有貸款的房子可以過戶嗎？

已有6個(gè)回答

• 151****9213

  我買過幾套房，有貸款的房子過戶沒問題。關(guān)鍵是先還清貸款，把房子從銀行手里"贖"回來。然后找個(gè)靠譜的中介，簽好合同，辦好過戶手續(xù)就行了。只要流程合規(guī)，過戶還是很順利的。

  查看全文↓ 2025-03-03 10:14:00
• 184****1209

  有貸款的房子過戶，需先還清貸款并解除抵押。過戶時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂書面合同，明確權(quán)利義務(wù)。買方需符合購(gòu)房資格，賣方需保證房屋無其他權(quán)利瑕疵。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-27 10:13:04
• 151****6938

  有貸款的房子過戶前，需要先還清貸款并解除抵押。如果買方需要貸款，可以咨詢我行的房貸政策，選擇合適的貸款產(chǎn)品。我們會(huì)提供專業(yè)的貸款建議，幫助您順利完成過戶。

  查看全文↓ 2025-02-26 15:37:43
• 130****1018

  有貸款的房子也能過戶，就是得先把貸款還清，把房子從銀行手里"贖"回來。然后買賣雙方簽個(gè)合同，去房管局辦過戶手續(xù)就行了。

  查看全文↓ 2025-02-22 17:17:32
• 158****7270

  根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，有貸款的房子在還清貸款并解除抵押后，可以進(jìn)行過戶。過戶時(shí)，買賣雙方需簽訂合同，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。同時(shí)，買方需符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，如限購(gòu)、限貸等。

  查看全文↓ 2025-02-21 22:56:18
• 155****6479

  當(dāng)然可以，有貸款的房子過戶需要遵循一定的流程。首先，賣方需要向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，獲得銀行的同意后，支付剩余貸款并解除抵押。然后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，辦理過戶手續(xù)。過戶后，買方可以選擇繼續(xù)使用原貸款銀行，也可以選擇其他銀行重新申請(qǐng)貸款。需要注意的是，過戶過程中可能涉及到稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等額外費(fèi)用，建議提前咨詢專業(yè)人士，做好資金規(guī)劃。

  查看全文↓ 2025-02-21 22:31:11

相關(guān)問題

• 問 ??買有貸款的房子可以過戶嗎?有貸款的房子怎么過戶?
  答

  房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時(shí)還款就可以了；

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• 問 ??房子有貸款可以過戶嗎?房子有貸款有哪些過戶的方法?
  答

  首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。簡(jiǎn)單說就是你拿到買房人的預(yù)付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個(gè)地點(diǎn))要求提前還款，提前還款完成后會(huì)在你的房本上蓋個(gè)章表明完成付款不再抵押，然后正常走過戶流程就可以了。

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• 問 ??房子有貸款可以過戶嗎?房子有貸款過戶流程 ？
  答

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3、房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 ??房子有貸款可以過戶嗎?房子有貸款過戶流程 ？
  答

  不能辦理過戶手續(xù)的。因?yàn)檗k理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產(chǎn)證，但是他項(xiàng)權(quán)證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續(xù)的。但是針對(duì)這一情況，通常還是有辦法辦理的。比如中介經(jīng)常用的辦法就是：在買賣雙方之間簽訂購(gòu)房合同，然后由買方幫賣方還清貸款，這個(gè)房產(chǎn)先公證給買方。等貸款還清后，賣方配合辦理過戶手續(xù)，接下來，買方再支付余下的款項(xiàng)。當(dāng)然實(shí)際操作中可能有所差異，但也不是說沒有辦法的。

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• 問 ??有貸款的房子如何過戶？可以過戶嗎？
  答

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

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