如何計(jì)算房貸月供？

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• 150****7935

  房貸月供，就是每月要還的錢。簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是貸款總額除以還款月數(shù)，再加上每月的利息。不過(guò)，這個(gè)利息會(huì)隨著本金的減少而減少，所以月供也會(huì)慢慢變少。

  查看全文↓ 2025-02-23 17:16:07
• 133****1080

  房貸月供計(jì)算涉及金融法律知識(shí)，需根據(jù)合同約定的利率、還款方式及期限進(jìn)行。等額本息法下，月供固定，計(jì)算公式為：月供=本金×月利率×(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n為還款月數(shù)。

  查看全文↓ 2025-02-20 15:50:50
• 131****3509

  計(jì)算房貸月供，我們通常使用等額本息或等額本金兩種方式。等額本息每月還款額固定，等額本金每月還款本金固定，利息遞減。具體計(jì)算公式為：月供=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

  查看全文↓ 2025-02-19 22:50:45
• 130****5698

  房貸月供？簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把貸款總額除以還款月數(shù)，再加上每月利息。不過(guò)，別忘了，利息會(huì)隨著本金減少而減少，所以月供也會(huì)變。

  查看全文↓ 2025-02-19 20:58:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸月供如何計(jì)算？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房貸月供是貸款金額、利率和還款期限決定的，具體計(jì)算公式是：月供=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

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• 問(wèn) 房貸月供如何計(jì)算？
  答

  房貸月供？就是每個(gè)月要還給銀行的錢唄。算這個(gè)，得知道你借了多少錢（本金），銀行收你多少利息，還有你要還多少年。公式復(fù)雜，但銀行或貸款計(jì)算器能幫你搞定。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸怎么算月供?房貸月供該如何計(jì)算?
  答

  我們國(guó)家現(xiàn)在房貸利率采用浮動(dòng)利率制定，即會(huì)根據(jù)CPI變化進(jìn)行調(diào)整，由于資金具有時(shí)間價(jià)值，現(xiàn)在的錢要比未來(lái)的錢更值錢。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。商業(yè)貸款一般是0.5，假如月收入是1萬(wàn)月，那么月還款能力是5000，可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。所以你現(xiàn)在借錢買房子，未來(lái)還更多的錢合情合理，現(xiàn)在的錢乘以浮動(dòng)利率相當(dāng)于現(xiàn)在的錢和未來(lái)的錢之間的價(jià)差。不同銀行的房貸利率不同，可以選擇利率較低的區(qū)域型銀行?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮。

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• 問(wèn) ??房貸如何計(jì)算月供的？月供多少**合適?
  答

  買房貸款怎么算月供？在日常購(gòu)房交易中，大部分購(gòu)房者會(huì)選擇貸款買房的方式來(lái)買房子。貸款買房會(huì)涉及到房貸月供計(jì)算的問(wèn)題，對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，房貸月供怎么算就尤其重要了。其實(shí)較好的方式還是利用各大網(wǎng)站的房貸計(jì)算器計(jì)算，簡(jiǎn)單便捷。第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫(xiě)商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實(shí)際利率;第2步：選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息備注：除此之外還可以選擇計(jì)算公式：（等額本息還款法；等額本金還款法）網(wǎng)上都有計(jì)算公式，可以自行查看。月供多少**合適？注意：還貸能力是說(shuō)明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適。1、計(jì)算**能力：計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、計(jì)算月供能力：如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。3、計(jì)算養(yǎng)房能力：養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。

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• 問(wèn) 如何計(jì)算房貸月供?請(qǐng)問(wèn)房貸是怎么計(jì)算出來(lái)的?
  答

  房貸月供有兩種還款方式，具體算法公式：1、等額本息還款每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額月利率=年利率÷12

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