土地使用權如何進行補償？

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• 155****8032

  我聽說土地使用權補償有貨幣補償和土地置換等方式，具體補償標準和方式要依據(jù)相關政策。作為購房者，了解這些信息對維護權益很重要。

  查看全文↓ 2025-02-20 10:08:04
• 150****6931

  土地使用權補償通常根據(jù)土地評估價值確定，補償方式多樣。作為購房者，關注補償政策，了解補償標準，有助于維護自身權益。

  查看全文↓ 2025-02-16 22:02:06
• 131****9657

  土地使用權補償應遵循《土地管理法》規(guī)定，確保補償公平合理。補償方式包括貨幣補償、置換土地等，需保障被征地農民合法權益，防止權益受損。

  查看全文↓ 2025-02-13 09:23:39
• 155****4409

  土地使用權補償通?；谕恋卦u估價值，結合市場趨勢和政策導向。補償方式多樣，包括貨幣補償、土地置換等，旨在平衡土地所有者利益與城市發(fā)展需求。

  查看全文↓ 2025-02-12 23:36:51
• 130****7279

  土地使用權補償遵循《土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地原用途、位置、產值等因素確定補償標準。補償方式包括貨幣補償、置換土地等，確保被征地農民生活水平不降低、長遠生計有保障。

  查看全文↓ 2025-02-12 23:04:03

相關問題

• 問 土地使用權如何進行核算
  答

  (一)土地使用權的確認和計量。企業(yè)土地使用權的確認必須同時滿足兩個條件： 　　(1)該資產產生的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)； 　　(2)該資產的成本能夠可靠地計量。土地使用權的取得方式通常有行政劃撥、出讓、二三級市場購買、投資者投入、租賃等之分，且土地開發(fā)程度不同，其所含成本內容也不同，所以企業(yè)土地使用權取得的核算應區(qū)別各種情況對待。 　　1． 行政劃撥取得。如無償劃撥則不需進行會計處理；如劃撥取得后需支付農用地征用費或拆遷安置補償費的，支付的農用地征用費、拆遷安置補償費列“在建工程——其他支出”核算，支付的平整費用列“在建工程——基建工程”核算。 　　2． 出讓取得。支付的土地出讓金列“無形資產——土地使用權”核算，支付的農用地征用費、拆遷安置補償費和取得時應由使用者繳納的各種稅費列“在建工程——其他支出”核算，支付的平整費用列“在建工程——基建工程”核算。 　　3． 市場購買取得。支付的價款列“無形資產——土地使用權”核算，支付的相關稅費列“在建工程——其他支出”核算。 　　4． 投資者投入取得。取得時按投資各方確認的價款列“無形資產——土地使用權”核算，支付的相關稅費列“在建工程——其他支出”核算。 　　5． 租賃取得。支付的租賃費分期列“管理費用”。 　　6． 換入或債務重組取得。通過非貨幣**易換入的或通過債務重組取得的土地使用權，應按有關非貨幣**易或債務重組的會計處理規(guī)定確定入賬價值，列“無形資產——土地使用權”核算。 　　7． 補地價。原為劃撥取得的土地，經(jīng)批準將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資時，應按規(guī)定補交土地使用權出讓金即為補地價，補地價價款列“無形資產——土地使用權”核算。 　　房地產開發(fā)企業(yè)以上業(yè)務中涉及“在建工程”科目的，均應通過“生產(開發(fā))成本”科目核算。 值得說明的是，現(xiàn)行企業(yè)中由于以下兩種原因而在“固定資產——土地”科目核算土地：(1)1993年開始的全國性清產核資中按規(guī)定估價，并經(jīng)批復確認按固定資產入賬核算的土地；(2)1993年開始的清產核資以前“已經(jīng)估價單獨入賬的土地”。該情況企業(yè)在占有使用上不存在期限，在價值上不計提折舊。 　　(二)土地使用權的攤銷。企業(yè)出讓取得、市場購買取得、接受投資等取得的土地使用權，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產核算，并按規(guī)定的期限分期攤銷。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權出讓的**高年限如下：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，工業(yè)用地50年，居住用地70年，綜合或其他用地50年。企業(yè)取得土地使用權時，應明確該土地辦理出讓時土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限，如該土地是早年出讓取得的，攤銷年限應是原規(guī)定年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。但國家規(guī)定“滿二年未動工的，可無償收回土地使用權，因不可抗力或者政府、政府有關部門行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。” 攤銷土地使用權價值時，借記“管理費用——無形資產攤銷”科目，貸記“無形資產——土地使用權”科目。 　　(三)土地使用權減值。由于土地的不可再生性、不可移動性等特性和國家實行的管理制度決定，土地使用權的減值可能性較??；產生減值時，大多已形成包括建筑物在內的房地產，此時應計提固定資產減值準備。無論是計提無形資產減值準備或固定資產減值準備，均列“營業(yè)外支出”科目及相關明細科目。 　　(四)土地使用權處置和滅失。 　　1． 建造開發(fā)。企業(yè)因利用土地建造自用項目時，應將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本；房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發(fā)成本。 　　2． 轉讓。根據(jù)建設部第45號令《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，房地產的買賣、投資入股、合作開發(fā)、抵債等權屬發(fā)生轉移的形式均為轉讓；又根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》，為嚴格限制炒買地皮和切實保障建設項目的實施規(guī)定：“土地使用權的轉讓應按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。屬于房屋建設工程應完成開發(fā)投資總額的25％以上。

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• 問 ??土地使用權如何進行核算？土地使用權和房屋所有權的區(qū)別？
  答

  土地使用權，是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。房屋所有權，是指房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永遠的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別房屋所有權（即房產權）是永遠的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證里是沒有期限登記欄的]；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。也就是說房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年。土地使用權的核算土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

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• 問 土地使用權如何進行核算？土地使用權在不同情況下應如何核算？？
  答

  土地使用權，是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。 土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。 如果房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。 企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權以及建筑物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建筑物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建筑物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。 （一）土地使用權的確認和計量。企業(yè)土地使用權的確認必須同時滿足兩個條件：　?。?）該資產產生的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；　?。?）該資產的成本能夠可靠地計量。土地使用權的取得方式通常有行政劃撥、出讓、二三級市場購買、投資者投入、租賃等之分，且土地開發(fā)程度不同，其所含成本內容也不同，所以企業(yè)土地使用權取得的核算應區(qū)別各種情況對待?！　?． 行政劃撥取得。如無償劃撥則不需進行會計處理；如劃撥取得后需支付農用地征用費或拆遷安置補償費的，支付的農用地征用費、拆遷安置補償費列“在建工程——其他支出”核算，支付的平整費用列“在建工程——基建工程”核算。

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• 問 土地使用權如何進行核算？土地使用權和房屋所有權有什么區(qū)別？
  答

  土地使用權，是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。房屋所有權，是指房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永遠的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別房屋所有權（即房產權）是永遠的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證里是沒有期限登記欄的]；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。也就是說房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年。土地使用權的核算土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。如果房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

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• 問 ??土地使用權如何進行核算？土地使用權在不同情況下應怎樣核算？？
  答

  土地使用權需要區(qū)分情況來核算：（1）外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷；（2）企業(yè)在外購的土地上購建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入購建固定資產的入賬價值，即記入“在建工程”，待完工后停止資本化。在固定資產建造期間土地使用權一直是作為無形資產核算的；（3）企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其占用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的，但此時土地使用權與相應的廠房等資產是分開核算的；（4）企業(yè)持有的準備增值后出售的土地使用權，在企業(yè)董事會等做出相關決議時，要將土地使用權由無形資產轉入投資性房地產；

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