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你的敘述存在問題：男方在結(jié)婚證辦理前簽訂購房合同并交了房屋**款，房產(chǎn)證在辦理結(jié)婚證之后取得，這是毫無疑義的，因?yàn)槭Ｓ噘彿靠钍峭ㄟ^向銀行借貸先行給付，然后再分期分批向銀行償還。只有在全部?jī)斶€完銀行貸款后，才能夠拿到房產(chǎn)證。因此，“辦理房貸手續(xù)是在領(lǐng)了結(jié)婚證后”是不可能的。還了一年房貸（是指婚后共同還貸，且貸款已經(jīng)還完）后雙方要離婚，那么該房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)該是：男方持有婚前**及單獨(dú)還貸部分的產(chǎn)權(quán)，婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割的是婚后還貸部分以及房屋增值部分，雙方各持有一半。假如貸款尚未還清，則該房屋不便分割，由于共同還貸只有一年，其產(chǎn)權(quán)份額的比例可能很小，通常情況下會(huì)采用由男方繼續(xù)使用，但需要給予女方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方再行協(xié)商或向人民法院訴訟解決。如果需要進(jìn)一步咨詢，可以加我好友，推薦律師進(jìn)行詳細(xì)解答。北京法律咨詢
全部5個(gè)回答>訴訟離婚時(shí)，貸款房如何分割？
131****2144 | 2025-02-14 10:51:38
已有4個(gè)回答
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130****1920
離婚分割貸款房，按貢獻(xiàn)和實(shí)際需要平等分配。
查看全文↓ 2025-02-18 07:41:51 -
180****3532
離婚分房，誰出錢多誰住，或者干脆賣了分錢，簡(jiǎn)單直接。
查看全文↓ 2025-02-15 15:46:41 -
180****6852
根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，離婚時(shí)共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)平等分割。貸款房分割需考慮雙方貢獻(xiàn)、還貸情況及子女權(quán)益，法院會(huì)根據(jù)具體情況判決。
查看全文↓ 2025-02-14 18:40:05 -
188****0167
離婚時(shí)，貸款房分割得看誰還貸多，誰住，還有孩子情況。一般按貢獻(xiàn)和實(shí)際需要來分，生活便利最重要。
查看全文↓ 2025-02-14 13:40:05
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1、 夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的。該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。2、 夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、 夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的。這種情況下，房產(chǎn)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。4、 婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后共同還貸并取得房產(chǎn)證的。此時(shí)根據(jù)法律規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。
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按照新婚姻法第十七條規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法司法解釋三：婚后家庭的收入均屬于雙方共有，即使一方?jīng)]有工作、沒有收入，另一方的收入均屬于夫妻雙方共有，還貸部分也能享受一半。夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。婚姻法第三十九條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
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我聽說離婚分安置房，要確定是不是共同財(cái)產(chǎn)。如果是，就平分。如果不是，就歸名下的人。
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婚后購買福利房，離婚時(shí)如何分割？【案例簡(jiǎn)介】董先生在婚前由單位分給他一套福利房，承租人是董先生的名字，2005年董先生與張女士結(jié)婚登記，同時(shí)把房屋的產(chǎn)權(quán)買下來，由于董先生有了外遇，兩人準(zhǔn)備離婚，對(duì)于夫妻感情破裂沒有異議，但是對(duì)于房產(chǎn)的分割，兩人產(chǎn)生了分歧，，張女士要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，但是董先生不同意，認(rèn)為房產(chǎn)是婚前單位分給他個(gè)人的，張女士無權(quán)分割？【王寅翼律師分析】此問題涉及到對(duì)于一方婚前基于福利政策分配取得的公房，婚后購買為產(chǎn)權(quán)房離婚時(shí)如何分割的問題？（一）首先婚前公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的，但是董先生取得這套房子的使用權(quán)是單位分配的，沒有支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)，因此可以不考慮公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問題。（二）這套公房是他們婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，該房屋為共同所有，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?！鞠嚓P(guān)法條】婚姻法解釋（二）第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 上海市高級(jí)人民法院關(guān)于使用婚姻法解釋二若干問題的解答第四條一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問題。
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