房貸月供如何計算？

已有6個回答

• 155****7340

  我聽說房貸月供是貸款金額、利率和還款期限決定的，具體計算公式是：月供=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

  查看全文↓ 2024-12-21 20:04:37
• 133****5942

  房貸月供=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

  查看全文↓ 2024-12-19 14:15:48
• 155****8581

  房貸月供計算應(yīng)遵循合同約定，包括貸款金額、利率和還款期限。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-12-16 19:59:01
• 158****4856

  房貸月供計算公式為：月供=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。建議根據(jù)個人收入合理規(guī)劃貸款額度和期限。

  查看全文↓ 2024-12-13 20:19:34
• 131****8254

  房貸月供計算涉及本金、利率和還款期數(shù)。利率變動、貸款期限和折扣政策都會影響月供金額，需綜合考量市場趨勢和個人財務(wù)狀況。

  查看全文↓ 2024-12-12 22:30:48
• 132****2006

  房貸月供就是每月要還銀行的錢，計算公式是：月供=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。簡單說，就是貸款金額、利率和還款期限決定的。

  查看全文↓ 2024-12-12 21:36:03

相關(guān)問題

• 問 ??房貸怎么算月供?房貸月供該如何計算?
  答

  我們國家現(xiàn)在房貸利率采用浮動利率制定，即會根據(jù)CPI變化進(jìn)行調(diào)整，由于資金具有時間價值，現(xiàn)在的錢要比未來的錢更值錢。個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。商業(yè)貸款一般是0.5，假如月收入是1萬月，那么月還款能力是5000，可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。所以你現(xiàn)在借錢買房子，未來還更多的錢合情合理，現(xiàn)在的錢乘以浮動利率相當(dāng)于現(xiàn)在的錢和未來的錢之間的價差。不同銀行的房貸利率不同，可以選擇利率較低的區(qū)域型銀行?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮。

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• 問 ??房貸如何計算月供的？月供多少**合適?
  答

  買房貸款怎么算月供？在日常購房交易中，大部分購房者會選擇貸款買房的方式來買房子。貸款買房會涉及到房貸月供計算的問題，對于貸款人來說，房貸月供怎么算就尤其重要了。其實(shí)較好的方式還是利用各大網(wǎng)站的房貸計算器計算，簡單便捷。第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實(shí)際利率;第2步：選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息備注：除此之外還可以選擇計算公式：（等額本息還款法；等額本金還款法）網(wǎng)上都有計算公式，可以自行查看。月供多少**合適？注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適。1、計算**能力：計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、計算月供能力：如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。3、計算養(yǎng)房能力：養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時熱水費(fèi)，如果你購買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。

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• 問 房貸怎么算月供? 貸款買房月供如何計算
  答

  一.關(guān)于貸款的政策.　　政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.　　1.首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是**總價的30%.　　如果是二手的房子,交易之中是要產(chǎn)生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費(fèi),等等.　　本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔(dān)的,(政府是希望這樣的.)　　但是現(xiàn)在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規(guī)則,所有的稅,均是由買方承擔(dān)的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項(xiàng)費(fèi)用,將近20多 萬, 并且這個是要在**的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來**為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.　　個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是**要達(dá)到40%.　　這里有一點(diǎn)要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.　　二,貸款年利率問題.　　2008年**新的貸款年利率如下:　　種類項(xiàng)目　　年利率（%）　　一、短期貸款　　六個月以內(nèi)（含六個月）6.57　　六個月至一年（含一年）7.47　　二、中長期貸款　　一至三年（含三年）7.56　　三至五年（含五年）7.74　　五年以上7.83　　三、貼 現(xiàn)　　貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定　　以上國家頒布的年利率標(biāo)準(zhǔn),一般銀行現(xiàn)在都會給客戶一定的優(yōu)惠,優(yōu)惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.　　這個大家有個數(shù)就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經(jīng)下浮15%.　　三,月供的類型和計算方法.　　月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .　　首先說明一下,償還貸款所包含的東西.　　貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!　　下面解釋一下這兩種情況:　　等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因?yàn)樵吕?當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產(chǎn)生的利息也會越來越少.　　等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率)　　*其中"月利率=年利率/12"　　因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越后面越少.直到**后一個月本金為0,利息也為0.

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• 問 如何計算房貸月供?請問房貸是怎么計算出來的?
  答

  房貸月供有兩種還款方式，具體算法公式：1、等額本息還款每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額月利率=年利率÷12

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• 問 房貸月供如何計算？我想知道房貸月供計算方法有哪些?。?/a>
  答

  1，銀行貸款月供有兩種方式，一種是等額年金，一種是等額本金。2.等額年金每月的還款金額一致，銀行默認(rèn)的都是這種；而等額本金月還款不一致，但是適合有提前還款計劃的客戶，這種方式提前還款節(jié)約的利息要高于等額年金。3，因銀監(jiān)會的政策指導(dǎo)現(xiàn)在發(fā)達(dá)地區(qū)的貸款利率可打9折左右，不發(fā)達(dá)地區(qū)的大部分都是采用基準(zhǔn)利率5年以上貸款利率是6.55%。

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