請問大家！房屋過戶流程的內容是什么呢？謝謝解答！

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• 147****4791

  1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合一同須賣方房產證上面姓名的當事人在場2.賣方必須的材料：身份證原件及身份證復印件一份。
  2、如果是已婚的話必須結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻兩邊有一人無法參與的話，有必要要先寫份托付書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  3.買方必須的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是獨身的話，必須去市民政局開獨身證明。
  4、材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額相應要和簽定合同上面的金額一樣。
  5、材料都交給房產局的話，會有一個回執(zhí)單，相應要在上面闡明的日期去交納稅金 ，一般必須十五個工作日左右。稅金交清往后就在那里排隊等著去拿新房產證。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:14:08
• 154****3904

  仁智會計網解答：解決會計從業(yè)資格證，會計職稱。
  如果是二手房的話,須先辦理房產過戶手續(xù).如果是購買新房須先辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證.
  
  　　房產過戶詳細說明：
  
  　　首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
  
  　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:13:58
• 153****8217

  1、買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
  2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
  3、買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。
  4、買方辦理相關的按揭業(yè)務，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。
  5、按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  6、買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，并且拿受理單。
  7、買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:13:48

相關問題

• 問 房屋過戶流程是什么呢？謝謝解答
  答

  過戶程序一般如下： 1、選中房產并且簽訂購買合同； 2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）； 3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等； 4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。 5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）； 6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款； 8、過戶之后，銀行見到他項權力證或者抵押登記之后或者依據銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

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• 問 請問土地證過戶的政策是什么呢？求指教，謝謝解答！
  答

  帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局(或房產交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產證被大廳收去以后付房款。

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• 問 商鋪過戶協(xié)議內容？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！
  答

  簽訂轉讓合同，（那里簽都可）持雙方的身分證、產權證等資料到公證處公證，然后到房管局辦里過戶手續(xù)。

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• 問 請問親屬房屋過戶流程是什么？
  答

  需要當事人雙方當事人和住房共有人，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，贈與合同，一起到住房所屬房管部門申請辦理贈與過戶。 過戶時需要住房貸款還請，無抵押

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• 問 辦理房屋過戶需要房屋評估嗎，求詳細解答，謝謝。
  答

  需要評估。房產過戶的手續(xù)：賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納。（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。需要做房產價值評估，其流程為：過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

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