二手房出售需要遵循哪些流程？

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• 158****4695

  賣房得先確保產(chǎn)權(quán)清晰，然后和買家談好價(jià)格簽好合同。別忘了交稅，最后去房管局辦過(guò)戶。這些步驟一個(gè)都不能少，否則后患無(wú)窮。

  查看全文↓ 2025-02-05 11:27:30
• 133****6803

  賣二手房？簡(jiǎn)單說(shuō)就是：先查查房子有沒(méi)有問(wèn)題，然后和買家簽個(gè)合同，交點(diǎn)稅，最后去房管局辦過(guò)戶。搞定！

  查看全文↓ 2025-02-04 21:22:55
• 151****6411

  二手房出售流程需遵循：1. 產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，確保房屋無(wú)抵押、查封等限制；2. 簽訂買賣合同，明確價(jià)格、付款方式等條款；3. 辦理網(wǎng)簽備案，防止一房多賣；4. 繳納稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等；5. 辦理過(guò)戶登記，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。以上流程需嚴(yán)格遵守《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。

  查看全文↓ 2025-02-04 17:39:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易需要遵循哪些程序？
  答

  聽說(shuō)二手房交易要選房、查產(chǎn)權(quán)、談價(jià)格、簽合同、辦貸款過(guò)戶，最后交房。

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• 問(wèn) 個(gè)人出售二手房流程有哪些? 個(gè)人二手房交易流程有哪些
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 二手房墻面裝修需要遵循的原則有哪些
  答

  二手房裝修，墻面設(shè)計(jì)和施工比較繁瑣，與新房裝修設(shè)計(jì)有一定區(qū)別。所以，業(yè)主在改造時(shí)盡量找專業(yè)裝修公司，否則一些沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師很可能會(huì)把新房與二手房墻面設(shè)計(jì)混為一談，影響整體裝飾。業(yè)內(nèi)人士指出，二手房裝修需要遵循四大原則。 真實(shí)性 在進(jìn)行二手房室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)，常有造假墻、假柱的現(xiàn)象，為了達(dá)到某種特定室內(nèi)空間氣氛的要求，這是允許的，但是應(yīng)該盡量考慮到建筑的統(tǒng)一風(fēng)格，以及建筑構(gòu)件和空間的真實(shí)性，在此基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出不同凡響的室內(nèi)效果來(lái)。 耐久性 墻體經(jīng)常與人體接觸，壽命相對(duì)短些，墻面材料要求耐久性比較高?；靥幚硪轿唬瑧?yīng)把原有乳膠漆、膩?zhàn)臃鄣惹謇砀蓛粼偈┕ぁ? 物理性 墻面在室內(nèi)空間中面積較大、地位重要，它對(duì)室內(nèi)空間環(huán)境所起的作用較顯著，要求也較高。根據(jù)使用空間性質(zhì)不同，室內(nèi)的隔聲、保暖、防火、防潮等要求也不盡相同。 藝術(shù)性 墻面面積大、與人親近，所以其裝飾效果有時(shí)也較顯著，對(duì)渲染美化室內(nèi)環(huán)境起著非常重要的作用。墻面的質(zhì)感、色彩，以及形狀、比例等與室內(nèi)氣氛關(guān)系密切，墻上可布置有壁畫、浮雕、掛毯等，可以感染人的精神，點(diǎn)明室內(nèi)空間的主題，增加文化氣息。

• 問(wèn) 出售二手房需要哪些證件？
  答

  房產(chǎn)證原件，所有產(chǎn)權(quán)人的身份證原件

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• 問(wèn) 二手房出售需要哪些手續(xù)？
  答

  二手房屋買賣交易稅費(fèi)明細(xì)一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一） 已購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房）1、 契稅：房款的1.5%2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1%×建筑面積3、 印花稅：房款的0.05%4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定（二） 商品房1、 契稅：房款的1.5%2、 印花稅：房款的0.05%3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一） 購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房）印花稅：房款的0.05%（二） 商品房印花稅：房款的0.05%標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房（優(yōu)惠價(jià)）土地出讓金：按成本價(jià)的7%×建筑面積經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶提交材料一、 賣方提供：（一） 已購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房）1、 房屋所有權(quán)證2、 原始購(gòu)房合同3、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章4、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?、 結(jié)婚證明、配偶身份證明（二） 商品房1、 房屋所有權(quán)證2、 原購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契3、 國(guó)有土地使用證（市局）4、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章5、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）6、 結(jié)婚證明、配偶身份證明二、 買方提供：身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章樓盤網(wǎng)為您解答

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