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如何選擇二套房?

184****1265 | 2025-02-08 16:45:05

已有4個(gè)回答

  • 166****7154

    買二套房,要有耐心,多比較,多考察。地段、品質(zhì)、配套一個(gè)都不能少。

    查看全文↓ 2025-02-11 22:35:11
  • 155****4979

    買二套房,就像找對象,得看對眼,還得門當(dāng)戶對。別只看外表,內(nèi)涵更重要。

    查看全文↓ 2025-02-09 13:55:43
  • 131****3328

    根據(jù)最新的房產(chǎn)政策,購買二套房時(shí)需關(guān)注首付比例、貸款利率及稅收優(yōu)惠等政策變化。同時(shí),不同城市對二套房的限購政策有所不同,需提前了解當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。

    查看全文↓ 2025-02-08 20:36:19
  • 132****8605

    在選擇二套房時(shí),首先應(yīng)考慮個(gè)人財(cái)務(wù)狀況,包括預(yù)算、貸款能力及未來收入預(yù)期。其次,關(guān)注房產(chǎn)的地理位置,包括交通便利性、教育資源、醫(yī)療設(shè)施等。同時(shí),評估房產(chǎn)的增值潛力,考慮區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和市場趨勢。最后,檢查房屋的法律狀況,包括產(chǎn)權(quán)清晰、無債務(wù)糾紛等。建議咨詢專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,獲取更詳細(xì)的市場信息和個(gè)性化建議。

    查看全文↓ 2025-02-08 18:30:01

相關(guān)問題

  • 二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。 首套自住房: 是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。 中國人民銀行、中國銀監(jiān)會于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知,又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款**款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。以貸款60萬為例,還貸期限為20年,購房者還款金額與以往加息相比將大幅提升。

  • 近期,不少購房人對貸款購買第二套房表示出濃厚興趣,“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì),每周大約能夠接到10至20通這樣的客戶咨詢電話。 典型案例分析: 客戶楚小姐已用公積金貸款購置第一套住房,貸款尚未還清,短時(shí)期內(nèi)有提前還貸的打算,目前準(zhǔn)備購置第二套房產(chǎn)。她個(gè)人擬出三套貸款方案,想請專家?guī)退齾⒅\一下: 方案一:還清第一套公積金貸款,第二套仍使用公積金貸款; 方案二:第二套房干脆使用商業(yè)貸款購買,擔(dān)心利率不會下??; 方案三:還清第一套公積金貸款,第二套房使用組合貸; 對于這三套方案,“偉嘉安捷”給出專業(yè)建議: 目前,銀監(jiān)會對二套房貸的政策是**必須要四成,貸款利率可以根據(jù)各家商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)自行調(diào)控。像楚小姐這樣需要貸款購買第二套房的借款人,就她擬出的這三套貸款方案,“偉嘉安捷”逐個(gè)分析如下: 專家指導(dǎo)意見: 方案一:公積金貸款較為適用第二套住房。 從公積金貸款政策來看,如借款人第一套住房使用公積金,在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款,同時(shí)不會被認(rèn)為第二套房產(chǎn),仍會視為首套住房按其政策操作,**20%,利率為基準(zhǔn)利率。 方案二:再次貸款如選擇商貸,勢必會算做二套。 現(xiàn)在銀監(jiān)會對二套房貸政策還是較嚴(yán)格要求的,根據(jù)“07.9.27”政策及“07.12.11”補(bǔ)充通知規(guī)定,借款人首套住房不論是用公積金還是商貸,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到該借款人曾經(jīng)貸過款,那么再次貸款買房就會算做二套房。“偉嘉安捷”指出,只不過現(xiàn)在貸款購買第二套房利率是可以下浮的,如果借款人首套住房能夠按時(shí)還款,再次貸款的利率幾乎接近于首套住房的貸款利率。相較與以前政策利率必須上浮1.1倍,對于借款人來說已經(jīng)有很大優(yōu)惠了。 方案三:首套住房公積金貸款即使還清,使用組合貸仍避不掉二套。 “偉嘉安捷”指出,組合貸是借款人一部分貸款用公積金,另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳,結(jié)清后再貸款仍是首套政策,而商貸比較麻煩即使借款人結(jié)清貸款,也避免不掉二套限制。這樣算下來,組合貸款對借款人是很不劃算的,再加上初審、批貸、放貸的速度較慢, “偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問認(rèn)為,從這三套方案來看,借款人將首套住房公積金貸款記錄清零后,再次使用公積金貸款買房這個(gè)方案是**適用二套房的,相對比較劃算。 再次貸款置業(yè)三點(diǎn)問題需要注意 第一點(diǎn),注意自掏**的部分會高些。二套房貸款**四成“雷打不動”,如果借款人購買二手房,貸款是按80%的評估價(jià)計(jì)算的,那么**就會增加到六成,借款人需要考慮貸款的前期壓力,尋找適合自己的貸款方案、貸款產(chǎn)品及貸款方式。 第二點(diǎn),借款人信用成為二套房貸款的關(guān)鍵。不論借款人購買第二套房,還是申請二套房以上貸款,需要保持個(gè)人良好的信用記錄,因?yàn)榕c借款人的貸款成數(shù)及利率有直接關(guān)聯(lián),“偉嘉安捷”指出,借款人要注意個(gè)人信用的保養(yǎng)與維護(hù)。 第三點(diǎn),各家銀行二套房貸政策不明,借款人需提前考察。雖然北京銀監(jiān)會將二套房貸政策大方向確定下來,但各家銀行仍未出二套房貸政策的細(xì)則,從現(xiàn)在來看各家銀行對二套房的利率執(zhí)行各不相同,借款人貸款前需提前考察清楚,確保省錢貸款。

  • 二次置業(yè)者買房**好考慮以三居為主,將老少的居住問題都考慮在內(nèi)。80后二次置業(yè)人群購房尤其在選擇按揭方式時(shí)應(yīng)明智、客觀、靈活地選擇**適合自己的按揭方式,擬訂適合自己的還款計(jì)劃,以便保持生活質(zhì)量不會下降。

  • 根據(jù)數(shù)銀在線貸款超市提供的銀行認(rèn)定為二套房的,有以下七種情況:一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房【詳解】根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí),就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房【詳解】過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?,F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。七、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流

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  • 二套房貸款條件有哪些?1.借款人有完全民事行為能力,有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口,有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力2.貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上,提供買自住房的有效合同或者協(xié)議,款人必須是合同中的購房人,購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;3.擁有足夠的資金,不低于購買自住住房價(jià)值30%以上的自有資金,二手房需要有40%以上。借款人允許辦理保險(xiǎn)和住房抵押4.借款人在銀行開立個(gè)人賬戶,并且允許銀行每個(gè)月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。二套房貸款條件有哪些?銀行如何認(rèn)定二套房?銀行如何認(rèn)定二套房1.父母的名下已經(jīng)有住房,但是以未成年子女的名義再次買房時(shí),就會被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時(shí)候名下已經(jīng)有一套房產(chǎn),成年之后再次貸款買房時(shí),按照二套房的政策。2.個(gè)人名下已經(jīng)有全款購買的房子,再次貸款購房時(shí),只要能查到名下有房子,如果不賣掉就會被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下曾經(jīng)有貸款購買的住房,雖然已經(jīng)結(jié)清并且將房產(chǎn)出售,此時(shí)名下沒有住房,但是再申請房貸時(shí)也會被算作二套房。3.第一次買房使用的商業(yè)貸款,不論房貸是否已經(jīng)結(jié)清、房子是否已經(jīng)出售,只要是申請使用公積金貸款的,同樣會被算做二套房。婚前一方曾經(jīng)貸款買過房子,結(jié)婚之后用另一方的名義申請貸款購房時(shí),即便是兩人的戶口沒有在一起,另一方再次購房時(shí)也會被算作第二套房。4.結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購房,離婚之后一方再次申請貸款買房時(shí),同樣是被認(rèn)定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。銀行如何認(rèn)定二套房?在進(jìn)行知識的貸款之前,銀行一般都會查詢一下借貸人的相關(guān)資料,所以通過查詢的資料,就能夠分析出借貸人是否是購買二套房。二套房貸款條件有哪些?眾所周知,每個(gè)城市的購房政策都不一樣,因此就算進(jìn)行二套房貸款,需要的條件也不相同。

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