交房驗房時需要注意什么？

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• 180****5712

  驗房時，要親自到場，帶上專業(yè)工具，檢查墻面、地面、水電等細節(jié)。同時，要查看開發(fā)商提供的驗收文件，確認房屋質(zhì)量合格。有問題及時提出，不要急于簽字。

  查看全文↓ 2025-03-07 16:56:53
• 158****1855

  驗房時，務(wù)必檢查房屋是否符合合同約定，包括面積、戶型、裝修標準等。如發(fā)現(xiàn)問題，及時提出，要求開發(fā)商整改或賠償。同時，注意查看房屋的權(quán)屬證明，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2025-03-03 23:22:41
• 150****4349

  驗房時，要關(guān)注房屋質(zhì)量、配套設(shè)施完善度和周邊環(huán)境。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，房屋質(zhì)量直接影響未來升值空間，配套設(shè)施和環(huán)境則影響居住體驗和租金水平。

  查看全文↓ 2025-03-02 23:56:06
• 184****2494

  驗房時，重點關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)、水電管線、墻面地面平整度。檢查合同約定的設(shè)施是否齊全，與預(yù)期投資回報率對比，確保無重大缺陷。

  查看全文↓ 2025-03-02 22:14:11

相關(guān)問題

• 問 交房驗房時需要注意哪些事項？
  答

  驗房是購房者行使知情權(quán)的重要環(huán)節(jié)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商整改或賠償。建議購房者留存驗房記錄，以便日后維權(quán)。

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• 問 新房驗房要注意什么? 新房交房驗房時要注意些什么？
  答

  交房注意事項：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。2、地漏排水是否通暢建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。4、做好防水實驗一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質(zhì)量。

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• 問 ??新房驗房時需要注意什么事項？
  答

  驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。【提示】如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。(5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。(7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。**后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。名詞解釋《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。

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• 問 ??誰能給詳細說說驗房時需要注意什么？
  答

  買房應(yīng)該注意什么?1、不管買房是用于投資還是居住，地段非常重要，當一塊很有**空間地段的房子，做為投資者賣出所得的獲利往往時購買時的幾倍或更高，而對于開始存于居住者想法的人們，同樣也是一個對未來很好的打算。2、房子也是有品牌分的，一個有品牌的房子暗含著它有一個好的品質(zhì)，管理有制嚴格的物業(yè)，舒適的小區(qū)環(huán)境，同時也避免了開發(fā)商跑路，并交房時辦不了房產(chǎn)證。3、配套分為小區(qū)外與小區(qū)內(nèi)，小區(qū)內(nèi)配套說的是的幼兒園，超市，兒童游樂場所等，小區(qū)外配套說的是**(**，**)，大商場或菜市場，公園，醫(yī)院等，小區(qū)外的配套相對要比小區(qū)外重要很多，而這些對于買房居住的人們來說這些都是不可缺少的。4、大樓盤它的小區(qū)各方面的配比相對就會豐富完整很多，如小區(qū)的娛樂設(shè)施，幼兒園，相對的，一個大樓盤小區(qū)外的**醫(yī)院相對也會好很多。5、選房的安全性要非常注意，不管是對于用來投資還是用于居住的人們都是要考慮到的事情，好的樓盤，他的安全性相對的也會系統(tǒng)話一些，而差一些或小一些的樓盤，相對的會差一些。買房應(yīng)該注意什么？買房時如何驗房？買房時如何驗房?1、一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題)。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。2、仔細檢查地板是否平整，地面有無空鼓、開裂、起砂的情況。如有空鼓，一定要責成陪同驗房的相關(guān)人員盡快修復(fù)。同時，**好驗一下地平，驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個范圍，你就得注意了!3、**好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。)。4、查防盜門框是否灌漿，開關(guān)是否太緊或太松，門縫隙是否太大，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，防盜門開關(guān)是否有障礙，對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開等。

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• 問 ??交房時怎么驗房要注意些什么？
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到較后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

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