評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)的步驟是什么？

已有5個(gè)回答

• 151****9666

  聽說是先看房，再估價(jià)，最后出報(bào)告，是這樣嗎？

  查看全文↓ 2025-03-13 08:48:57
• 150****0657

  先看地段，再算成本，最后出價(jià)，經(jīng)驗(yàn)之談。

  查看全文↓ 2025-03-09 23:20:08
• 180****7234

  市場調(diào)研、評(píng)估、報(bào)告。

  查看全文↓ 2025-03-06 07:28:34
• 133****3366

  市場調(diào)研、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，數(shù)據(jù)說話。

  查看全文↓ 2025-03-05 23:30:05
• 166****0935

  看房、估價(jià)、報(bào)告，搞定！

  查看全文↓ 2025-03-05 17:09:46

相關(guān)問題

• 問 評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)步驟
  答

  　　評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)步驟主要有以下3點(diǎn)：1、需要提供房產(chǎn)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，土地使用證等相關(guān)證件。2、評(píng)估人員上門進(jìn)行勘察，同時(shí)對(duì)于房屋的內(nèi)部以及外部環(huán)境進(jìn)行拍照，并且收集一些資料進(jìn)行相關(guān)的計(jì)算。3、在勘察后的3~5天之內(nèi)完成評(píng)估?！　∑鋵?shí)，對(duì)于購房者來說，在選擇評(píng)估公司時(shí)，一定要找到正規(guī)，并且具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估公司來進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，這樣所出具的評(píng)估報(bào)告也就是合理有效的。通常情況下，如果想要知道房產(chǎn)的大致價(jià)格，不一定需要找專業(yè)的公司進(jìn)行評(píng)估，可以在一些門戶網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，了解周圍樓盤的價(jià)格之后，大概對(duì)于房地產(chǎn)的價(jià)格就有了一定的預(yù)估。如果是貸款的時(shí)候需要進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估，那么費(fèi)用通常是由購房者來進(jìn)行承擔(dān)，如果是過后進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估，可以由雙方來協(xié)商具體費(fèi)用由誰承擔(dān)，此外如果是抵押估價(jià)，通常情況需要商業(yè)銀行來承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。

• 問 房產(chǎn)評(píng)估是什么
  答

  二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。（1）免費(fèi)評(píng)估：現(xiàn)在除了具有專業(yè)天資的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新式的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于老練。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或許具有房產(chǎn)頻道的歸納性網(wǎng)站均開端為消費(fèi)者供給免費(fèi)二手房評(píng)估這一效勞，其間以房天下評(píng)估網(wǎng)為有目共睹。（2）付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房買賣過程中一個(gè)首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)通知你房子需求評(píng)估。比方購房者需求處理典當(dāng)借款，銀行要依據(jù)評(píng)估組織的評(píng)估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。處理按揭借款的評(píng)估，需求具有專業(yè)天資的評(píng)估組織進(jìn)行。依據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)則，現(xiàn)在評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采納累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房子總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。

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• 問 ??請(qǐng)問，房產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估怎樣收費(fèi)？
  答

  一、房屋因素 舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。 房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。二、環(huán)境因素 環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點(diǎn)中**區(qū)的為+15%。三、心理因素 如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 在房屋買賣過程中，房產(chǎn)有時(shí)候需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用是怎樣收取的，這是很多購房者關(guān)心的問題。房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。

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• 問 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用怎么確定，評(píng)估流程有哪些步驟？
  答

  房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)按面積或總價(jià)比例，具體咨詢?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估流程包括申請(qǐng)、現(xiàn)場勘查、報(bào)告編制與審核，重在選址和價(jià)值潛力評(píng)估。

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• 問 ?? 評(píng)估公司如何評(píng)估房屋裝修
  答

  專業(yè)的說法: ?　　房地產(chǎn)評(píng)估方法常用的有成本法、市場比較法、剩余法、收益法、假設(shè)開發(fā)法，針對(duì)土地估價(jià)還有基準(zhǔn)地價(jià)修正法。另外還有路線價(jià)法、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)調(diào)整法等等。 成本法　　針對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，經(jīng)常叫做成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。 　　針對(duì)房屋評(píng)估，通常稱為重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤)得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。 市場比較法　　挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例(已成交的或評(píng)估過的、具備正常報(bào)價(jià)的)與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場經(jīng)濟(jì)不太成熟的時(shí)候較難適用，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。 剩余法　　房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。 收益法　　房地產(chǎn)之所以有價(jià)值，其根本原因是因?yàn)樗惺褂脙r(jià)值，使用價(jià)值即為房地產(chǎn)所有者帶來收益，收益的大小是決定房地產(chǎn)價(jià)值高低的內(nèi)在原因，通過一定的分析，房地產(chǎn)收益與其價(jià)值有一定的比例關(guān)系(即房地產(chǎn)收益率)。不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。 假設(shè)開發(fā)法　　對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。 基準(zhǔn)地價(jià)法　　對(duì)于城市土地使用權(quán)的價(jià)值，近年來進(jìn)行了大范圍的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)定工作，并且已得出城市不同級(jí)別的土地的基準(zhǔn)地價(jià)，這對(duì)于衡量城市土地使用權(quán)的價(jià)值具有較可靠的指導(dǎo)意義。針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，**后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。 路線價(jià)法　　土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置(臨街狀況：寬度深度)有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。 實(shí)際的做法: 根據(jù)該房產(chǎn)的建成年份,土地使用年限,朝向,樓層,格局,地段,配套,裝修狀況等,結(jié)合市場上實(shí)際成交的價(jià)格,加上市場風(fēng)險(xiǎn)及銀行認(rèn)可保守度等原因,以7-9折之間的折扣換算,就得出評(píng)估價(jià)了

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