買私人房子需要注意什么？

已有3個回答

• 151****8158

  檢查產(chǎn)權(quán)，了解貸款，合法交易。

  查看全文↓ 2025-02-17 08:24:43
• 131****0502

  審查合同條款，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，確保交易合法合規(guī)，保護(hù)買家權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-16 17:46:44
• 181****0318

  確保信用良好，了解貸款利率和還款計劃，選擇適合的貸款產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2025-02-16 17:28:30

相關(guān)問題

• 問 ??買私人房子需要注意什么？
  答

  這個先不管幾期沒有房產(chǎn)證的房子 你就看開發(fā)商能不能幫忙更名,如果不行就需要給房東協(xié)商到時產(chǎn)權(quán)下來一起去過戶。**重要的是看房子什么時候能下產(chǎn)權(quán)如果太長還是不要買。因為房價這個玩意兒。說不清。到時候如果房價上漲了,他說不賣你也沒有辦法。大不了賠你點(diǎn)錢。如果跌了你就虧大了。畢竟交了幾十萬了。不要也不可能。

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• 問 買私人房子要注意什么
  答

  購買私人房產(chǎn)需要注意：1、房屋手續(xù)的齊全情況，由于房產(chǎn)證是房主享有房屋所有權(quán)的根本依據(jù)，如果在購房期間沒有房產(chǎn)證就進(jìn)行交易，那么交易就會存在一定的風(fēng)險；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰，如果房屋有多個共有人，那么購房期間應(yīng)該跟所有的共有人簽訂購房合同；3、房屋是否有租客，如果房屋正在進(jìn)行出租的過程中進(jìn)行購買，那么，購房者應(yīng)當(dāng)注重租賃的時間，否則有可能不能及時入??；4、房屋土地的使用性質(zhì)，如果土地的使用性質(zhì)是劃撥，那么政府是可以回收的，但是如果是出讓狀況，那么購房者對于房屋也有著完整的權(quán)利；5、有無市政規(guī)劃影響，應(yīng)當(dāng)了解市政規(guī)劃是否面臨拆遷或者是周圍要建房屋的情況，如果即將要建高層，那么有可能會導(dǎo)致房屋的采光問題，因此一定要綜合考慮；6、合同約定是否明確，在合同的細(xì)節(jié)中應(yīng)當(dāng)約定清晰，交房的時間等相關(guān)項目。購買私人房產(chǎn)的時候也需要全面的了解房屋的情況，比如說房屋的戶型、采光、地理位置、交通情況以及房屋建立的時間等，購房者需要根據(jù)自身的需求來選擇合適的房屋來進(jìn)行購買。

• 問 買私人地皮建房子需要注意什么？
  答

  買私人地皮建的房子要注意以下幾點(diǎn)：1、若該房屋系商品房（有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證），則可以購買。但要注意確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人； 搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處； 一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權(quán)證）修建的，購買了則存在巨大的法律風(fēng)險。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。若土地證不是國有的還要問當(dāng)?shù)赝恋厮姓撸ù逦瘯┦欠裢狻?、宅基地不是個人財產(chǎn)，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，不允許自行買賣。至于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得集體組織同意的，則另當(dāng)別論。需要審查土地使用權(quán)性質(zhì)是國有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無法完成交易。4、查看是否有私搭私建部分： 是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。 5、該宗土地的使用性質(zhì)（商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他）工業(yè)用地你要考慮清楚了。6、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，并且不退還購地款。7、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。

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• 問 買私人房子要注意什么手續(xù)
  答

  買私人房子要注意的手續(xù)：1、一定要先提前檢查一下房屋所有產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，如果沒有房產(chǎn)證的房子是不建議購買的，因為沒有辦法辦理過戶，也就得不到合理的保障。2、要看清楚房屋共有人是否為繼承人共有的，還是家庭共有的，簽約時應(yīng)該跟房產(chǎn)證上的所以共有人簽訂房屋買賣合同。3、買私人房子需要先檢查一下房子是否正好處于出租的狀態(tài)，否則很難以同房或者是遇到買賣不破租賃的情況。4、買私人房子要看土地的使用性質(zhì)，屬于劃撥還是出讓性質(zhì)，劃撥土地屬于無償使用，政府有權(quán)無償收回，出讓指房主已繳納了土地出讓金，房主將擁有完整的權(quán)利。5、如果是購買到小產(chǎn)權(quán)房，只能夠在本村村民之間轉(zhuǎn)讓，外人購買的話，購房的合同屬于無效，之后遇到有拆遷或者是其他問題，很難保障自己的合法權(quán)益。買私人房子拆遷怎么辦1、可以自行查詢一下當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，以便了解自己的合法權(quán)益。2、如果房子是由開發(fā)商建造的，可以與開發(fā)商協(xié)商，爭取拆遷利益的最大化。3、已經(jīng)辦理了過戶登記的，在拆遷的時候可以獲得被征收房屋價值的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補(bǔ)償。

• 問 ??買私人地皮建房子需要注意哪些？
  答

  地皮過戶即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

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