回遷房的土地出讓金如何計(jì)算？

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• 132****4216

  回遷房土地出讓金計(jì)算，需遵循《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》。計(jì)算公式為：土地出讓金 = 土地面積 × 土地單價(jià) × 容積率。購房者應(yīng)關(guān)注合同約定，確保出讓金計(jì)算合法合規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-23 16:35:05
• 166****6995

  回遷房土地出讓金計(jì)算，核心是土地面積、用途、基準(zhǔn)地價(jià)和容積率。近年來，隨著土地市場(chǎng)變化，出讓金計(jì)算也呈現(xiàn)一定趨勢(shì)?？傮w看，一線城市出讓金較高，二三線城市相對(duì)較低。

  查看全文↓ 2025-02-19 18:31:59
• 150****4832

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》，回遷房土地出讓金計(jì)算應(yīng)遵循土地面積、用途、基準(zhǔn)地價(jià)等原則。具體計(jì)算公式為：土地出讓金 = 土地面積 × 土地單價(jià) × 容積率。各地政策有所不同，需結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況。

  查看全文↓ 2025-02-17 16:11:37
• 133****2951

  回遷房土地出讓金，就是根據(jù)房子占地面積、用途和當(dāng)?shù)氐貎r(jià)來算的。對(duì)我們來說，關(guān)鍵是了解清楚這個(gè)費(fèi)用，以免影響買房預(yù)算。

  查看全文↓ 2025-02-14 16:49:22
• 155****6180

  回遷房土地出讓金計(jì)算，主要看土地面積、用途和當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)。實(shí)際投資時(shí)，還要考慮容積率和政策優(yōu)惠。簡單說，就是土地面積乘以單價(jià)再乘以容積率。

  查看全文↓ 2025-02-13 23:27:39
• 132****3276

  回遷房的土地出讓金計(jì)算涉及多個(gè)因素，包括土地面積、土地用途、土地級(jí)別、容積率等。首先，需確定土地面積和用途，然后根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋丶?jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)確定土地單價(jià)。接著，根據(jù)容積率計(jì)算出讓金總額。具體公式為：土地出讓金 = 土地面積 × 土地單價(jià) × 容積率。此外，還需考慮政策優(yōu)惠、市場(chǎng)行情等因素。我建議詳細(xì)了解當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)情況，以確保準(zhǔn)確計(jì)算土地出讓金。

  查看全文↓ 2025-02-13 23:26:02

相關(guān)問題

• 問 回遷房的土地出讓金如何計(jì)算？給個(gè)公式??？
  答

  建筑面積乘以15.6元，北京城6區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)

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• 問 回遷房土地出讓金是多少
  答

  土地出讓金的計(jì)算金額，按照目前的市場(chǎng)價(jià)減去之前的購買價(jià)產(chǎn)生差值的70%繳納。對(duì)于已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋可以按照市場(chǎng)價(jià)出售所購買的房屋。對(duì)于出售價(jià)格低于同地段房屋的價(jià)格，需要按照指導(dǎo)價(jià)格重新計(jì)算差價(jià)。如果買賣雙方對(duì)指導(dǎo)的價(jià)格有所異議，可以委托該地區(qū)指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，所產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。回遷房指的是開發(fā)商在征收土地時(shí)賠償給拆遷居民的房屋，因?yàn)榛剡w房具有補(bǔ)償性質(zhì)，在交易的過程當(dāng)中不含有土地轉(zhuǎn)讓金，所以價(jià)格相對(duì)低廉。有許多回遷房，因?yàn)槿狈Ξa(chǎn)權(quán)證，所以無法辦理正常的。而且也不能夠通過抵押房屋來收益。即便是有些回遷房取得了房產(chǎn)證，也需要5年以后才能夠辦理過戶轉(zhuǎn)讓。從居住的角度來說，許多回遷房在物業(yè)供暖，消防等多個(gè)問題有各種隱患，房屋的質(zhì)量安全性無法保障。

• 問 ??何為土地出讓金?土地出讓金如何計(jì)算?
  答

  根據(jù)《土地管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金的計(jì)算如下：1、這種是有實(shí)際成交價(jià)的。這個(gè)價(jià)格不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的話，就按全部地價(jià)40%計(jì)算。2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。另一方面地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價(jià)來計(jì)算效益。1、若業(yè)主當(dāng)年是以成本價(jià)購得的房：土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%。2、若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房：A、先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)全成本價(jià)（優(yōu)補(bǔ)成)：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x6%。B、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%（該費(fèi)用由購買方承擔(dān)）。

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• 問 ??回遷房土地出讓金是多少??？
  答

  土地出讓金計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 如何計(jì)算土地出讓金
  答

  一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。 三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。 四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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