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共有產(chǎn)權(quán)房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把房屋出售給購房者，但是購房者只擁有該房屋的共有產(chǎn)權(quán)，而非完全的所有權(quán)，由政府持有房屋的土地使用權(quán)，有著一定的使用期限。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)構(gòu)建的住宅，購房者可以完全擁有該房屋的所有權(quán)，擁有土地使用權(quán)，可以在政府規(guī)定的使用期限內(nèi)不受限制地使用。
全部2個(gè)回答>共有產(chǎn)權(quán)房和商品房有什么區(qū)別？
185****6608 | 2025-02-21 10:48:34
已有3個(gè)回答
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188****0398
共有產(chǎn)權(quán)房適合自住，商品房適合投資。選擇時(shí)考慮個(gè)人需求和資金狀況。
查看全文↓ 2025-02-22 07:03:56 -
180****4527
共有產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低，轉(zhuǎn)讓受限；商品房價(jià)格高，自由度高。
查看全文↓ 2025-02-21 22:17:14 -
132****9564
共有產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低，但轉(zhuǎn)讓受限；商品房自由度高，但價(jià)格高。投資時(shí)需權(quán)衡資金和流動性需求。
查看全文↓ 2025-02-21 16:11:30
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你可以從房屋的土地類別上加以區(qū)分，如果是國有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產(chǎn)權(quán)，可上市交易，如果土地是國有劃撥的，那就是屬于經(jīng)濟(jì)適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權(quán)房”，那是集體土地，和國有的不一樣，通俗點(diǎn)說就是農(nóng)民的土地上蓋的房子，這個(gè)現(xiàn)在都還存在爭議，到底能不能上市交易，國家也沒明確說，但是目前來說是不予承認(rèn)的，因?yàn)檗r(nóng)民之所以屬于農(nóng)民，前提條件就是一生下來就有一塊屬于自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。
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50年和70年是國家根據(jù)用地的性質(zhì)不同，規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限。如果你買了50年的房屋，那么等50年土地使用權(quán)出讓年限屆滿，政府可以將土地收回。拓展資料:50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等。
全部5個(gè)回答> -
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你可以從房屋的土地類別上加以區(qū)分，如果是國有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產(chǎn)權(quán)，可上市交易，如果土地是國有劃撥的，那就是屬于經(jīng)濟(jì)適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權(quán)房”，那是集體土地，和國有的不一樣，通俗點(diǎn)說就是農(nóng)民的土地上蓋的房子，這個(gè)現(xiàn)在都還存在爭議，到底能不能上市交易，國家也沒明確說，但是目前來說是不予承認(rèn)的，因?yàn)檗r(nóng)民之所以屬于農(nóng)民，前提條件就是一生下來就有一塊屬于自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。
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你說的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房是說私房吧，商品房是有土地產(chǎn)權(quán)，銷售許可（交了稅的），規(guī)劃許可等的，一般個(gè)人產(chǎn)權(quán)都不能全部達(dá)到，如果遇到拆遷，商品房是完全受法律保護(hù)的。 價(jià)格有差別，出售時(shí)商品房相對容易。
全部3個(gè)回答>
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