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二手房貸款面簽，身份證、房產(chǎn)證、收入證明、征信報告和首付款憑證是必備。其他資料根據(jù)銀行要求準備，提前溝通清楚，以免耽誤時間。
全部3個回答>二手房面簽時賣方需要準備哪些材料？
155****3308 | 2025-02-09 19:03:07
已有4個回答
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131****8320
我聽說賣方在面簽時要準備身份證、房產(chǎn)證、合同這些基本材料，可能還有其他的，具體我也不太清楚，最好提前咨詢一下專業(yè)人士。
查看全文↓ 2025-02-12 12:26:38 -
134****5157
賣方需準備身份證、房產(chǎn)證、買賣合同等材料。
查看全文↓ 2025-02-10 19:42:57 -
134****2253
賣方需要準備身份證、房產(chǎn)證、買賣合同、評估報告、權(quán)屬證明等材料，還要確保材料真實有效，這樣面簽才能順利進行。
查看全文↓ 2025-02-09 22:26:01 -
150****6424
在二手房面簽時，賣方需準備以下材料：1. 身份證原件及復(fù)印件；2. 房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；3. 房屋買賣合同；4. 房屋評估報告；5. 房屋權(quán)屬證明；6. 房屋抵押情況說明（如有）；7. 房屋維修基金繳納證明；8. 房屋稅費繳納證明；9. 房屋土地使用權(quán)證（如有）；10. 其他可能需要的相關(guān)證明材料。請確保所有材料真實、完整、有效，以便順利完成面簽流程。
查看全文↓ 2025-02-09 22:09:08
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身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、征信報告、購房合同。
全部4個回答> -
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聽說面簽時得準備好房產(chǎn)證、身份證，合同內(nèi)容也得看清楚，最好問問懂行的。
全部3個回答> -
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一、什么是面簽？面簽就是買賣雙方達成買賣意向之后，買方如需向銀行申請公積金貸款，或者商業(yè)貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字，便于銀行核對貸款人身份的真實性。簡單一句話來概括就是：面簽是購房者與貸款銀行進行的一個簽約過程。二、面簽時一定要備齊以下五種材料：1、提供婚姻證明，判斷還款能力面簽**重要的是考核貸款人的還款能力，因此對于以家庭為單位的購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經(jīng)歷的，此項可免檢。2、提供征信報告無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房，良好的征信情況是當代社會必備的一項要求。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。同時，也要提醒各位，征信千萬不要隨隨便便就去查詢，這樣是會很容易造成“硬查詢”的。另外，一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會產(chǎn)生一些不好影響的。3、提供收入流水，證明還款能力具有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標準。一般來說，銀行會要求6個月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。為了保障貸款人能夠按時還款，及時還款，銀行對貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供＊2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款房貸月供）＊2。4、提供穩(wěn)定在職的工作證明提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營業(yè)執(zhí)照來證明你的經(jīng)濟能力和水平。一般來說，具備這些條件的貸款者也將是銀行**樂于發(fā)放貸款的對象。5、提供房屋資料，確認貸款額度確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談?wù)摵灱s的就是：貸款額度和貸款利率。貸款利率是由貸款人所持有的房屋數(shù)量決定的。一般來說，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。至于貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)。一般來說，貸款年限越長，額度越大。
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面簽時，要帶齊證件，仔細審閱合同，確認房屋權(quán)屬無誤，了解稅費政策。
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