為銀行少賺了很多利息。你想一個人節(jié)約2-3萬利息，10 個人就是20-30萬，100個人呢？簡直不敢想象了?。?！作為我們這種一般階層的人，購買房子是大事情。所以，盡量多算一下，既要在買房子的時候盡量殺價格，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算，銀行貸款這方面，你合理分配，可以節(jié)約2-3萬元的利息支出甚至更多。折算成房價，就是少了300-400元/平??！

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• 問 買房要知道些什么？有哪些需要注意的？
  答

  1、房屋采光房子**重要的就是采光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓**好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越高價格越貴嘛，能省點就省點；如果有樓的話，你的樓層就要往上選了，具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高。2、配套設施要關注小區(qū)周邊有什么配套，小區(qū)本身有什么配套，比如：超市，醫(yī)院，**，銀行網(wǎng)點，菜市場，學區(qū)，商業(yè)街，公交路線等。如果那個小區(qū)有本身的學區(qū)的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。3、開放商實力開發(fā)商的品牌、實力，小開發(fā)商喜歡搞些小動作，經(jīng)常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發(fā)商的信譽。4、房屋所在地發(fā)展?jié)摿﹃P注那塊區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ@點主要是投資方比較關注，但是，買房子住的人也是要關注的，比如A房子一年能**1000元/平方米，B房子一年**100元/平方米。

  全部3個回答>
• 問 ??買房要知道些什么？要注意些哪些？
  答

  只看便宜的房子??很多購房者都認為，現(xiàn)在房價這么高，所以在挑選樓盤的時候，就會比較偏愛在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤，甚至是哪一個樓盤的折扣力度大就選擇哪個樓盤。但是大家一定要注意，如果是在一樣的地理位置，價格便宜的樓盤肯定是存在問題的，在后期就很有可能出現(xiàn)證件不齊全、施工質量、規(guī)劃不合理等問題，這樣給購房者帶來的損失可遠遠不只便宜的這些錢。??走出誤區(qū)：在挑選樓盤時，當然價格方面的因素肯定是要考慮的，但是大家不能光看價格，更需注重開發(fā)商的品質與責任。開發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，其實在前期大家可能看不出來有什么作用，但是對房屋后期的價值影響非常大。因此，購房時要盡量選擇有實力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，不要一味追求便宜。不了解城市規(guī)劃，盲目選房??不了解城市規(guī)劃，盲目選房可以說是很多購房者的一個通病，很多購房者根本不會去考慮政府的規(guī)劃方向，就盲目選擇區(qū)域進行購房。然后在買了房子之后發(fā)現(xiàn)該片區(qū)后期又出現(xiàn)了一些嚴重影響生活環(huán)境的規(guī)劃，于是后悔莫及。??走出誤區(qū)：買房選區(qū)位首先就要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢，盡可能選擇政府已重點規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住。不懂政府的購房政策??有的購房者因為自己事先沒有做過任何的功課，去了售樓處就只聽置業(yè)顧問的一面之詞，對于政府的購房政策一概不知，買房也會走進很多誤區(qū)。??走出誤區(qū)：政府的宏觀政策其實對于房價波動是有直接影響的，比如前幾年的限購政策，如今的各種利好政策，而這些基本的購房政策大家應該在挑房之前就要搞清楚。

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