第二套房首付一般是百分之幾？

已有6個回答

• 150****4947

  聽說第二套房首付要30%以上，但具體還得看政策，我也不是很清楚。

  查看全文↓ 2025-02-22 14:23:54
• 166****5261

  第二套房首付至少30%，但政策常變，最好咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

  查看全文↓ 2025-02-19 12:20:53
• 132****7667

  第二套房首付30%-40%。

  查看全文↓ 2025-02-18 23:44:10
• 131****8700

  第二套房首付，至少得30%起，買房不易，且買且珍惜。

  查看全文↓ 2025-02-14 11:34:18
• 184****8318

  第二套房首付一般要30%以上，不同城市可能有所不同，記得提前了解。

  查看全文↓ 2025-02-13 20:27:55
• 134****2251

  第二套房首付通常在30%-40%，具體看政策和銀行。

  查看全文↓ 2025-02-13 17:55:31

相關(guān)問題

• 問 首付是百分之幾
  答

  一般買房的首付比例都是在30%，很多人首次購房使用商業(yè)貸款的話，首付比例最低為30%，如果采用的是公積金購房，所購買房屋的面積比較小，在90平米以下，首付比例最低可以支付20%。首付不是一成不變的，如果手里的余錢比較多，可以通過提高支付比例來降低貸款的額度，從而也能夠減少貸款的利息，可以向所申請的銀行進(jìn)行咨詢。有一些開發(fā)商推出了零首付購房，相當(dāng)于是全部通過貸款進(jìn)行購買，這種貸款利息會比較高，零首付其實是由開發(fā)商先行墊付三成的首付本質(zhì)上來說還是需要自己去支付貸款和利息，所以在購房之前先要對自己的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行預(yù)估，不要購買超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子，尤其是一些比較大面積的房屋，一旦發(fā)生斷供，后果不堪設(shè)想，房屋貸款的還款額每月不要超過收入的50%。

• 問 一般首付是總房款的百分之幾
  答

  一般首付是總房款的30%，如果是首次購房的話，大多數(shù)建筑面積在90平米以上的房子，按照總房款的30%支付首付款就可以了，如果是購買的二套房房子的首付是總房款的40%以上，一些大型的城市首付款的比例在總房款的60%以上，因為銀行考慮到貸款有風(fēng)險，所以需要申請人先提供一部分的首付，之后才會辦理剩余的房貸。首付是需要自己支付的，是不能夠通過貸款的形式來獲得，而且銀行會對申請人的資料進(jìn)行審核，如果說個人的還款能力有限，并且名下已經(jīng)存在有多頭借貸，無法證明自己有還款的能力，即便是申請房屋抵押貸款也可能不予批準(zhǔn)，而且無論是使用住房公積金貸款還是進(jìn)行商業(yè)貸款，都需要申請人每月的收入覆蓋總負(fù)債的兩倍以上，這樣的審批通過率才會高一些。

• 問 一般首付是總房款的百分之幾
  答

  正常情況之下，首付要占到總房款的30%，如果說是第1次購買房子，并且房屋面積并不是特別大的時候，一般首付也就是總房款的20%或者是30%，但如果說是第2次購買，首付就要占到總房款的40%以上，越是大型的城市，第2套房子的首付款額度就越高，像北京上海這樣的一線城市，首付款已經(jīng)達(dá)到了60%以上，并且并不是所有人都擁有第2次購房資格的。首付款只是一個最低的標(biāo)準(zhǔn)，并不代表一定要按照這個標(biāo)準(zhǔn)去支付，如果說自己的經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，可以多支付一部分的首付，這樣在申請房屋抵押貸款的時候，就能夠少貸款一部分，利息就會更低，整個房屋的總價就會更少，不過也要量力而行，根據(jù)自己的能力來決定，在購買房屋之前要做好預(yù)算，千萬不要購買超出預(yù)算太多的房子。

• 問 一般首付是總房款的百分之幾
  答

  一般的首付是房屋總款的30%以上，首付款只是一個最低的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說最少要交30%的首付款，才能夠去銀行申請房屋抵押貸款，當(dāng)然有一些平米數(shù)比較小的房子，在首次購買的時候最低的首付款是在20%，甚至有一些城市推出了最低首付款10%的政策，但需要大家了解的是首付越低，申請的貸款越多之后需要支付的貸款利息就越多。使用住房公積金貸款或者是商業(yè)貸款，首次購房的話，正常平米數(shù)的房子一般都是30%的首付，而且可以多增加一些首付，這樣不僅能夠提高銀行貸款的通過率，也能夠減輕之后的貸款利息。除了首次購房能夠享受到30%的首付之外，如果是第2套住房的首付貸款，在符合購房的前提條件之下，首付款一般是40%以上，有些城市的二套房首付比例已經(jīng)超過了60%。

• 問 第二套房產(chǎn)的契約稅是百分之幾
  答

  一、個人所得稅(賣方)自2010年10月1日起，對個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅原則上實行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。政策依據(jù)：(1)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)(2)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2016〕108號)(3)《財政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字[1999]278號)二、營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加(賣方)自2016年2月22日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。政策依據(jù)：《財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)三、土地增值稅(賣方)自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。政策依據(jù)：《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)四、契稅(買方)自2016年2月22日起，對個人購買90平方米及以下的家庭2套以內(nèi)(含2套)(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房，減按1%稅率征收契稅;對個人購買90平方米以上的家庭唯一住房，減按1.5%稅率征收契稅;對個人購買90平方米以上的家庭第二套改善性住房(指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房)，減按2%稅率征收契稅;對個人購買3套以上(含3套)住房的，一律按江蘇省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時間為準(zhǔn)。政策依據(jù)：(1)《財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)(2)《江蘇省財政廳江蘇省地方稅務(wù)局江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(蘇財稅[2010]33號)五、印花稅(買賣雙方)自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。政策依據(jù)：《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)特別說明：(1)個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依照孰先原則確定;個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。(2)個人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時間為準(zhǔn)。(3)上述稅收優(yōu)惠政策僅適用于個人銷售或購買住房，不適用個人銷售或購買非住房、單位銷售或購買住房及非住房。(4)北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施《財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條第二項對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。通過上述回答，相信您對2016年房產(chǎn)個稅新政策有了一定的了解，如果您需要買賣房產(chǎn)就需要關(guān)注房產(chǎn)個稅**政策等方面的**新信息，畢竟相對于普通工薪階層，住房是家庭的主要固定財產(chǎn)，房屋的買賣交易相對而言是十分重要的。

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