買(mǎi)房過(guò)戶(hù)的流程是什么？

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• 185****8612

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房過(guò)戶(hù)流程包括簽合同、辦貸款、交稅、過(guò)戶(hù)、領(lǐng)新證。具體細(xì)節(jié)我不太確定，但好像挺復(fù)雜的，需要找專(zhuān)業(yè)人士幫忙。

  查看全文↓ 2025-02-27 22:41:40
• 130****9129

  買(mǎi)房過(guò)戶(hù)流程大致是：簽訂合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、領(lǐng)取新房產(chǎn)證。作為過(guò)來(lái)人，我建議你在過(guò)戶(hù)前仔細(xì)檢查房屋狀況，確保所有文件齊全，以免出現(xiàn)糾紛。

  查看全文↓ 2025-02-26 23:48:04
• 188****3239

  買(mǎi)房過(guò)戶(hù)流程包括：簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款（如需）、繳納稅費(fèi)、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取新房產(chǎn)證。作為銀行房貸顧問(wèn)，我建議您在辦理貸款時(shí)，選擇適合的還款方式和利率，確保貸款額度和期限符合您的財(cái)務(wù)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2025-02-26 22:05:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承過(guò)戶(hù)的流程是什么
  答

  繼承過(guò)戶(hù)流程一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑵繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話(huà)就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。2、所需材料⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶(hù)基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)流程的內(nèi)容是什么呢？謝謝解答！
  答

  1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合一同須賣(mài)方房產(chǎn)證上面姓名的當(dāng)事人在場(chǎng)2.賣(mài)方必須的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。 2、如果是已婚的話(huà)必須結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻兩邊有一人無(wú)法參與的話(huà)，有必要要先寫(xiě)份托付書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。 3.買(mǎi)方必須的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是獨(dú)身的話(huà)，必須去市民政局開(kāi)獨(dú)身證明。 4、材料都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額相應(yīng)要和簽定合同上面的金額一樣。 5、材料都交給房產(chǎn)局的話(huà)，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，相應(yīng)要在上面闡明的日期去交納稅金 ，一般必須十五個(gè)工作日左右。稅金交清往后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)的辦理流程是什么
  答

  ①雙方需要先簽訂合同，如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介公司的話(huà)，需要把合同的條款以及相關(guān)的違約條例看清楚，簽合同的時(shí)候必須要本人簽字才能生效。②接下來(lái)需要準(zhǔn)備好申請(qǐng)的材料，然后到房產(chǎn)局去填寫(xiě)一些申請(qǐng)表格，同時(shí)要填寫(xiě)一個(gè)存量的合同。在這個(gè)存量合同上面需要有具體的金額，而且這個(gè)金額要和買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同上面的金額保持一致。③接下來(lái)就是要去繳納稅費(fèi)了，一般把申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單給到自己，然后按照回執(zhí)單的具體日期去繳納稅費(fèi)，通常在15個(gè)工作日左右要全部繳納完，否則會(huì)產(chǎn)生滯納金。④辦理完稅費(fèi)之后就可以到房產(chǎn)局去拿房產(chǎn)證了，在買(mǎi)家拿到房產(chǎn)證之后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要進(jìn)行交接，然后雙方的過(guò)戶(hù)就完畢了。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房的流程是什么？
  答

  1.準(zhǔn)備買(mǎi)房首先自己需要明確有沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)，以北京為例，沒(méi)有北京戶(hù)口，想在北京買(mǎi)房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的資金，確定購(gòu)房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤(pán)。　　2.實(shí)地看房，了解樓盤(pán)信息對(duì)中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己看過(guò)了，才知道真實(shí)情況，廣告與實(shí)際情況相差的有點(diǎn)多。現(xiàn)房樓盤(pán)實(shí)地看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤(pán)的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢(xún)周邊規(guī)劃?！　　　】瓷潮P(pán)了解樓盤(pán)的信息，周邊配套等　　3.排號(hào)、選房一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開(kāi)盤(pán)那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房?！　?.提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開(kāi)發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過(guò)合同標(biāo)明的總房款的20%?！　　　〗欢ń瓞F(xiàn)場(chǎng)，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上是不是寫(xiě)的“定金” 　　5.網(wǎng)簽，簽合同，付房款購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。全款買(mǎi)房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。　　6.收房前面幾步搞定后，購(gòu)房者需要等著開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房?！　?.交稅收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買(mǎi)期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，商住房多交一個(gè)印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)位的費(fèi)用等。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么辦理過(guò)戶(hù)？買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程是什么?
  答

  一、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的流程是什么？1、實(shí)地看房實(shí)地看房是房屋過(guò)戶(hù)不可或缺的重要步驟，如果沒(méi)有實(shí)地看房就辦理房屋過(guò)戶(hù)，那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買(mǎi)方要實(shí)地查看房源，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。2、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》核實(shí)了房屋的情況，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了，注意約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問(wèn)題。3、辦理貸款手續(xù)如果買(mǎi)方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應(yīng)該準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料，并且也可以要求賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等資料，一同辦理房屋貸款手續(xù)。4、辦理交易過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般辦理時(shí)間為一周，在辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付房屋**款，而且買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi)。5、辦理土地證過(guò)戶(hù)買(mǎi)方需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買(mǎi)賣(mài)契約、買(mǎi)方身份證原件等證件，前往相關(guān)部門(mén)辦理土地證過(guò)戶(hù)。6、房屋交驗(yàn)手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方要求賣(mài)方將戶(hù)口遷出，并且在房屋交驗(yàn)的環(huán)節(jié)，要求賣(mài)方結(jié)清水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線(xiàn)電視、電話(huà)等費(fèi)用，**后，簽署完《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》并支付了房屋尾款后，交易結(jié)束。二、買(mǎi)房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)有哪些？1、仔細(xì)核查證件交易時(shí)買(mǎi)方要確認(rèn)賣(mài)方的證件是齊全的，而且買(mǎi)賣(mài)合同必須由產(chǎn)權(quán)證上所有的共有人親自簽字才會(huì)生效，防止代簽或漏簽。2、明確各項(xiàng)費(fèi)用整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。3、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后可以順利過(guò)戶(hù)，或者保證過(guò)戶(hù)后可以房款兩清。4、核實(shí)房屋狀態(tài)買(mǎi)方需注意核實(shí)房屋的狀態(tài)，看看所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時(shí)不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。5、留意交房細(xì)節(jié)交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線(xiàn)電視、煤氣等等的過(guò)戶(hù)及房屋情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮問(wèn)題。

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