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房產(chǎn)預售制度取消是真的嗎?

133****2265 | 2025-02-20 20:00:44

已有3個回答

  • 181****1389

    房產(chǎn)預售制度取消的說法并不準確。目前,我國并沒有出臺全國性的取消預售制度的政策。部分城市根據(jù)自身房地產(chǎn)市場的實際情況,出臺了一些調(diào)整或限制預售制度的政策,但并非完全取消。預售制度作為一種融資方式,在緩解開發(fā)商資金壓力、加快房屋供應等方面發(fā)揮了積極作用。未來,預售制度的調(diào)整和完善仍將是一個動態(tài)的過程,需要根據(jù)市場變化和風險防控的需要,不斷優(yōu)化和完善。

    查看全文↓ 2025-02-21 08:04:58
  • 181****3964

    房產(chǎn)預售制度并沒有全面取消,只是部分城市出臺了限制政策。要密切關(guān)注政策變化,審慎評估預售項目的風險。建議優(yōu)先選擇現(xiàn)房或信譽好的開發(fā)商,以降低投資風險。

    查看全文↓ 2025-02-20 22:40:38
  • 155****8551

    關(guān)于房產(chǎn)預售制度取消的問題,目前并沒有全國性的統(tǒng)一政策。房產(chǎn)預售制度,即開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中,通過預售合同向購房者出售尚未建成的房屋。這一制度在一定程度上緩解了開發(fā)商的資金壓力,但也存在一定的風險。近年來,部分城市如深圳、杭州等出臺了相關(guān)政策,對預售制度進行了調(diào)整或限制,但并非完全取消。我建議購房者關(guān)注當?shù)卣邉討B(tài),了解預售制度的具體規(guī)定,審慎評估風險,選擇信譽良好的開發(fā)商,以保障自身權(quán)益。

    查看全文↓ 2025-02-20 20:17:50

相關(guān)問題

  • 不是的,成都限購是指高新區(qū)、天府新區(qū)的社保在成都可以全成都夠房,不限區(qū)域。甩手社保是成都專業(yè)代繳社保的,你在高新區(qū)買了社保,在其他地方都可以買房,但是限購沒有取消哈

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  • 現(xiàn)房銷售絕對是一個長期的攻堅戰(zhàn)啊,目前很多地方都不適合取消預售制的。一旦啟動現(xiàn)房銷售,房企資金回籠不及時,資金壓力大,很多小開發(fā)商都存活不下來,樓市供應會出問題吧。另一方面,真的實現(xiàn)現(xiàn)房銷售,開發(fā)商開發(fā)成本也會相應提高吧,估計房價也會漲哎?,F(xiàn)房銷售真的只適合在樓市很成熟的地區(qū)存活下來吧。

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  • 公積金條例規(guī)定是要買的,但是現(xiàn)在社會執(zhí)行效果很差,政府部門也不利不管的,

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  • 現(xiàn)在的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)都是有60或70年權(quán)限的,產(chǎn)權(quán)也是分大小產(chǎn)權(quán)的。但是**近會有產(chǎn)權(quán)年限取消的消息傳出,房子也將變成永久產(chǎn)權(quán)。那么這些消息是否正確呢?下面小編為大家總結(jié)一下。??中央經(jīng)濟工作會議剛剛落幕,關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會取消的消息就喧囂塵上。傳言說:以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制,大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義!以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)證!以后房子將永遠都是大家的!永久產(chǎn)權(quán)!中央工作會議的公示??這種說法的由來源自中央經(jīng)濟工作會議公告,公告中表示,中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價,以消耗一部分庫存。國家將推動地產(chǎn)商的整合,并鼓勵他們改變自己的營銷策略,并撤銷對房屋所有權(quán)過時的限制。??而取消70年產(chǎn)權(quán)的說法在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時候,就被認為埋下了伏筆。9月27日,國土資源部透露,全國31個省級不動產(chǎn)登記職責整合完成;同時,北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責整合任務(wù)。??9月22日,深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心,成為全國一線城市中,首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱,房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動產(chǎn)證不僅對使用年限進行了明確規(guī)定,還詳細標明了“起和止日期”和房屋取得價格,讓交易透明化、明確化。??多種信息疊加在一起,簡直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖。不過,這顯然是一種誤讀。房屋產(chǎn)權(quán)正確解讀??房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,得到《憲法》保護。根據(jù)《物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán),其年限是永久的。

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  • 現(xiàn)在的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)都是有60或70年權(quán)限的,產(chǎn)權(quán)也是分大小產(chǎn)權(quán)的。但是**近會有產(chǎn)權(quán)年限取消的消息傳出,房子也將變成永久產(chǎn)權(quán)。那么這些消息是否正確呢?下面小編為大家總結(jié)一下。??中央經(jīng)濟工作會議剛剛落幕,關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會取消的消息就喧囂塵上。傳言說:以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制,大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義!以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)證!以后房子將永遠都是大家的!永久產(chǎn)權(quán)!中央工作會議的公示??這種說法的由來源自中央經(jīng)濟工作會議公告,公告中表示,中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價,以消耗一部分庫存。國家將推動地產(chǎn)商的整合,并鼓勵他們改變自己的營銷策略,并撤銷對房屋所有權(quán)過時的限制。??而取消70年產(chǎn)權(quán)的說法在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時候,就被認為埋下了伏筆。9月27日,國土資源部透露,全國31個省級不動產(chǎn)登記職責整合完成;同時,北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責整合任務(wù)。??9月22日,深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心,成為全國一線城市中,首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱,房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動產(chǎn)證不僅對使用年限進行了明確規(guī)定,還詳細標明了“起和止日期”和房屋取得價格,讓交易透明化、明確化。??多種信息疊加在一起,簡直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖。不過,這顯然是一種誤讀。房屋產(chǎn)權(quán)正確解讀??房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,得到《憲法》保護。根據(jù)《物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán),其年限是永久的。??我們一般說的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權(quán)屬年限高為70年,工業(yè)用建筑用地和綜合類用地高為50年,商用建筑用地高為40年。??在土地私有化之前,取消70年的土地使用權(quán)是毫無可能的。??70年的產(chǎn)權(quán)限制讓人如此不安,無非是擔心到期了怎么辦。??根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理?!敝劣诶m(xù)期是有償還是無償,《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫著,土地使用到期限得繼續(xù)交錢。兩個法中一個告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住,另一個法告訴你再交點錢,交多少錢,續(xù)多長時間,卻并沒有明確規(guī)定。有聲音就此認為,這或許是在“過時的限制”內(nèi)。??不過,取消房屋所有權(quán)限制更重要的是為不動產(chǎn)登記開路。不動產(chǎn)登記制度有兩個功能:一是明晰和保護產(chǎn)權(quán),二是便利和保障交易。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度,這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ),并將對未來的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。

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