房地產(chǎn)開發(fā)商如何拿地？

已有4個(gè)回答

• 151****2535

  聽說開發(fā)商拿地，就是從政府那里買地。具體怎么操作，我也不太清楚，但好像挺復(fù)雜的。

  查看全文↓ 2025-03-03 19:59:39
• 134****0098

  開發(fā)商通過競拍、協(xié)議等方式從政府獲得土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2025-02-27 23:54:25
• 158****2909

  開發(fā)商拿地后，可能需要貸款融資。購房者關(guān)心的是貸款利率、還款方式和貸款條件。

  查看全文↓ 2025-02-26 20:14:17
• 150****7372

  開發(fā)商拿地，就是通過競拍、協(xié)議等方式，從政府那里獲得土地使用權(quán)。對(duì)我們來說，關(guān)心的是房子質(zhì)量、價(jià)格和周邊設(shè)施。

  查看全文↓ 2025-02-26 16:46:03

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商怎么拿地？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、借用的資質(zhì)，不是你的，那么合同的單位名稱用你的嗎？用你的，名稱與資質(zhì)的名稱不符。2、不用你的名稱，用于資質(zhì)相符的名稱，對(duì)方合資質(zhì)方會(huì)同意嗎？3、還有就是，資金往來的發(fā)票問題，其抬頭都要走別人的帳戶。要是扣留你的資金，或者要求提取較高的管理費(fèi)用，你能接受嗎？4、**主要的是如果發(fā)生糾紛，鬧到法院，查明真相。很可能定一個(gè)“虛假合同，無效合同”之類。這種合同時(shí)不受法律保護(hù)的。5、**嚴(yán)重的后果，是如果你吃了虧，做了先期的投資，對(duì)方終止合同，你是有力沒地方說。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，并且通過房地產(chǎn)開發(fā)而獲得利潤。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一，二，三，四級(jí)開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。成立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱和組織機(jī)構(gòu)。②有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的辦公場所。③注冊資本100萬元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)登記，并取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營的前提條件，但并非有了營業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商如何定價(jià)？
  答

  開發(fā)商定價(jià)時(shí)會(huì)看地段、配套、品質(zhì)，還有市場供需。我的經(jīng)驗(yàn)是，好地段、好配套的房子，價(jià)格自然高些，但升值空間也大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么做房地產(chǎn)開發(fā)商? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會(huì)招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場工程師），尤其是新項(xiàng)目開工前可能有較多的招聘計(jì)劃。他們會(huì)喜歡有經(jīng)驗(yàn)的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗(yàn)的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動(dòng)強(qiáng)度也低一些。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商貸款如何辦理
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件：鑒于購房者獲得的房屋期權(quán)可設(shè)定抵押，則開發(fā)商擁有的房屋期權(quán)也應(yīng)該可以設(shè)定抵押。上海市人民政府第76號(hào)令《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》第三條就規(guī)定了“房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)期權(quán)和預(yù)購商品房期權(quán)”，即依法生效的建設(shè)工程總承包合同，建設(shè)工程施工總承包合同約定開發(fā)商某一時(shí)間獲得建成房屋的權(quán)利可設(shè)定抵押。建設(shè)銀行上海分行曾經(jīng)嘗試以開發(fā)商與施工單位簽定的合法生效的建筑工程承包合同為依據(jù)，按在建項(xiàng)目分部工程完成工程量分段設(shè)定抵押權(quán)，分段遞增抵押物，并按約定的抵押額分次發(fā)放貸款。

  全部4個(gè)回答>