??買私人房子需要注意什么？

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• 141****9818

  這個先不管幾期沒有房產證的房子 你就看開發(fā)商能不能幫忙更名,如果不行就需要給房東協(xié)商到時產權下來一起去過戶。
  **重要的是看房子什么時候能下產權如果太長還是不要買。因為房價這個玩意兒。說不清。到時候如果房價上漲了,他說不賣你也沒有辦法。大不了賠你點錢。如果跌了你就虧大了。畢竟交了幾十萬了。不要也不可能。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:19:09
• 131****9484

  買私人地皮建的房子要注意以下幾點：
  1、若該房屋系商品房（有獨立的房屋所有權證、土地使用權證），則可以購買。
  但要注意確認產權的可靠度：注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人； 搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房； 產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
  2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權證）修建的，購買了則存在巨大的法律風險。宅基地屬于農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農民建房的。若土地證不是國有的還要問當?shù)赝恋厮姓撸ù逦瘯┦欠裢狻?br/>3、宅基地不是個人財產，農民只有使用權，沒有處分權，不允許自行買賣。至于同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，并征得集體組織同意的，則另當別論。需要審查土地使用權性質是國有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無法完成交易。
  4、查看是否有私搭私建部分： 是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓； 是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。
  5、該宗土地的使用性質（商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他）工業(yè)用地你要考慮清楚了。
  6、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，并且不退還購地款。
  7、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:18:57
• 134****3292

  　　買私人建的新房要注意一下兩點：
  　　1、若該房屋系商品房（有獨立的房屋所有權證、土地使用權證），則可以購買。
  　　2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權證）修建的，購買了則存在巨大的法律風險。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:18:47
• 131****5331

  　　沒有房產證的房子可以買嗎?買沒有房產證的房子要注意什么?
  　　首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
  　　目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。
  　　但是做什么事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當然**好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以后要賣房人協(xié)助

  查看全文↓ 2019-01-11 10:18:36
• 146****9008

  買私人建的新房要注意以下幾點：
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
  房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
  因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；
  還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  （6.）合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:18:25

相關問題

• 問 買私人房子要注意什么
  答

  購買私人房產需要注意：1、房屋手續(xù)的齊全情況，由于房產證是房主享有房屋所有權的根本依據(jù)，如果在購房期間沒有房產證就進行交易，那么交易就會存在一定的風險；2、產權是否明晰，如果房屋有多個共有人，那么購房期間應該跟所有的共有人簽訂購房合同；3、房屋是否有租客，如果房屋正在進行出租的過程中進行購買，那么，購房者應當注重租賃的時間，否則有可能不能及時入??；4、房屋土地的使用性質，如果土地的使用性質是劃撥，那么政府是可以回收的，但是如果是出讓狀況，那么購房者對于房屋也有著完整的權利；5、有無市政規(guī)劃影響，應當了解市政規(guī)劃是否面臨拆遷或者是周圍要建房屋的情況，如果即將要建高層，那么有可能會導致房屋的采光問題，因此一定要綜合考慮；6、合同約定是否明確，在合同的細節(jié)中應當約定清晰，交房的時間等相關項目。購買私人房產的時候也需要全面的了解房屋的情況，比如說房屋的戶型、采光、地理位置、交通情況以及房屋建立的時間等，購房者需要根據(jù)自身的需求來選擇合適的房屋來進行購買。

• 問 買私人地皮建房子需要注意什么？
  答

  買私人地皮建的房子要注意以下幾點：1、若該房屋系商品房（有獨立的房屋所有權證、土地使用權證），則可以購買。但要注意確認產權的可靠度：注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人； 搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房； 產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權證）修建的，購買了則存在巨大的法律風險。宅基地屬于農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農民建房的。若土地證不是國有的還要問當?shù)赝恋厮姓撸ù逦瘯┦欠裢狻?、宅基地不是個人財產，農民只有使用權，沒有處分權，不允許自行買賣。至于同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，并征得集體組織同意的，則另當別論。需要審查土地使用權性質是國有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無法完成交易。4、查看是否有私搭私建部分： 是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓； 是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。 5、該宗土地的使用性質（商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他）工業(yè)用地你要考慮清楚了。6、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，并且不退還購地款。7、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。

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• 問 買私人房子要注意什么手續(xù)
  答

  買私人房子要注意的手續(xù)：1、一定要先提前檢查一下房屋所有產權證和產權相關信息，如果沒有房產證的房子是不建議購買的，因為沒有辦法辦理過戶，也就得不到合理的保障。2、要看清楚房屋共有人是否為繼承人共有的，還是家庭共有的，簽約時應該跟房產證上的所以共有人簽訂房屋買賣合同。3、買私人房子需要先檢查一下房子是否正好處于出租的狀態(tài)，否則很難以同房或者是遇到買賣不破租賃的情況。4、買私人房子要看土地的使用性質，屬于劃撥還是出讓性質，劃撥土地屬于無償使用，政府有權無償收回，出讓指房主已繳納了土地出讓金，房主將擁有完整的權利。5、如果是購買到小產權房，只能夠在本村村民之間轉讓，外人購買的話，購房的合同屬于無效，之后遇到有拆遷或者是其他問題，很難保障自己的合法權益。買私人房子拆遷怎么辦1、可以自行查詢一下當?shù)氐牟疬w政策，以便了解自己的合法權益。2、如果房子是由開發(fā)商建造的，可以與開發(fā)商協(xié)商，爭取拆遷利益的最大化。3、已經辦理了過戶登記的，在拆遷的時候可以獲得被征收房屋價值的補償，以及因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償。

• 問 ??買私人地皮建房子需要注意哪些？
  答

  地皮過戶即土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓。應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉讓。

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• 問 ??私人房子能辦房產證嗎?買私人房子沒有房產證要注意什么?
  答

  沒有房產證的房子可以買嗎?買沒有房產證的房子要注意什么?　　首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。　　目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險?！　〉亲鍪裁词露疾荒芴^對，沒有房產證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當然**好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產正，以后也不可能有房產正，那就是你的過錯了。

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