抵押房產(chǎn)能否過(guò)戶？

已有6個(gè)回答

• 130****4409

  我聽(tīng)說(shuō)抵押房過(guò)戶是可以的，但具體怎么操作不太清楚。好像要先還清貸款，然后銀行同意才行。

  查看全文↓ 2025-02-14 08:58:56
• 180****1318

  我經(jīng)歷過(guò)，抵押房過(guò)戶確實(shí)可以，但過(guò)程比較復(fù)雜。關(guān)鍵是要處理好銀行貸款，確保資金到位。建議找專業(yè)人士協(xié)助，避免糾紛。

  查看全文↓ 2025-02-12 14:18:11
• 134****6604

  抵押房產(chǎn)過(guò)戶前，需先結(jié)清貸款。若資金不足，可考慮申請(qǐng)贖樓貸款。具體操作需咨詢銀行，確保合規(guī)。

  查看全文↓ 2025-02-09 11:13:07
• 133****2660

  抵押房過(guò)戶？可以啊，只要你先把欠銀行的錢還清，然后銀行點(diǎn)頭，房子就能換主人了。

  查看全文↓ 2025-02-05 16:04:52
• 130****2904

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押房產(chǎn)在取得抵押權(quán)人同意后，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于償還債務(wù)。實(shí)際操作中，需遵循當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易政策和銀行貸款規(guī)定。

  查看全文↓ 2025-02-04 21:36:48
• 133****5099

  抵押房產(chǎn)在法律上是允許過(guò)戶的，但需遵循一定的程序。首先，賣方需與抵押權(quán)人（通常是銀行）協(xié)商，取得其同意。然后，買方需支付足夠的款項(xiàng)以償還貸款，解除抵押。過(guò)戶過(guò)程中，需辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除抵押登記、簽訂買賣合同、繳納稅費(fèi)等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議在過(guò)戶前咨詢專業(yè)人士，確保流程合規(guī)，保護(hù)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-04 18:39:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押房產(chǎn)能賣嗎
  答

  屬于抵押的狀態(tài)之下，房屋是可以進(jìn)行出售的，但是沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶，要將銀行的貸款，還清之后才能夠做正常的過(guò)戶交易。還正在還貸款階段的房產(chǎn)，購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中也需要慎重對(duì)待。抵押的房產(chǎn)相當(dāng)于在抵押權(quán)存續(xù)期間的過(guò)程需要?jiǎng)e人代替?zhèn)鶆?wù)人還清全部的債務(wù)之后，抵押權(quán)才會(huì)抵消，而房管部門才會(huì)批批準(zhǔn)房屋的過(guò)戶手續(xù)。正處于抵押狀態(tài)的房屋，如果想要進(jìn)行出售，先將銀行的欠款還清，辦完解押手續(xù)，同時(shí)將個(gè)人所有權(quán)轉(zhuǎn)換為自己名下之后再進(jìn)行正式交易。不建議購(gòu)房者直接購(gòu)買抵押房，同時(shí)再購(gòu)買其他二手房的過(guò)程當(dāng)中，除了要對(duì)房屋本身的質(zhì)量進(jìn)行勘察之外，對(duì)于房屋處于的抵押或者是凍結(jié)的狀態(tài)也需要進(jìn)行審核，且還有一些房屋存在有贈(zèng)予的問(wèn)題，要明確房屋的產(chǎn)權(quán)之后再進(jìn)行交易。

• 問(wèn) 抵押房產(chǎn)能賣嗎
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，屬于抵押的狀態(tài)之下，房屋是可以進(jìn)行出售的，但是沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶，要將銀行的貸款，還清之后才能夠做正常的過(guò)戶交易。還正在還貸款階段的房產(chǎn)，購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中也需要慎重對(duì)待。抵押的房產(chǎn)相當(dāng)于在抵押權(quán)存續(xù)期間的過(guò)程需要?jiǎng)e人代替?zhèn)鶆?wù)人還清全部的債務(wù)之后，抵押權(quán)才會(huì)抵消，而房管部門才會(huì)批批準(zhǔn)房屋的過(guò)戶手續(xù)。正處于抵押狀態(tài)的房屋，如果想要進(jìn)行出售，先將銀行的欠款還清，辦完解押手續(xù)，同時(shí)將個(gè)人所有權(quán)轉(zhuǎn)換為自己名下之后再進(jìn)行正式交易。不建議購(gòu)房者直接購(gòu)買抵押房，同時(shí)再購(gòu)買其他二手房的過(guò)程當(dāng)中，除了要對(duì)房屋本身的質(zhì)量進(jìn)行勘察之外，對(duì)于房屋處于的抵押或者是凍結(jié)的狀態(tài)也需要進(jìn)行審核，且還有一些房屋存在有贈(zèng)予的問(wèn)題，要明確房屋的產(chǎn)權(quán)之后再進(jìn)行交易。

• 問(wèn) 房產(chǎn)能否抵押給個(gè)人
  答

  個(gè)人之間可以房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)抵押權(quán)人可以是自然人，也就是俗稱的個(gè)人。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)了解房產(chǎn)能否重復(fù)抵押？
  答

  一套房產(chǎn)作為一個(gè)抵押權(quán)，可以為多個(gè)債務(wù)情況同時(shí)進(jìn)行抵押登記。但根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。在實(shí)際操作中，不同房產(chǎn)為一個(gè)抵押人進(jìn)行擔(dān)保，需銀行出具一份主債權(quán)合同，分別對(duì)應(yīng)不同的抵押物出具抵押合同，然后將多筆貸款合并成一筆貸款來(lái)辦理。借款人可以在同一抵押房產(chǎn)基礎(chǔ)上多次辦理貸款，使抵押房屋得到充分利用，這為廣大市民增加了新的融資渠道，提供了極大便利?！　〔贿^(guò)辦理二次抵押貸款的房子要有可貸空間，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋的剩余價(jià)值來(lái)確定是否有可貸空間。其次，辦理二次抵押的房屋**好地理位置好、交通便利、變現(xiàn)能力強(qiáng)，因?yàn)檫@樣的房屋價(jià)值高，辦理二次抵押貸款更容易。

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• 問(wèn) 按揭房產(chǎn)能否用于抵押貸款？
  答

  按揭房產(chǎn)可以抵押貸款，但要銀行同意，手續(xù)比較復(fù)雜。最好先還清按揭，再抵押，這樣更簡(jiǎn)單。

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