集資房的土地出讓金如何計算？

已有5個回答

• 184****7568

  我聽說集資房的土地出讓金是根據房子占地面積、土地等級等因素計算的。具體怎么算我也不太清楚，但這個費用好像挺重要的，會影響到房子的總價。

  查看全文↓ 2025-03-11 21:46:49
• 184****2556

  買集資房時，土地出讓金是必須要考慮的費用。這個費用是根據房子占地面積、土地等級等因素計算的。我的經驗是，一定要提前了解清楚這個費用，以免影響購房預算。

  查看全文↓ 2025-03-08 21:12:53
• 134****8444

  根據《城市房地產管理法》和《土地管理法》的規(guī)定，集資房的土地出讓金計算應遵循土地面積、土地用途、土地級別和土地使用年限等原則。具體計算公式為：土地出讓金 = 土地面積 × 土地級別基準地價 × 土地用途修正系數 × 土地使用年限修正系數。這一計算方法體現了土地資源的合理利用和價值評估，保障了國家土地資源的合理配置和有效利用。

  查看全文↓ 2025-03-05 09:20:38
• 158****8730

  集資房的土地出讓金計算有點復雜，但簡單來說，就是根據房子占地面積、土地等級和用途等因素來計算的。這個費用會影響到房子的總價，所以買房時一定要問清楚。

  查看全文↓ 2025-03-04 23:32:28
• 150****6872

  集資房的土地出讓金計算涉及多個因素，包括土地面積、土地用途、土地級別、土地使用年限等。具體計算公式為：土地出讓金 = 土地面積 × 土地級別基準地價 × 土地用途修正系數 × 土地使用年限修正系數。其中，土地級別基準地價由當地政府根據土地市場情況定期公布；土地用途修正系數根據土地用途不同而有所差異；土地使用年限修正系數則根據土地使用年限的長短進行調整。我建議您在購買集資房時，詳細了解相關政策和計算方法，以確保您的權益。

  查看全文↓ 2025-03-04 22:46:04

相關問題

• 問 ??集資房土地出讓金怎么算
  答

  繳納那個5%土地出讓金，就使得你的房子變成了正式的商品房，可以交易轉讓了!但是~轉成商品房沒有滿五年你現在出售是要繳納20%個稅和5.5%營業(yè)稅的!

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• 問 ??何為土地出讓金?土地出讓金如何計算?
  答

  根據《土地管理法》以及相關法律法規(guī)規(guī)定，劃撥土地轉出讓土地，土地出讓金的計算如下：1、這種是有實際成交價的。這個價格不低于所在級別基準地價平均標準。那么就按成交價不低于40%的標準計算出讓金。如果成交價低于基準地價平均標準的話，就按全部地價40%計算。2、在原土地擁有者轉讓土地補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。另一方面地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。1、若業(yè)主當年是以成本價購得的房：土地出讓金=當年成本價x建筑面積x1%。2、若業(yè)主當年以優(yōu)惠價或標準價購房：A、先向原單位繳納土地出讓金，補全成本價（優(yōu)補成)：當年成本價x建筑面積x6%。B、再繳納土地出讓金：當年成本價x建筑面積x1%（該費用由購買方承擔）。

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• 問 集資房轉讓要交土地出讓金嗎？
  答

  集資房屋再上市出售時需要補交土地出讓金。根據國務院《關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》規(guī)定，集資房的建設標準、參加對象和優(yōu)惠政策，按照經濟適用住房有關規(guī)定執(zhí)行。集資房屋再上市出售時，不需要滿5年，但需要向有關部門補交土地出讓金。

• 問 如何計算土地出讓金
  答

  一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。 三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。 四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 土地出讓金如何計算？
  答

  土地出讓金征收標準共分為以下三種，具體如下：一、房改房1、土地性質為出讓則不需要繳納土地出讓金2、房屋的土地性質為劃撥，需繳納土地出讓金標準為：房屋評估價的1%。二、經濟適用房1、房產證年限在五年以內，無法上市買賣。2、房產證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。三、商品房1、商品房土地性質是出讓的，不需要繳納土地出讓金。2、土地性質是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地證費)

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