房屋實測面積與合同面積出現(xiàn)誤差怎么辦？

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• 188****5592

  聽說如果房子的實際面積和合同上的不一樣，可以先看看合同里怎么說。如果沒有寫清楚，可能要和賣房子的人談談，看能不能解決。如果不行，可能要找律師幫忙了。

  查看全文↓ 2025-03-09 19:18:53
• 184****0756

  面對面積誤差，首先要冷靜。檢查合同，看是否有相關條款。如果沒有，可以和開發(fā)商協(xié)商，要求補償或調整價格。必要時，可以尋求法律幫助。

  查看全文↓ 2025-03-06 09:15:33
• 134****1569

  如果實測面積和合同面積有誤差，先別急。看看誤差大小，如果影響不大，可以和開發(fā)商協(xié)商解決。如果誤差很大，可能需要法律途徑來維護自己的權益。

  查看全文↓ 2025-03-05 19:19:28
• 155****5647

  遇到面積誤差，首先檢查合同條款，看是否有關于誤差的處理規(guī)定。如果沒有，可以與開發(fā)商協(xié)商，要求補償或調整價格。

  查看全文↓ 2025-03-05 13:09:33

相關問題

• 問 建筑面積與實測面積有誤差，如何追究開發(fā)商違約責任 建筑面積與實測面積有誤差，應該怎么辦
  答

  雖然在選房時千挑萬選，但是還是難免遇到實測面積與建筑面積出現(xiàn)誤差的情況。房子已入住，是不是要向開發(fā)商追責，要如何追責，購房指南來告訴你。 預售商品房按照建筑面積計價的，《商品房買賣合同》載明的預售建筑面積、套內建筑面積與實測面積發(fā)生誤差時，應當怎樣追究開發(fā)商的違約責任？ 按照《辦法》規(guī)定，預售商品房按照建筑面積計價的，預售合同載明的預售建筑面積、套內建筑面積與實測面積發(fā)生誤差時，應按照商品房買賣合同的約定追究開發(fā)商的違約責任，合同未作約定或者約定不明的，按照下列規(guī)定處理：①建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據(jù)實測面積結算房價款；②建筑面積誤差比絕對值超出3%的，依照本辦法第四十七條第一款第二項的規(guī)定執(zhí)行；③建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）、套內建筑面積誤差比絕對值超出3% 的，購房人有權退房。預購人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在預購人提出書面退房要求之日起30日內退還預購人已付房價款及其利息；購房人不退房的，根據(jù)實測面積結算房價款。 預售商品房按照套（單元）計價的，《商品房買賣合同》中約定商品房的建筑面積與開發(fā)商實際交付房屋的建筑面積發(fā)生誤差，應當追究開發(fā)商的違約責任嗎？ 按照《辦法》的規(guī)定，預售商品房按照套（單元）計價的，《商品房買賣合同》應當詳細約定商品房的套型、詳細尺寸和誤差范圍及處理方式并附平面圖。按照套（單元）計價的預售商品房實際交付時，房屋的套型與設計圖紙一致，相關尺寸（建筑面積）在《商品房買賣合同》約定的誤差范圍之內的，總價款不變。套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的，按照合同約定的方式處理；合同未作約定的，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者提起民事訴訟。 開發(fā)商向購房人公示的預測面積及公用分攤情況是否有法律效力？ 有。《辦法》規(guī)定，在預售商品住宅之前，開發(fā)商應向購房人公示預售商品住宅的預測面積及公用建筑面積的分攤情況。上述公示的某些內容，比如預售商品住宅的建筑面積、套內建筑面積等是寫入《商品房買賣合同》的，因而具有法律效力。對于沒有寫入《商品房買賣合同》的公攤部位的情況，購房人可通過與開發(fā)商簽訂補充合同或合同附件的方式加以約定，使其成為與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的合同條款。 按套內建筑面積售房，是否需要修改合同條款？ 現(xiàn)行《商品房買賣合同》示范文本中，已經包括了按套內建筑面積計價的相關內容。因此，按套內面積售房，如果僅限于面積差異的處理、價格的計算這些問題，現(xiàn)行《商品房買賣合同》示范文本的內容可以不作太大的調整。 現(xiàn)在用的《商品房買賣合同》是北京市國土資源和房屋管理局監(jiān)制的示范文本。其中第四條預設了按照建筑面積計價、按照套內建筑面積計價和按套（單元）計價三種計價方式供選擇。今年12月1日后預售商品住宅的，直接選擇按套內建筑面積計價即可。相應地，現(xiàn)在使用的合同標準文本中也有按套內面積計價進行面積確認及面積差異處理原則的選項可供選擇。所以，12月1日以后預售的商品住宅，按照《北京市城市房地產轉讓管理辦法》之規(guī)定，應當按照套內建筑面積計價，而現(xiàn)在使用的《商品房買賣合同》標準文本中有按照套內建筑面積計價的相應可供選擇項，故無需對現(xiàn)行《商品房買賣合同》示范文本的內容作太大的調整。 按套內建筑面積銷售后，合同附件二《公攤部位》怎么體現(xiàn)？ 按套內建筑面積計價售房，《商品房買賣合同》“附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明”仍是購房合同不可缺少的一個組成部分?！渡唐贩抠I賣合同》“附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明”（以下簡稱“說明”），在按建筑面積計價時，這一說明至少有二個意義，一是能說明分攤的組成，與購房總款有關；二是與產權登記中共有產權部分數(shù)據(jù)有關。如改用套內建筑面積價，對購房總款的影響變得不是那么直接，但還是有關業(yè)主哪些部位擁有共有產權這個問題。所以附件二仍是合同不可缺少的一個組成部分。 在簽訂補充協(xié)議時，應增加哪些補充條款？ 按照套內建筑面積預售商品住宅，面積確認及面積誤差處理都是以套內建筑面積為依據(jù)，這時客戶在簽訂合同時，應當就公攤這一部分對開發(fā)商有個約束。這里需要交待的是按套內建筑面積計價，并不是說公攤這部分就由開發(fā)商來承擔了，實際上開發(fā)商會將用于公攤這部分的成本乃至利潤分攤到單價中，勢必會造成商品房單價數(shù)值上的增加，而購房者對房價會有個心理價位，如果單價過高的話，勢必影響售房，在這種情況下，開發(fā)商為了降低成本，可能會盡可能地降低公攤部位的面積，而公攤如果過少的話，無疑是會影響居住品質。**簡單的，如樓梯過于狹窄，就會造成日常出入的不便，影響樓盤的品位。 在法律意義上，按套內建筑面積銷售會產生哪些風險？購房人該怎么規(guī)避？ 凡事都是有利有弊的，按套內建筑面積預售商品住宅也同樣存在弊端，**直接的可能是，因為過于注重商品房單價及自身所購商品房本身的狀況而忽視公共部位與公用房屋公攤建筑面積構成，結果交房后才發(fā)現(xiàn)許多不如意的地方，如門廳、電梯轎廂、樓梯過小過窄等情況而不適于居住等，這些是按套內建筑面積預售商品住宅的風險所在。購房人在買房時，如有可能要將出賣人關于這些方面的承諾寫進合同的補充條款中，這是規(guī)避風險、保證樓盤品位的方法之一。 購房人是否有必要在合同附件中與開發(fā)商約定公攤面積的大小和產權？ 沒有必要在合同附件中與開發(fā)商約定公攤面積的大小和產權。 第一，《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定“按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。”《商品房買賣合同》示范文本第三條中需要分別填寫該商品房合同約定建筑面積、套內建筑面積和公共部位與公用房屋公攤建筑面積的數(shù)據(jù)。所以，無需再在附件中與開發(fā)商約定公攤面積的大小。 第二，產權證中明確標注有所購房屋的建筑面積為多少，套內建筑面積為多少，公共部位與公用房屋公攤建筑面積為多少。所以買受人無需再在附件中與開發(fā)商約定公攤面積的產權。 按套內面積銷售后，公攤面積的產權在法律上應該如何界定？業(yè)主是否在公攤面積上享有與按建筑面積銷售同等的權益？ 分攤的共有建筑面積部分為共有產權?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條規(guī)定：“商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任?！卑凑沾藯l規(guī)定，對于分攤的共有建筑面積部分買受人享有共有產權。按套內建筑面積銷售和按建筑面積銷售，業(yè)主在公攤面積上享有同等的權益。 在商品住宅按套內建筑面積預售后，依據(jù)相關法規(guī)，建筑面積的計量方式是否存在變動？ 沒有?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條第二款規(guī)定：“商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成?！奔唇ㄖ娣e是由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。這兩個部分在《商品房買賣合同》第三條中都需明確寫明。而分攤的共有 建筑面積是由附件二為依據(jù)得來的。 按套內建筑面積買房后，按建筑面積收取物業(yè)管理相關費用的法律依據(jù)是什么？ 物業(yè)管理費用由很多部分組成，可以參照《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》中**后有一條說明“本標準中平方米系指建筑面積?！薄侗本┦芯幼⌒^(qū)（普通）委托管理收費標準（試行）》中也有說明，其中的平方米指建筑面積。但這里尚需說明的是有些收費是以戶為單位計收的，只有以每平方米為單位計收的項目，才是以建筑面積來計收的。

• 問 實測面積與合同面積有誤差應如何處理？
  答

  我聽說實測面積和合同面積有誤差時，可以要求開發(fā)商退差價或者解除合同。但具體怎么操作，還得請教專業(yè)人士。

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• 問 發(fā)現(xiàn)實測面積與暫測面積出現(xiàn)誤差要如何處理？
  答

  面積誤差比的絕對值大小、分別約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積的處理原則等事項。

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• 問 交房實測面積和預售面積有誤差怎么辦？
  答

  以實測面積為準面積差按《商品房買賣合同》里約定為準一般是按面積差多退少補

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• 問 房屋出現(xiàn)面積誤差怎么辦？怎樣計算房屋建筑面積？
  答

  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：（一）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積。（二）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。（三）地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。（四）用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。（五）穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。（六）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。（七）住宅建筑內的技術層（放置各種設備和修理養(yǎng)護用），層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。（八）雨棚結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。（九）突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。（十）兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。（十一）突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。（十二）建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。（十三）住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

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