贖樓流程需要多久？

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• 185****9371

  贖樓時(shí)間不一，但提前規(guī)劃，與銀行保持溝通，能縮短等待。

  查看全文↓ 2025-03-05 17:53:50
• 188****9991

  贖樓時(shí)間取決于銀行審批速度和市場(chǎng)流動(dòng)性，建議提前準(zhǔn)備資料，加快流程。

  查看全文↓ 2025-03-03 15:26:00
• 155****4049

  贖樓？就像等外賣，有時(shí)快有時(shí)慢，但別急，總會(huì)到的。

  查看全文↓ 2025-03-02 23:48:35
• 181****5963

  贖樓流程通常1-3個(gè)月，具體看銀行效率和市場(chǎng)情況。

  查看全文↓ 2025-03-02 17:38:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易贖樓可以嗎? 二手房贖樓大概需要多久時(shí)間
  答

  贖樓的費(fèi)用是由賣方出的。同時(shí)贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。同時(shí)需要注意買家**款贖樓風(fēng)險(xiǎn)：1、如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當(dāng)即，可能會(huì)遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣家會(huì)向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過(guò)戶前仍屬于賣家。如果此時(shí)賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會(huì)導(dǎo)致買方遭受損失。3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，可能會(huì)以各種借口推延過(guò)戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價(jià)更高的人，待收到錢后退款給當(dāng)初的買家，給買家造成更大的損失。4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當(dāng)中沒(méi)有約定清楚履約時(shí)間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來(lái)判決當(dāng)事方還錢。因?yàn)榉ㄔ汉茈y確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個(gè)履行期限的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 按揭中的房子交易，贖樓手續(xù)怎么辦理？
  答

  兩筆款方式也就是對(duì)賣方作擔(dān)保，賣方向銀行申請(qǐng)短期借款，銀行放款給擔(dān)保公司去贖樓。

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• 問(wèn) 擔(dān)保方式贖樓的手續(xù)是怎么辦理的？
  答

  兩筆款方式 （正常放款或?qū)u方擔(dān)保）操作程序：1、簽協(xié)議。賣方與擔(dān)保公司簽擔(dān)保協(xié)議并提供贖樓資料；2、賣方借款。賣方向買方貸款銀行申請(qǐng)短期借款資金；3、做委托。賣方作公證委托給擔(dān)保公司或其指定工作人員；4、做7.htm">按揭。買方提供相關(guān)資料向銀行申請(qǐng)按揭。5、交首期。首期款在銀行做資金監(jiān)管后銀行出具承諾書(shū)給擔(dān)保公司；6、出2.htm">保函。擔(dān)保公司審批通過(guò)后交納擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保公司出具擔(dān)保函至銀行；7、贖樓。銀行放款到擔(dān)保公司，擔(dān)保公司為業(yè)主贖樓；8、過(guò)戶。贖出房產(chǎn)證后到國(guó)土局辦理過(guò)戶手續(xù)；9、抵押。出證后買方領(lǐng)證作抵押；10、解除。6.htm">抵押出件后，銀行放款沖抵賣方借款，多余部份放至賣方賬戶。擔(dān)保公司解除擔(dān)保，工作完成。費(fèi)用：1、18.htm">擔(dān)保費(fèi)： 擔(dān)保額2-3% 2、短期借款利息：執(zhí)行銀行短期借款利率3.975~4.785‰/月，銀行按實(shí)際發(fā)生天數(shù)計(jì)算，一般計(jì)算2至3個(gè)月利息。注意，不同銀行短期借款利率不同。3、公證費(fèi)：175元（2本）；每加多一本加收20元。4、查檔費(fèi)：50元。

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• 問(wèn) 賣方贖樓的流程包括哪些步驟？
  答

  賣方贖樓流程：評(píng)估、申請(qǐng)、審批、支付、解除抵押。

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• 問(wèn) ??2018年普通住宅二手房交易中擔(dān)保贖樓這一塊需要多長(zhǎng)的時(shí)間？
  答

  建議您按照2-3個(gè)月去預(yù)估，不同銀行不同時(shí)期的資金壓力略有不同；

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