一套房產(chǎn)作為一個抵押權(quán),可以為多個債務(wù)情況同時進行抵押登記。但根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定,抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。在實際操作中,不同房產(chǎn)為一個抵押人進行擔(dān)保,需銀行出具一份主債權(quán)合同,分別對應(yīng)不同的抵押物出具抵押合同,然后將多筆貸款合并成一筆貸款來辦理。借款人可以在同一抵押房產(chǎn)基礎(chǔ)上多次辦理貸款,使抵押房屋得到充分利用,這為廣大市民增加了新的融資渠道,提供了極大便利?! 〔贿^辦理二次抵押貸款的房子要有可貸空間,貸款機構(gòu)會根據(jù)房屋的剩余價值來確定是否有可貸空間。其次,辦理二次抵押的房屋**好地理位置好、交通便利、變現(xiàn)能力強,因為這樣的房屋價值高,辦理二次抵押貸款更容易。
全部3個回答>有誰了解房產(chǎn)能否重復(fù)抵押?
155****0341 | 2018-12-28 10:44:12
已有3個回答
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137****8128
一套房產(chǎn)作為一個抵押權(quán),可以為多個債務(wù)情況同時進行抵押登記。但根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定,抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。在實際操作中,不同房產(chǎn)為一個抵押人進行擔(dān)保,需銀行出具一份主債權(quán)合同,分別對應(yīng)不同的抵押物出具抵押合同,然后將多筆貸款合并成一筆貸款來辦理。借款人可以在同一抵押房產(chǎn)基礎(chǔ)上多次辦理貸款,使抵押房屋得到充分利用,這為廣大市民增加了新的融資渠道,提供了極大便利。
查看全文↓ 2018-12-28 10:45:29
不過辦理二次抵押貸款的房子要有可貸空間,貸款機構(gòu)會根據(jù)房屋的剩余價值來確定是否有可貸空間。其次,辦理二次抵押的房屋**好地理位置好、交通便利、變現(xiàn)能力強,因為這樣的房屋價值高,辦理二次抵押貸款更容易。 -
155****9637
可以的,房屋可以重復(fù)抵押,或者叫做再次抵押。
查看全文↓ 2018-12-28 10:45:25
一、所謂重復(fù)抵押,是指債務(wù)人以同一抵押物分別為數(shù)個債權(quán)設(shè)定抵押,使該抵押物上存在著多個抵押權(quán)。重復(fù)抵押與一物一權(quán)主義是不矛盾的,因為按照一物一權(quán)原則,不得在同一物之上設(shè)定多個相互沖突的物權(quán),但是在同一物上,可以設(shè)立多個彼此之間并不矛盾的物權(quán),這不僅使抵押物的價值得到充分的利用,也為融資開辟了更為廣闊的渠道,也強化了債權(quán)的效力。
二、從目前我國的法律來看,我國《擔(dān)保法》第35條規(guī)定:“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后,該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。”
三、《物權(quán)法》的頒布和實施,進一步完善了重復(fù)抵押制度。
《物權(quán)法》第199條規(guī)定:“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:
(一)抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;
(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;
(三)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償?!?br/>綜合:從上述法律規(guī)定可見,我國法律一步步認識到重復(fù)抵押的意義所在,因此經(jīng)歷了一個對重復(fù)抵押從限制到放松的過程。 -
155****3810
公證抵押的優(yōu)于未公證的
查看全文↓ 2018-12-28 10:45:17
先抵押的優(yōu)于后抵押的
當(dāng)然,也不代表你不能獲賠,如果抵押物支付完優(yōu)先權(quán)高于你的債權(quán)人后還有剩余,則你有權(quán)獲得抵押物變賣所得價款。
如果抵押物價值不足以彌補你的損失,則可以通過其他途徑索賠。
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個人之間可以房產(chǎn)抵押,房產(chǎn)抵押權(quán)人可以是自然人,也就是俗稱的個人。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理,債權(quán)人只按期取息,而無使用管理房屋的權(quán)利,待借款還清,產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù),則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋,并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
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被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定,抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時,應(yīng)當(dāng)簽署抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。如果抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為則無效。將已設(shè)定的房(地)產(chǎn)抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,在商品房轉(zhuǎn)讓中時有發(fā)生。如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進行銷售的話,在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)過戶時,應(yīng)向登記機關(guān)提交抵押權(quán)人同意書、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書,以及其他有關(guān)書證。
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建議:選擇第一種按揭方式,因為第二種是屬于抵押消費貸款,利率和手續(xù)費都是不一樣的。
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一套房產(chǎn)作為一個抵押權(quán),可以為多個債務(wù)情況同時進行抵押登記。但根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定,抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。在實際操作中,不同房產(chǎn)為一個抵押人進行擔(dān)保,需銀行出具一份主債權(quán)合同,分別對應(yīng)不同的抵押物出具抵押合同,然后將多筆貸款合并成一筆貸款來辦理。借款人可以在同一抵押房產(chǎn)基礎(chǔ)上多次辦理貸款,使抵押房屋得到充分利用,這為廣大市民增加了新的融資渠道,提供了極大便利?! 〔贿^辦理二次抵押貸款的房子要有可貸空間,貸款機構(gòu)會根據(jù)房屋的剩余價值來確定是否有可貸空間。其次,辦理二次抵押的房屋**好地理位置好、交通便利、變現(xiàn)能力強,因為這樣的房屋價值高,辦理二次抵押貸款更容易。
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