房產(chǎn)預(yù)售制度取消是真的嗎？

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• 181****1389

  房產(chǎn)預(yù)售制度取消的說(shuō)法并不準(zhǔn)確。目前，我國(guó)并沒(méi)有出臺(tái)全國(guó)性的取消預(yù)售制度的政策。部分城市根據(jù)自身房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，出臺(tái)了一些調(diào)整或限制預(yù)售制度的政策，但并非完全取消。預(yù)售制度作為一種融資方式，在緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力、加快房屋供應(yīng)等方面發(fā)揮了積極作用。未來(lái)，預(yù)售制度的調(diào)整和完善仍將是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，需要根據(jù)市場(chǎng)變化和風(fēng)險(xiǎn)防控的需要，不斷優(yōu)化和完善。

  查看全文↓ 2025-02-21 08:04:58
• 181****3964

  房產(chǎn)預(yù)售制度并沒(méi)有全面取消，只是部分城市出臺(tái)了限制政策。要密切關(guān)注政策變化，審慎評(píng)估預(yù)售項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。建議優(yōu)先選擇現(xiàn)房或信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-02-20 22:40:38
• 155****8551

  關(guān)于房產(chǎn)預(yù)售制度取消的問(wèn)題，目前并沒(méi)有全國(guó)性的統(tǒng)一政策。房產(chǎn)預(yù)售制度，即開(kāi)發(fā)商在房屋建設(shè)過(guò)程中，通過(guò)預(yù)售合同向購(gòu)房者出售尚未建成的房屋。這一制度在一定程度上緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。近年來(lái)，部分城市如深圳、杭州等出臺(tái)了相關(guān)政策，對(duì)預(yù)售制度進(jìn)行了調(diào)整或限制，但并非完全取消。我建議購(gòu)房者關(guān)注當(dāng)?shù)卣邉?dòng)態(tài)，了解預(yù)售制度的具體規(guī)定，審慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，選擇信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-20 20:17:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??聽(tīng)說(shuō)國(guó)家房產(chǎn)限購(gòu)政策取消是真的嗎？
  答

  不是的，成都限購(gòu)是指高新區(qū)、天府新區(qū)的社保在成都可以全成都?jí)蚍?，不限區(qū)域。甩手社保是成都專業(yè)代繳社保的，你在高新區(qū)買了社保，在其他地方都可以買房，但是限購(gòu)沒(méi)有取消哈

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• 問(wèn) 山東現(xiàn)房銷售試點(diǎn)是不是意味著商品房預(yù)售制度要取消了呀？如果真的取消，房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？各位大蝦都來(lái)預(yù)測(cè)下吧！
  答

  現(xiàn)房銷售絕對(duì)是一個(gè)長(zhǎng)期的攻堅(jiān)戰(zhàn)啊，目前很多地方都不適合取消預(yù)售制的。一旦啟動(dòng)現(xiàn)房銷售，房企資金回籠不及時(shí)，資金壓力大，很多小開(kāi)發(fā)商都存活不下來(lái)，樓市供應(yīng)會(huì)出問(wèn)題吧。另一方面，真的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本也會(huì)相應(yīng)提高吧，估計(jì)房?jī)r(jià)也會(huì)漲哎。現(xiàn)房銷售真的只適合在樓市很成熟的地區(qū)存活下來(lái)吧。

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• 問(wèn) ??公務(wù)員取消住房公積金是真的嗎？
  答

  公積金條例規(guī)定是要買的，但是現(xiàn)在社會(huì)執(zhí)行效果很差，政府部門也不利不管的，

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• 問(wèn) ??70年房屋產(chǎn)權(quán)取消了嗎？取消是真的嗎？
  答

  現(xiàn)在的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)都是有60或70年權(quán)限的，產(chǎn)權(quán)也是分大小產(chǎn)權(quán)的。但是**近會(huì)有產(chǎn)權(quán)年限取消的消息傳出，房子也將變成永久產(chǎn)權(quán)。那么這些消息是否正確呢？下面小編為大家總結(jié)一下。??中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議剛剛落幕，關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會(huì)取消的消息就喧囂塵上。傳言說(shuō)：以后房產(chǎn)沒(méi)有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無(wú)意義！以后都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！以后房子將永遠(yuǎn)都是大家的！永久產(chǎn)權(quán)！中央工作會(huì)議的公示??這種說(shuō)法的由來(lái)源自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公告，公告中表示，中國(guó)將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)，以消耗一部分庫(kù)存。國(guó)家將推動(dòng)地產(chǎn)商的整合，并鼓勵(lì)他們改變自己的營(yíng)銷策略，并撤銷對(duì)房屋所有權(quán)過(guò)時(shí)的限制。??而取消70年產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)候，就被認(rèn)為埋下了伏筆。9月27日，國(guó)土資源部透露，全國(guó)31個(gè)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時(shí)，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。??9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，成為全國(guó)一線城市中，首家正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺(tái)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動(dòng)產(chǎn)證不僅對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，還詳細(xì)標(biāo)明了“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。??多種信息疊加在一起，簡(jiǎn)直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖。不過(guò)，這顯然是一種誤讀。房屋產(chǎn)權(quán)正確解讀??房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護(hù)。根據(jù)《物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。

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• 問(wèn) ??房子取消70年產(chǎn)權(quán)了嗎?房子取消產(chǎn)權(quán)年限是真的嗎?
  答

  現(xiàn)在的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)都是有60或70年權(quán)限的，產(chǎn)權(quán)也是分大小產(chǎn)權(quán)的。但是**近會(huì)有產(chǎn)權(quán)年限取消的消息傳出，房子也將變成永久產(chǎn)權(quán)。那么這些消息是否正確呢？下面小編為大家總結(jié)一下。??中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議剛剛落幕，關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會(huì)取消的消息就喧囂塵上。傳言說(shuō)：以后房產(chǎn)沒(méi)有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無(wú)意義！以后都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！以后房子將永遠(yuǎn)都是大家的！永久產(chǎn)權(quán)！中央工作會(huì)議的公示??這種說(shuō)法的由來(lái)源自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公告，公告中表示，中國(guó)將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)，以消耗一部分庫(kù)存。國(guó)家將推動(dòng)地產(chǎn)商的整合，并鼓勵(lì)他們改變自己的營(yíng)銷策略，并撤銷對(duì)房屋所有權(quán)過(guò)時(shí)的限制。??而取消70年產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)候，就被認(rèn)為埋下了伏筆。9月27日，國(guó)土資源部透露，全國(guó)31個(gè)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時(shí)，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。??9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，成為全國(guó)一線城市中，首家正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺(tái)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動(dòng)產(chǎn)證不僅對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，還詳細(xì)標(biāo)明了“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。??多種信息疊加在一起，簡(jiǎn)直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖。不過(guò)，這顯然是一種誤讀。房屋產(chǎn)權(quán)正確解讀??房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護(hù)。根據(jù)《物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。??我們一般說(shuō)的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地高為50年，商用建筑用地高為40年。??在土地私有化之前，取消70年的土地使用權(quán)是毫無(wú)可能的。??70年的產(chǎn)權(quán)限制讓人如此不安，無(wú)非是擔(dān)心到期了怎么辦。??根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”至于續(xù)期是有償還是無(wú)償，《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。兩個(gè)法中一個(gè)告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個(gè)法告訴你再交點(diǎn)錢，交多少錢，續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，卻并沒(méi)有明確規(guī)定。有聲音就此認(rèn)為，這或許是在“過(guò)時(shí)的限制”內(nèi)。??不過(guò)，取消房屋所有權(quán)限制更重要的是為不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)路。不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施意味著中國(guó)將形成一套獨(dú)立的、全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。

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