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公攤面積：根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（以下簡稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項規(guī)定以及《中華人民共跟國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）要求，凡已作為獨立使用空間銷售或出租地下室、車棚、車庫、為多幢服務警衛(wèi)室跟管理用房，作為人防工程地下室都不計入共有建筑面積。因此，開發(fā)商將有獨立使用空間且已出售機動車車庫計入公攤面積是不正確。 公用建筑面積由以下兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳跟過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務公共用房跟管理用房建筑面積；2.套（單元）與公用建筑空間之間分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半。怎么計算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷售面積規(guī)則》規(guī)定，分攤公用建筑面積計算公式：分攤公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物公用建筑面積。將整棟建筑物公用建筑面積除以整棟建筑物各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)，即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測量、計算比較復雜，建議您請相關人士幫助。現(xiàn)實生活中，有開發(fā)商利用購房者難以核實實測面積（分外是公攤面積）特點，將不應納入公攤面積項目納入公攤面積，從而達到讓購房者多交房款目。在此，緣分問問提醒，１.在購房時了解一下公攤面積計算方法，掌握哪些與公攤面積有關基本知識。２.購房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開發(fā)商提供面積數(shù)據(jù)，允許托付其他具有房屋測量資質(zhì)測量機構進行重新測量。測繪花費相對于單個購房者來說是金額較大，但如果業(yè)主集體托付，個人負擔花費就很少。為了大家共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來托付測繪。３.要是開發(fā)商把不應攤面積算入公攤面積，協(xié)商不成時，購房者既允許向消費者協(xié)會投訴，也可向法院起訴。當然，根據(jù)商品房買賣合同約定，如果雙方約定仲裁處理，就應當向仲裁委員會申請仲裁。您好：您說車庫面積,是什么樣車庫面積,想您是說商品房車庫面積吧,先按這個給您說一下,如果是商品房車庫面積,那開發(fā)商在計算車庫面積時有兩種方法,這個是市建委有文件規(guī)定,一個是按車位實際面積計算,一個是按車位實際面積,加上車位分攤面積計算,這兩種方式開發(fā)商允許任選一個,不能兩個都選用.不知說明白了嗎,如有不明再問吧.
全部2個回答>買房時車庫面積如何計算？
180****5133 | 2025-03-05 19:29:19
已有5個回答
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130****9782
聽別人說，車庫面積是按實際能停車的地方算的。具體怎么算，我也不太清楚，可能要問專業(yè)人士吧。
查看全文↓ 2025-03-11 11:55:01 -
134****0207
車庫面積？就是能停幾輛車唄。別太小，不然車屁股都露外面，不安全。也別太大，浪費錢。
查看全文↓ 2025-03-10 11:13:15 -
166****5616
根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，車庫面積按外墻中線計算。但實際使用面積可能因墻體厚度、柱子等因素減少。政策規(guī)定車庫應有獨立產(chǎn)權，可單獨交易。
查看全文↓ 2025-03-06 18:37:08 -
車庫面積計算，就是車庫內(nèi)部能停車的區(qū)域大小。選車庫時，考慮寬度和長度是否適合自家車型，進出是否方便。
查看全文↓ 2025-03-05 23:56:55 -
158****1036
車庫面積計算，通常按實際使用面積來，不包括墻體和柱子。投資時，關注車庫是否獨立產(chǎn)權，能否單獨出售或出租，增加收益。
查看全文↓ 2025-03-05 21:38:46
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公攤的面積:根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(以下簡稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項的規(guī)定以及《中華人民共和國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000)的要求,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室和管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。因此,開發(fā)商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。 公用建筑面積由以下兩部分組成:1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。如何計算公攤建筑面積呢?依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定,分攤的公用建筑面積計算公式:分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。其中:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和,得到建筑物公用建筑面積分攤系數(shù),即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測量、計算比較復雜,建議你請專業(yè)人士幫助。 現(xiàn)實生活中,有的開發(fā)商利用購房者難以核實實測面積(特別是公攤面積)的特點,將不應納入公攤面積的項目納入公攤面積,從而達到讓購房者多交房款的目的。 在此,緣分問問提醒,1.在購房時了解一下公攤面積的計算方法,掌握一些與公攤面積有關的基本知識。2.購房者拿到房屋鑰匙后,若懷疑開發(fā)商提供的面積數(shù)據(jù),可以委托其他具有房屋測量資質(zhì)的測量機構進行重新測量。測繪費用相對于單個購房者來說是金額較大的,但如果業(yè)主集體委托,個人負擔的費用就很少。為了大家的共同利益,建議業(yè)主聯(lián)合起來委托測繪。3.要是開發(fā)商把不應攤的面積算入公攤面積,協(xié)商不成時,購房者既可以向消費者協(xié)會投訴,也可向法院起訴。當然,根據(jù)商品房買賣合同的約定,如果雙方約定仲裁處理,就應當向仲裁委員會申請仲裁。
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公攤的面積:根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(以下簡稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項的規(guī)定以及《中華人民共和國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000)的要求,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室和管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。因此,開發(fā)商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。公用建筑面積由以下兩部分組成:1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。如何計算公攤建筑面積呢?依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定,分攤的公用建筑面積計算公式:分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。其中:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和,得到建筑物公用建筑面積分攤系數(shù),即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測量、計算比較復雜,建議你請專業(yè)人士幫助。現(xiàn)實生活中,有的開發(fā)商利用購房者難以核實實測面積(特別是公攤面積)的特點,將不應納入公攤面積的項目納入公攤面積,從而達到讓購房者多交房款的目的。在此,緣分問問提醒,1.在購房時了解一下公攤面積的計算方法,掌握一些與公攤面積有關的基本知識。2.購房者拿到房屋鑰匙后,若懷疑開發(fā)商提供的面積數(shù)據(jù),可以委托其他具有房屋測量資質(zhì)的測量機構進行重新測量。測繪費用相對于單個購房者來說是金額較大的,但如果業(yè)主集體委托,個人負擔的費用就很少。為了大家的共同利益,建議業(yè)主聯(lián)合起來委托測繪。3.要是開發(fā)商把不應攤的面積算入公攤面積,協(xié)商不成時,購房者既可以向消費者協(xié)會投訴,也可向法院起訴。當然,根據(jù)商品房買賣合同的約定,如果雙方約定仲裁處理,就應當向仲裁委員會申請仲裁。
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聽說車庫公攤是看公用部分多少分的，具體要問開發(fā)商。
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聽說公攤面積是房子以外，大家共享的地方，比如樓梯、走廊。具體怎么算，我也不太清楚，好像是開發(fā)商給的比例，但最好還是問問專業(yè)人士。
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